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Nin Residence

2014
Street view of Nin Residence
Entrance of Nin Residence
Logo of Nin Residence
Nin Residence at 81 Pheng Geck Avenue
Bottom-up view of Nin Residence

Nin Residence 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

Nin Residence

S$ 3,000,000

Nin Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft2357
Nin Residence

S$ 788,000

Nin Residence

  • beds1
  • baths1
  • sqft452
Nin Residence

S$ 1,485,000

Nin Residence

  • beds2
  • baths2
  • sqft850
Nin Residence

S$ 1,650,000

Nin Residence

  • beds2
  • baths2
  • sqft1012
Nin Residence

S$ 3,188,000

Nin Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft2357
Nin Residence

S$ 2,500,000

Nin Residence

  • beds2
  • baths2
  • sqft1744

房产重要详情

項目名稱

Nin Residence

地址

83 Pheng Geck Avenue, Singapore 348270
Go to location widget地图查看

最近地铁站

波东巴西地铁站 · 2 分钟

建年

2014 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

小型 (219 户)

单位数量

219

卧室

1, 2, 3

区域

13 区

社区

大巴窑

栋

3

房产类型

公寓单位

开发商

Qingjian Realty (Serangoon) Pte Ltd

Nin Residence 的建筑物

  • 81 Pheng Geck Avenue348269
  • 83 Pheng Geck Avenue348270
  • 85 Pheng Geck Avenue348271

Nin Residence 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 停车场

    停车场

  • 桑拿房

    桑拿房

  • 保安

    保安

户型图

Nin Residence 共计 219 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 1,281 平方英尺。

种户型图

14 种类型

卧室类型

1, 2, 3

总平面图

Nin Residence 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。

总栋数

3 栋

总单位数

219 个

Nin Residence总平面图及立面图

Nin Residence Condo Site Plan in Toa Payoh by Qingjian Realty (Serangoon) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Nin Residence

价格与付款信息

Nin Residence 成交历史

327 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
85
#06-xx
1 房
S$ 1,741
474
S$ 825,000
2026 年 6 月
85
#11-xx
2 房
S$ 1,748
904
S$ 1.580M
2026 年 3 月
85
#16-xx
1 房
S$ 1,705
528
S$ 900,000
2026 年 2 月
85
#08-xx
2 房
S$ 1,751
926
S$ 1.622M
2026 年 1 月
85
#11-xx
3 房
S$ 1,942
1,281
S$ 2.488M
2026 年 1 月
85
#0x-xx
2 房
S$ 1,543
990
S$ 1.528M
2025 年 12 月
83
#0x-xx
2 房
S$ 1,748
904
S$ 1.580M
2025 年 12 月
85
#0x-xx
3 房
S$ 1,817
1,238
S$ 2.250M
2025 年 11 月
85
#1x-xx
2 房
S$ 1,737
904
S$ 1.570M
2025 年 10 月
85
#0x-xx
3 房
S$ 1,777
1,238
S$ 2.200M
2025 年 10 月
85
#1x-xx
1 房
S$ 1,609
527
S$ 848,000
2025 年 9 月
85
#0x-xx
2 房
S$ 1,337
980
S$ 1.310M
2025 年 9 月
85
#1x-xx
2 房
S$ 1,824
850
S$ 1.550M
2025 年 8 月
85
#1x-xx
2 房
S$ 1,776
850
S$ 1.510M
2025 年 8 月
85
#1x-xx
1 房
S$ 1,751
474
S$ 830,000
2025 年 6 月
85
#1x-xx
3 房
S$ 1,262
1,743
S$ 2.200M
2025 年 6 月
85
#1x-xx
3 房
S$ 1,295
1,776
S$ 2.300M
2025 年 5 月
85
#0x-xx
2 房
S$ 1,556
990
S$ 1.540M
2025 年 4 月
83
#0x-xx
2 房
S$ 1,561
1,012
S$ 1.580M
2025 年 4 月
85
#1x-xx
2 房
S$ 1,776
850
S$ 1.510M

Source: URA, Realis and 99.co

Nin Residence 成交历史

936 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.29
1,200-1,300
S$ 5,500
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.54
900-1,000
S$ 4,100
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.31
900-1,000
S$ 3,900
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.88
500-600
S$ 3,100
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.23
1,200-1,300
S$ 6,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.43
900-1,000
S$ 4,100
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.76
900-1,000
S$ 4,300
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.45
1,200-1,300
S$ 5,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.94
800-900
S$ 4,200
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.33
400-500
S$ 3,000
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.76
900-1,000
S$ 4,300
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.98
900-1,000
S$ 4,500
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.76
800-900
S$ 4,050
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.88
800-900
S$ 4,150
2026 年 3 月
2 房
S$ 3.76
800-900
S$ 3,200
2026 年 2 月
1 房
S$ 5.91
400-500
S$ 2,800
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.33
400-500
S$ 3,000
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.75
400-500
S$ 3,200

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,184

/月

本金
S$ 1,199
利息
S$ 985

首付款 (25%)

S$ 197,000

贷款金额 (75%)

S$ 591,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Nin Residence 所在位置

Nin Residence 位于 81 Pheng Geck Avenue 第 13 区。 Nin Residence 最近地铁站为波东巴西地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

59 分钟

S$ 1.99

莱佛士坊

2 次换乘

22 分钟

S$ 1.32

乌节路

2 次换乘

22 分钟

S$ 1.32

Nin Residence 周边配套

学校

距离

The Junior Learners Learning Centre (波东巴西)

4 分钟 (239 米)

The Learning Sanctuary Pte Ltd

6 分钟 (362 米)

Forte 音乐培训

7 分钟 (433 米)

地铁站

距离

波东巴西

3 分钟 (169 米)

兀里

672 m

芽笼峇鲁

1.3 km

超市

距离

红毛超市

3 分钟 (177 米)

百美超市

3 分钟 (185 米)

惠康超市 - Poiz中心

3 分钟 (189 米)

公园

距离

实龙岗上段21狗狗公园

2 分钟 (91 米)

甘榜步道（波东巴西）

4 分钟 (218 米)

நொச்சி Nochi

5 分钟 (309 米)

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Nin Residence 邻近其他发展项目，如 Wan Tho Lodge，Sennett Residence 和 The Poiz Residences。

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所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,720

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,701

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,683

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,846

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,922

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,848

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,833

3 房

-

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,176

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,097

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,969

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,122

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,255

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,244

交房 2014

交房 1966

交房 2016

交房 2019

219 户

12 户

338 户

731 户

99 年

永久产权

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

14 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,738.32 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,720.39 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.16 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.37 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Nin Residence 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 788,000 到 S$ 3.19M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,738.32，过去一年为每平方英尺 S$ 1,720.39。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 825,000，最高成交价为 S$ 2.49 M。

租金价格从 S$ 2,990 到 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 6,700。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Nin Residence99 年2014
NE 10
Walk Icon3分钟 (171米)
波东巴西地铁站
1,272.8 - 1,905.88 psf1,647.48 psf2,990 - 6,200 /mo4,347.5 /mo3.74%
Myra永久产权2025
NE 10
Walk Icon2分钟 (128米)
波东巴西地铁站
2,278.48 - 3,131.77 psf2,545.76 psf3,400 - 6,000 /mo4,633.33 /mo3.21%
The Addition永久产权2020
NE 10
Walk Icon3分钟 (183米)
波东巴西地铁站
2,070.26 - 2,364.86 psf2,222.83 psf4,350 /mo4,350 /mo3.29%
博雅居99 年2019
NE 10
Walk Icon2分钟 (83米)
波东巴西地铁站
1,689.19 - 2,581.76 psf2,139.91 psf3,000 - 8,300 /mo4,173.47 /mo3.82%
Sennett Residence99 年2016
NE 10
Walk Icon1分钟 (31米)
波东巴西地铁站
1,323.77 - 2,501.16 psf2,024.52 psf3,600 - 9,000 /mo4,958.33 /mo3.39%
Sant Ritz99 年2016
NE 10
Walk Icon3分钟 (188米)
波东巴西地铁站
1,322.12 - 2,167.18 psf1,888.75 psf3,400 - 6,888 /mo4,737.6 /mo3.55%
Woodsville 2899 年2012
NE 10
Walk Icon2分钟 (146米)
波东巴西地铁站
1,291.95 - 1,902.65 psf1,536.77 psf3,999 /mo3,999 /mo3.15%
Ridge Court永久产权2003
NE 10
Walk Icon3分钟 (163米)
波东巴西地铁站
436.97 - 1,760.44 psf693.43 psf2,950 - 5,000 /mo3,686.36 /mo2.56%
Wan Tho Lodge永久产权1966
NE 10
Walk Icon4分钟 (274米)
波东巴西地铁站
367.89 - 1,464.44 psf835.35 psf2,300 - 4,000 /mo2,919.57 /mo-

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全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

Botanique At Bartley - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Botanique At Bartley

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Gazania - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,080,000

The Gazania

4 卧室  4 卫生间  1,292 平方尺

The Poiz Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,780,000

The Poiz Residences

3 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,340,000

The Tre Ver

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

Myra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,700,000

Myra

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

Sunville - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,173 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,888,888

Sunville

3 卧室  3 卫生间  1,173 平方尺

Sunglade - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sunglade

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Avon Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,750,000

Avon Park

3 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

Sky Green - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,610,000

Sky Green

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

Sant Ritz - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,350,000

Sant Ritz

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

The Tre Ver - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

The Tre Ver

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 1 卫生间 • 614 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Tre Ver

2 卧室  1 卫生间  614 平方尺

M66 - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 850,000

M66

1+1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

Airstream - 2 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 820,000

Airstream

2 卧室  1 卫生间  506 平方尺

Sims Urban Oasis - 2 卧室 • 1 卫生间 • 624 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Sims Urban Oasis

2 卧室  1 卫生间  624 平方尺

St Francis Court - 2 卧室 • 1 卫生间 • 818 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 990,000

St Francis Court

2 卧室  1 卫生间  818 平方尺

Sims Urban Oasis - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 850,000

Sims Urban Oasis

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,820,000

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

The Poiz Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,799,000

The Poiz Residences

2 卧室  2 卫生间  775 平方尺

常见问题

常见问题解答

Nin Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Nin Residence 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。

Nin Residence 的地址是什么 ？

Nin Residence 的地址是 83 Pheng Geck Avenue。

Nin Residence 的地契类型是什么 ？

Nin Residence 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Nin Residence 有多少个单位 ？

Nin Residence 共有 219 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Nin Residence 有多少栋楼 ？

Nin Residence 开发项目内共有 3 栋楼。

Nin Residence 的邮政编码是什么 ？

Nin Residence 的邮政编码是 348270。

在哪里可以获取 Nin Residence 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nin Residence 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Nin Residence 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nin Residence 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Nin Residence 附近有哪些学校 ？

Nin Residence 附近的一些学校包括 The Junior Learners Learning Centre ( 波东巴西 )、The Learning Sanctuary Pte Ltd 和 Forte 音乐培训，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Nin Residence 附近的巴士站在哪里 ？

Nin Residence 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 101、Blk 103 和 Blk 101，距离项目很近。

Nin Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Nin Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Nin Residence 的售价是多少 ？

Nin Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.49M。

Nin Residence 的租金是多少 ？

Nin Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.94K，具体取决于单位大小和类型。

Nin Residence 中单位的售价范围是多少 ？

Nin Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 788,000 ~ S$ 3,188,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Nin Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Nin Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,273 psf ~ S$ 1,906 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Nin Residence 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 788,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 197,000（25%），其中至少 S$ 39,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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