The Aberdeen
The Aberdeen 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Aberdeen |
|---|---|
地址 | 2 Jalan Taman, Singapore 329023 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (132 户) |
单位数量 | 132 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Seng Realty & Development Pte Ltd |
The Aberdeen 的建筑物
- 2 Jalan Taman329023
The Aberdeen 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
停车场
保安
壁球场
游泳池
户型图
The Aberdeen 共计 132 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,109 平方英尺至 1,765 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3
The Aberdeen 户型图
All
2
3
总平面图
The Aberdeen 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
132 个
The Aberdeen总平面图及立面图
Site Map of The Aberdeen
价格与付款信息
The Aberdeen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 02 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,383 | 1,388 | S$ 1.920M |
2025 年 1 月 | 02 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,697 | 1,108 | S$ 1.880M |
2024 年 10 月 | 02 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,543 | 1,303 | S$ 2.010M |
2024 年 7 月 | 02 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,520 | 1,303 | S$ 1.980M |
2023 年 8 月 | 02 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,569 | 1,108 | S$ 1.738M |
2023 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,443 | 1,303 | S$ 1.880M |
2023 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,420 | 1,302 | S$ 1.849M |
2023 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,173 | 1,765 | S$ 2.071M |
2022 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,373 | 1,302 | S$ 1.788M |
2022 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,332 | 1,389 | S$ 1.850M |
2022 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,264 | 1,108 | S$ 1.400M |
2021 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,175 | 1,388 | S$ 1.631M |
2021 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,177 | 1,109 | S$ 1.305M |
2020 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,140 | 1,303 | S$ 1.485M |
2020 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,113 | 1,303 | S$ 1.450M |
2020 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,025 | 1,400 | S$ 1.435M |
2019 年 11 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,086 | 1,400 | S$ 1.520M |
2019 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,058 | 1,766 | S$ 1.868M |
2019 年 4 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,114 | 1,109 | S$ 1.235M |
2019 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,079 | 1,302 | S$ 1.405M |
The Aberdeen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 1,100-1,200 | S$ 3,950 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,300-1,400 | S$ 4,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 1,100-1,200 | S$ 5,900 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 6,068
/月
首付款 (25%)
S$ 547.22k
贷款金额 (75%)
S$ 1.64m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Aberdeen 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.17
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Jalan Taman · 12 区 | Jalan Taman · 12 区 | Serangoon Road · 12 区 | Saint Michael's Road · 12 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,383 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,383 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,446 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,986 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,963 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,968 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,043 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,789 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,623 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,899 4+ 房 - |
交房 1998 | 交房 1997 | 交房 2022 | 交房 2009 |
132 户 | 74 户 | 117 户 | 131 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.9%
，平均持有 4.3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Aberdeen | 永久产权 | 1998 | NE 10  10分钟 (736米)波东巴西地铁站 | 1,681.17 psf | 1,681.17 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 3.11% |
| Jui Residences | 永久产权 | 2022 | NE 10 8分钟 (630米)波东巴西地铁站 | 1,982.72 - 2,255.92 psf | 2,080.45 psf | 1,538 - 5,600 /mo | 3,787.4 /mo | 3.46% |
| Regent Residences | 永久产权 | 2015 | NE 9 8分钟 (569米)文庆地铁站 | 1,721.05 - 1,977.72 psf | 1,783.97 psf | 3,000 - 4,200 /mo | 3,480 /mo | 3.81% |
| One Saint Michael's | 永久产权 | 2009 | NE 9 8分钟 (615米)文庆地铁站 | 1,800 - 1,984.8 psf | 1,938.6 psf | 4,500 - 5,200 /mo | 4,899.67 /mo | 2.73% |
| Rio Gardens | 永久产权 | 2006 | NE 10 9分钟 (717米)波东巴西地铁站 | 995.82 - 1,564.85 psf | 1,311.49 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 2,973.91 /mo | - |
| The Mornington | 永久产权 | 2005 | NE 9 10分钟 (733米)文庆地铁站 | 1,521.38 psf | 1,521.38 psf | 1,800 /mo | 1,800 /mo | 3.56% |
| The Richmond | 永久产权 | 1999 | NE 9 8分钟 (626米)文庆地铁站 | 1,681.35 - 1,761.41 psf | 1,721.38 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 2.99% |
| St Francis Lodge | 永久产权 | 1998 | NE 9 8分钟 (602米)文庆地铁站 | 364.08 - 1,429.73 psf | 694.61 psf | 1,200 - 5,200 /mo | 2,225 /mo | - |
| St. Michael's Place | 永久产权 | 1997 | NE 9 9分钟 (684米)文庆地铁站 | 1,582.49 - 1,601.28 psf | 1,595.02 psf | 2,500 - 5,600 /mo | 3,459.14 /mo | 3.26% |
常见问题
常见问题解答
The Aberdeen 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Aberdeen 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Aberdeen 的地址是什么 ？
The Aberdeen 的地址是 2 Jalan Taman。
The Aberdeen 的地契类型是什么 ？
The Aberdeen 的地契类型是 永久产权，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Aberdeen 有多少个单位 ？
The Aberdeen 共有 132 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Aberdeen 有多少栋楼 ？
The Aberdeen 开发项目内共有 1 栋楼。
The Aberdeen 的邮政编码是什么 ？
The Aberdeen 的邮政编码是 329023。
在哪里可以获取 The Aberdeen 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Aberdeen 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Aberdeen 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Aberdeen 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Aberdeen 附近有哪些学校 ？
The Aberdeen 附近的一些学校包括 古筝学院 、 迦南堂幼稚园和教育部幼儿园 @ 明智，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Aberdeen 附近的巴士站在哪里 ？
The Aberdeen 附近有多个巴士站，如 St. Michael's Pl、St. Michael's Place 和 Blk 54，距离项目很近。
The Aberdeen 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Aberdeen 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Aberdeen 的租金是多少 ？
The Aberdeen 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.68K，具体取决于单位大小和类型。
The Aberdeen 中单位的售价范围是多少 ？
The Aberdeen 中待售单位的售价范围是 S$ 2,188,888 ~ S$ 2,188,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Aberdeen 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Aberdeen 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,681 psf ~ S$ 1,681 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Aberdeen 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,188,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 547,222（25%），其中至少 S$ 109,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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