The Seawind
关于 The Seawind
The Seawind 是共管公寓项目坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2015 年竣工，共 29 座 、 总计 222 个单位。步行即可到达海景台地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Seawind 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，圣伯特理中学和旭日蒙特梭利等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 马林台和吉安速递 - 马林台 56 购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Seawind |
|---|---|
地址 | 86F Lorong M Telok Kurau, Singapore 423405 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2015 年 9 月 21 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (222 户) |
单位数量 | 222 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 29 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Bayshore Green Pte Ltd |
The Seawind 的建筑物
- 70 Lorong M Telok Kurau425380
- 72 Lorong M Telok Kurau425387
- 74 Lorong M Telok Kurau425411
- 76 Lorong M Telok Kurau425412
The Seawind 设施
按摩浴缸
标准泳池
保安
网球场
户型图
The Seawind 共计 222 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 642 平方英尺 - 691 平方英尺至 2,019 平方英尺 - 2,265 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Seawind 户型图
All
1
2
3
4
The Seawind 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Seawind总平面图及立面图
价格与付款信息
The Seawind 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 72 | #03-xx | - | S$ 2,161 | 937 | S$ 2.025M |
2026 年 2 月 | 78 | #04-xx | 1 房 | S$ 2,240 | 915 | S$ 2.050M |
2026 年 2 月 | 80 | #02-xx | 1 房 | S$ 2,057 | 915 | S$ 1.882M |
2025 年 11 月 | 76 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,857 | 657 | S$ 1.220M |
2025 年 11 月 | 70 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,916 | 1,722 | S$ 3.300M |
2025 年 9 月 | 80 | #0x-xx | - | S$ 1,811 | 635 | S$ 1.150M |
2025 年 9 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,829 | 656 | S$ 1.200M |
2025 年 6 月 | 70 | #0x-xx | - | S$ 1,982 | 1,206 | S$ 2.390M |
2025 年 4 月 | 84C | - | 4 房 | S$ 1,243 | 3,347 | S$ 4.160M |
2025 年 4 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,890 | 656 | S$ 1.240M |
2025 年 2 月 | 72 | #0x-xx | - | S$ 2,113 | 937 | S$ 1.980M |
2024 年 10 月 | 78 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,077 | 915 | S$ 1.900M |
2024 年 9 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,862 | 646 | S$ 1.203M |
2024 年 9 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,814 | 689 | S$ 1.250M |
2024 年 8 月 | 78 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,696 | 678 | S$ 1.150M |
2024 年 5 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,844 | 1,399 | S$ 2.580M |
2023 年 12 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,869 | 689 | S$ 1.288M |
2023 年 8 月 | 80 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,077 | 915 | S$ 1.900M |
2023 年 8 月 | 72 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,890 | 635 | S$ 1.200M |
2023 年 7 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,732 | 635 | S$ 1.100M |
The Seawind 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.03 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | - | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 900-1,000 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | - | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.58 | 3,300-3,400 | S$ 12,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,255 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.85 | 1,700-1,800 | S$ 8,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.13 | 3,300-3,400 | S$ 10,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.17 | 1,100-1,200 | S$ 5,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.93 | 3,300-3,400 | S$ 9,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | - | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | - | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | - | S$ 5.18 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | - | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Seawind 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.3 - 5.2%
，平均持有 10.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,550 到 S$ 13,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.93，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Seawind | 永久产权 | 2015 | TE 27  7分钟 (481米) 马林台地铁站 | 938.39 - 2,642.86 psf | 1,879.74 psf | 3,550 - 13,000 /mo | 7,585 /mo | 3.01% |
| Opal East | 永久产权 | 2014 | TE 27 6分钟 (474米) 马林台地铁站 | - | - | 44,950 /mo | 44,950 /mo | - |
| The Sound | 永久产权 | 2013 | TE 27 5分钟 (371米) 马林台地铁站 | 2,248.88 - 2,487.56 psf | 2,368.22 psf | 3,500 - 4,998 /mo | 4,249 /mo | 2.87% |
| Ricchezza | 永久产权 | 2011 | TE 27 7分钟 (512米) 马林台地铁站 | 1,858.11 psf | 1,858.11 psf | 1,700 - 3,800 /mo | 2,564.63 /mo | - |
| The Nclave | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (455米) 马林台地铁站 | 372.99 - 1,657.09 psf | 830.78 psf | 2,400 - 6,700 /mo | 3,688.12 /mo | - |
| Emprado Suites | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (471米) 马林台地铁站 | 1,585.27 - 1,790.54 psf | 1,663.17 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 3.12% |
| Le Merritt | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (478米) 马林台地铁站 | 375 - 1,725.25 psf | 899.75 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Residence 118 | 永久产权 | 2006 | TE 27 8分钟 (599米) 马林台地铁站 | 304.01 - 1,535.71 psf | 722.61 psf | 1,800 - 4,500 /mo | 2,954.76 /mo | 2.83% |
| Sheridan Court | 永久产权 | 1985 | TE 27 5分钟 (399米) 马林台地铁站 | 930.1 psf | 930.1 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Seawind 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Seawind 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Seawind 的地址是什么 ？
The Seawind 的地址是 86F Lorong M Telok Kurau。
The Seawind 的地契类型是什么 ？
The Seawind 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Seawind 有多少个单位 ？
The Seawind 共有 222 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Seawind 有多少栋楼 ？
The Seawind 开发项目内共有 29 栋楼。
The Seawind 的邮政编码是什么 ？
The Seawind 的邮政编码是 423405。
在哪里可以获取 The Seawind 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Seawind 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Seawind 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Seawind 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Seawind 附近有哪些学校 ？
The Seawind 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 圣伯特理中学和旭日蒙特梭利，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Seawind 附近的巴士站在哪里 ？
The Seawind 附近有多个巴士站，如 Ocean Apartments、St. Patrick's Green 和 Christ Methodist Church，距离项目很近。
The Seawind 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Seawind 提供一些设施，如 按摩浴缸 、 标准泳池和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Seawind 的售价是多少 ？
The Seawind 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.1M。
The Seawind 的租金是多少 ？
The Seawind 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.55K，具体取决于单位大小和类型。
The Seawind 中单位的售价范围是多少 ？
The Seawind 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 9,580,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Seawind 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Seawind 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 938 psf ~ S$ 2,643 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Seawind 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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