关于 The Sound
The Sound 是共管公寓项目坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2013 年竣工，共 7 座 、 总计 104 个单位。步行即可到达海景台地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Sound 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，圣伯特理中学和旭日蒙特梭利等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 特色文华苑和顶佳超市购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Sound |
|---|---|
地址 | 539 East Coast Road, Singapore 429069 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (104 户) |
单位数量 | 104 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Bayshore Green Pte Ltd |
The Sound 的建筑物
- 539 East Coast Road429069
- 541 East Coast Road429070
- 543 East Coast Road429071
- 545 East Coast Road429072
The Sound 设施
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Sound 共计 104 户。项目提供 11 种平面图。
种户型图
11 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Sound 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Sound 有 0 个单元 、7 栋 、 最高 0 层。
总栋数
7 栋
总单位数
104 个
The Sound总平面图及立面图
Site Map of The Sound
价格与付款信息
The Sound 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 539 | #02-xx | - | S$ 2,064 | 1,066 | S$ 2.200M |
2025 年 12 月 | 549 | #05-xx | - | S$ 1,984 | 1,270 | S$ 2.520M |
2025 年 8 月 | 547 | #05-xx | - | S$ 1,924 | 1,518 | S$ 2.920M |
2025 年 5 月 | 545 | #02-xx | - | S$ 2,020 | 807 | S$ 1.630M |
2025 年 4 月 | 539 | #04-xx | - | S$ 2,120 | 1,066 | S$ 2.260M |
2025 年 3 月 | 549 | #0x-xx | - | S$ 1,981 | 1,141 | S$ 2.260M |
2024 年 8 月 | 551 | #0x-xx | - | S$ 1,923 | 1,378 | S$ 2.650M |
2024 年 8 月 | 545 | #0x-xx | - | S$ 2,027 | 829 | S$ 1.680M |
2023 年 10 月 | 549 | #0x-xx | - | S$ 1,971 | 893 | S$ 1.760M |
2023 年 6 月 | 541 | #0x-xx | - | S$ 1,960 | 893 | S$ 1.750M |
2023 年 4 月 | 543 | #0x-xx | - | S$ 1,864 | 1,249 | S$ 2.328M |
2023 年 1 月 | 541 | #0x-xx | - | S$ 1,881 | 840 | S$ 1.580M |
2022 年 12 月 | 541 | #0x-xx | - | S$ 1,750 | 1,023 | S$ 1.790M |
2022 年 10 月 | 547 | #0x-xx | - | S$ 1,825 | 904 | S$ 1.650M |
2022 年 4 月 | 545 | #0x-xx | - | S$ 1,685 | 807 | S$ 1.360M |
2022 年 2 月 | 541 | #0x-xx | - | S$ 1,756 | 581 | S$ 1.020M |
2021 年 6 月 | 545 | #0x-xx | - | S$ 1,645 | 1,334 | S$ 2.195M |
2021 年 2 月 | 549 | #0x-xx | - | S$ 1,614 | 1,270 | S$ 2.050M |
2021 年 1 月 | 539 | #0x-xx | - | S$ 1,590 | 1,539 | S$ 2.447M |
2021 年 1 月 | 541 | #0x-xx | - | S$ 1,554 | 840 | S$ 1.305M |
The Sound 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 800-900 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.58 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.04 | 1,500-1,600 | S$ 6,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.58 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Sound 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.5 - 4.9%
，平均持有 12.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 4,998 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sound | 永久产权 | 2013 | TE 27  5分钟 (371米) 马林台地铁站 | 2,248.88 - 2,487.56 psf | 2,368.22 psf | 3,500 - 4,998 /mo | 4,249 /mo | 2.87% |
| Mayfair Residences | 永久产权 | 2015 | TE 27 5分钟 (346米) 马林台地铁站 | 1,181.03 - 2,069.26 psf | 1,573.95 psf | 3,300 - 6,000 /mo | 4,485 /mo | 2.61% |
| The Seawind | 永久产权 | 2015 | TE 27 7分钟 (481米) 马林台地铁站 | 938.39 - 2,642.86 psf | 1,879.74 psf | 3,550 - 13,000 /mo | 7,585 /mo | 3.01% |
| Whitescape | 永久产权 | 2012 | TE 27 6分钟 (425米) 马林台地铁站 | 1,957.87 psf | 1,957.87 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,166.67 /mo | 3% |
| The Nclave | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (455米) 马林台地铁站 | 372.99 - 1,657.09 psf | 830.78 psf | 2,400 - 6,700 /mo | 3,688.12 /mo | - |
| Emprado Suites | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (471米) 马林台地铁站 | 1,585.27 - 1,790.54 psf | 1,663.17 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 3.12% |
| De Casalle | 永久产权 | 1996 | TE 27 5分钟 (382米) 马林台地铁站 | 453.03 - 1,832.77 psf | 832.67 psf | 1,426 - 5,000 /mo | 3,172.63 /mo | 2.53% |
| Ivory Apartments | 永久产权 | 1991 | TE 27 5分钟 (396米) 马林台地铁站 | 300 - 1,015.97 psf | 513 psf | 3,700 - 10,100 /mo | 5,561.54 /mo | - |
| Sheridan Court | 永久产权 | 1985 | TE 27 5分钟 (399米) 马林台地铁站 | 930.1 psf | 930.1 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Sound 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Sound 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Sound 的地址是什么 ？
The Sound 的地址是 539 East Coast Road。
The Sound 的地契类型是什么 ？
The Sound 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Sound 有多少个单位 ？
The Sound 共有 104 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Sound 有多少栋楼 ？
The Sound 开发项目内共有 7 栋楼。
The Sound 的邮政编码是什么 ？
The Sound 的邮政编码是 429069。
在哪里可以获取 The Sound 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Sound 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Sound 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Sound 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Sound 附近有哪些学校 ？
The Sound 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 圣伯特理中学和旭日蒙特梭利，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Sound 附近的巴士站在哪里 ？
The Sound 附近有多个巴士站，如 Ocean Apartments、Christ Methodist Church 和 St. Patrick's Green，距离项目很近。
The Sound 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Sound 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Sound 的售价是多少 ？
The Sound 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.36M。
The Sound 的租金是多少 ？
The Sound 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.83K，具体取决于单位大小和类型。
The Sound 中单位的售价范围是多少 ？
The Sound 中待售单位的售价范围是 S$ 1,499,999 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Sound 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Sound 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,249 psf ~ S$ 2,488 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Sound 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,499,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 374,999（25%），其中至少 S$ 74,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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