The Richmond
关于 The Richmond
The Richmond 是公寓单位坐落于第 12 区的加冷的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 38 个单位。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Richmond 靠近迦南堂幼稚园，古筝学院和教育部幼儿园 @ 明智等学校。生活采买可前往附近超市好超市和昇菘购买日用与食品。靠近的 Lee Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园明月路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Richmond |
|---|---|
地址 | 7 Saint Michael's Road, Singapore 327950 地图查看 |
最近地铁站 | 文庆地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (38 户) |
单位数量 | 38 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Trio - United Realty Pte Ltd |
The Richmond 的建筑物
- 7 Saint Michael's Road327950
The Richmond 设施
烧烤区
健身房
停车场
保安
游泳池
浅水池
总平面图
The Richmond总平面图及立面图
价格与付款信息
The Richmond 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 07 | #05-xx | - | S$ 1,562 | 1,248 | S$ 1.950M |
2024 年 9 月 | 07 | #08-xx | - | S$ 1,616 | 1,238 | S$ 2.000M |
2024 年 8 月 | 07 | #03-xx | - | S$ 1,470 | 1,238 | S$ 1.820M |
2023 年 12 月 | 07 | #09-xx | - | S$ 1,474 | 1,248 | S$ 1.840M |
2023 年 1 月 | 07 | #09-xx | - | S$ 1,421 | 1,260 | S$ 1.790M |
2022 年 12 月 | 07 | #1x-xx | - | S$ 1,302 | 1,582 | S$ 2.060M |
2022 年 10 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,361 | 1,249 | S$ 1.700M |
2021 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,115 | 1,238 | S$ 1.380M |
2020 年 1 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,072 | 1,259 | S$ 1.350M |
2019 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,041 | 1,238 | S$ 1.289M |
2018 年 4 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,050 | 1,238 | S$ 1.300M |
2017 年 11 月 | 07 | #1x-xx | - | S$ 1,039 | 1,540 | S$ 1.600M |
2017 年 10 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 968 | 1,291 | S$ 1.250M |
2016 年 2 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 849 | 1,249 | S$ 1.060M |
2015 年 12 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 898 | 1,292 | S$ 1.160M |
2014 年 8 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,095 | 1,237 | S$ 1.355M |
2012 年 11 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,034 | 1,291 | S$ 1.335M |
2012 年 10 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,033 | 1,249 | S$ 1.290M |
2012 年 2 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 889 | 1,237 | S$ 1.100M |
2011 年 3 月 | 07 | #1x-xx | - | S$ 916 | 1,583 | S$ 1.450M |
The Richmond 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2024 年 9 月 | - | S$ 3.81 | 700-800 | S$ 2,750 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2022 年 9 月 | 单间 | S$ 3.81 | 700-800 | S$ 2,750 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,200-1,300 | S$ 2,950 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 3.05 | 700-800 | S$ 2,200 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.02 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 2.77 | 700-800 | S$ 2,000 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,200-1,300 | S$ 3,150 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,200-1,300 | S$ 2,750 |
2020 年 5 月 | 单间 | S$ 2.77 | 700-800 | S$ 2,000 |
2020 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,200-1,300 | S$ 2,750 |
2019 年 5 月 | 单间 | S$ 2.98 | 700-800 | S$ 2,150 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Richmond 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.7%
，平均持有 26.6
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,400，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Richmond | 永久产权 | 1999 | NE 9  8分钟 (626米)文庆地铁站 | 1,761.41 psf | 1,761.41 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,342.19 /mo | 3.09% |
| Regent Residences | 永久产权 | 2015 | NE 9 8分钟 (569米)文庆地铁站 | 1,711.49 - 1,977.72 psf | 1,794.14 psf | 3,600 - 4,200 /mo | 3,862.38 /mo | 3.81% |
| One Saint Michael's | 永久产权 | 2009 | NE 9 8分钟 (615米)文庆地铁站 | 1,800 - 2,027.03 psf | 1,956.29 psf | 5,300 - 5,500 /mo | 5,400 /mo | 2.78% |
| City Regency | 永久产权 | 2009 | NE 9 10分钟 (747米)文庆地铁站 | 1,644.1 - 2,250 psf | 1,760.51 psf | 2,900 - 4,300 /mo | 3,600 /mo | 3.99% |
| The Mornington | 永久产权 | 2005 | NE 9 10分钟 (733米)文庆地铁站 | 1,521.38 - 1,561.22 psf | 1,541.3 psf | 2,350 - 6,000 /mo | 3,415.68 /mo | 3.6% |
| St Francis Lodge | 永久产权 | 1998 | NE 9 8分钟 (602米)文庆地铁站 | 364.08 - 1,429.73 psf | 694.61 psf | 1,200 - 5,200 /mo | 2,533.33 /mo | 3.16% |
| The Aberdeen | 永久产权 | 1998 | NE 10 10分钟 (736米)波东巴西地铁站 | 1,681.17 psf | 1,681.17 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 3.18% |
| St. Michael's Place | 永久产权 | 1997 | NE 9 9分钟 (684米)文庆地铁站 | 1,582.49 - 1,601.28 psf | 1,591.89 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 3.23% |
| St Francis Court | 99 年 | 1994 | NE 9 7分钟 (542米)文庆地铁站 | 1,181.74 - 1,372.32 psf | 1,235.82 psf | 1,000 - 1,700 /mo | 1,335.71 /mo | 3.86% |
常见问题
常见问题解答
The Richmond 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Richmond 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Richmond 的地址是什么 ？
The Richmond 的地址是 7 Saint Michael's Road。
The Richmond 的地契类型是什么 ？
The Richmond 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Richmond 有多少个单位 ？
The Richmond 共有 38 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Richmond 有多少栋楼 ？
The Richmond 开发项目内共有 1 栋楼。
The Richmond 的邮政编码是什么 ？
The Richmond 的邮政编码是 327950。
在哪里可以获取 The Richmond 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Richmond 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Richmond 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Richmond 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Richmond 附近有哪些学校 ？
The Richmond 附近的一些学校包括 迦南堂幼稚园 、 古筝学院和教育部幼儿园 @ 明智，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Richmond 附近的巴士站在哪里 ？
The Richmond 附近有多个巴士站，如 St. Michael's Pl、St. Michael's Place 和 Opposite Bendemeer Primary School，距离项目很近。
The Richmond 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Richmond 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Richmond 中单位的售价范围是多少 ？
The Richmond 中待售单位的售价范围是 S$ 2,200,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Richmond 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Richmond 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,761 psf ~ S$ 1,761 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Richmond 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 550,000（25%），其中至少 S$ 110,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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