关于 The Verve
The Verve 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 106 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Verve 靠近 Jean Aquatics，MindChamps 幼教 @ 中山公园和早期干预中心等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 FairPrice Finest – 中山公园购买日用与食品。靠近的 De Pacific Dental Group (Balestier) Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中山公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Verve |
|---|---|
地址 | 23 Jalan Rajah, Singapore 329138 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (106 户) |
单位数量 | 106 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 19 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ascend Land Pte Ltd |
The Verve 的建筑物
- 23 Jalan Rajah329138
The Verve 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
户型图
The Verve 共计 106 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 19 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,657 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
1, 2
The Verve 户型图
All
1
2
总平面图
The Verve 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 19 层。
总栋数
1 栋
总单位数
106 个
The Verve总平面图及立面图
Site Map of The Verve
价格与付款信息
The Verve 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 23 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,610 | 441 | S$ 710,000 |
2025 年 12 月 | 23 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 614 | S$ 888,000 |
2025 年 8 月 | 23 | #13-xx | 1 房 | S$ 1,723 | 441 | S$ 760,000 |
2025 年 6 月 | 23 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,577 | 818 | S$ 1.290M |
2025 年 3 月 | 23 | #19-xx | 1 房 | S$ 1,245 | 1,012 | S$ 1.260M |
2024 年 4 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,455 | 797 | S$ 1.160M |
2024 年 3 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,655 | 441 | S$ 730,000 |
2024 年 3 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,662 | 441 | S$ 733,000 |
2024 年 3 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,386 | 624 | S$ 865,000 |
2023 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,333 | 818 | S$ 1.090M |
2023 年 10 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,104 | 1,313 | S$ 1.450M |
2023 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,336 | 614 | S$ 820,000 |
2023 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,314 | 818 | S$ 1.075M |
2023 年 5 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 915 | 1,421 | S$ 1.300M |
2023 年 3 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,655 | 441 | S$ 730,000 |
2023 年 2 月 | 23 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,384 | 614 | S$ 850,000 |
2023 年 1 月 | 23 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,368 | 603 | S$ 825,000 |
2022 年 11 月 | 23 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,633 | 441 | S$ 720,000 |
2022 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,164 | 700 | S$ 815,000 |
2022 年 5 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,420 | 796 | S$ 1.130M |
The Verve 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.48 | 600-700 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.11 | 400-500 | S$ 3,135 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.44 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Verve 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2.2 - 7.6%
，平均持有 7.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.46，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Verve | 永久产权 | 2012 | NS 19  7分钟 (519米)大巴窑地铁站 | 1,262.41 - 1,811.79 psf | 1,658.02 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 3,292.11 /mo | 4.13% |
| Ascent @ 456 | 永久产权 | 2017 | NS 19 9分钟 (649米)大巴窑地铁站 | 1,567.07 - 1,885.17 psf | 1,690.24 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 4.01% |
| Skysuites 17 | 永久产权 | 2014 | NS 19 7分钟 (525米)大巴窑地铁站 | 1,971.83 - 2,112.68 psf | 2,046.69 psf | 1,450 - 4,200 /mo | 3,309.5 /mo | 3.9% |
| Casa Fortuna | 永久产权 | 2012 | NS 19 6分钟 (438米)大巴窑地铁站 | 1,236.86 - 1,619.72 psf | 1,428.29 psf | 1,300 - 4,200 /mo | 2,700 /mo | 4.09% |
| De Royale | 永久产权 | 2006 | NS 19 7分钟 (511米)大巴窑地铁站 | 1,531.13 - 1,976.88 psf | 1,754.01 psf | 1,000 - 5,800 /mo | 3,324.75 /mo | 2.31% |
| Papillon | 永久产权 | 2004 | NS 19 8分钟 (634米)大巴窑地铁站 | 1,687.31 psf | 1,687.31 psf | 1,050 - 3,599 /mo | 1,949.67 /mo | 2.89% |
| Nadia Mansions | 永久产权 | 1985 | NS 19 6分钟 (479米)大巴窑地铁站 | 1,670.03 psf | 1,670.03 psf | 1,300 - 1,400 /mo | 1,350 /mo | - |
| Rajah Tower | 永久产权 | 1984 | NS 19 7分钟 (555米)大巴窑地铁站 | 1,423.96 - 14,040.4 psf | 3,040.98 psf | 950 - 6,200 /mo | 2,783.33 /mo | 2.04% |
| Public Mansions | 永久产权 | 1974 | NS 19 9分钟 (673米)大巴窑地铁站 | 1,276.16 psf | 1,276.16 psf | 1,400 - 2,000 /mo | 1,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Verve 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Verve 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Verve 的地址是什么 ？
The Verve 的地址是 23 Jalan Rajah。
The Verve 的地契类型是什么 ？
The Verve 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Verve 有多少个单位 ？
The Verve 共有 106 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Verve 有多少栋楼 ？
The Verve 开发项目内共有 1 栋楼。
The Verve 的邮政编码是什么 ？
The Verve 的邮政编码是 329138。
在哪里可以获取 The Verve 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Verve 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Verve 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Verve 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Verve 附近有哪些学校 ？
The Verve 附近的一些学校包括 Jean Aquatics、MindChamps 幼教 @ 中山公园和早期干预中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Verve 附近的巴士站在哪里 ？
The Verve 附近有多个巴士站，如 Opposite Public Mansion、Opposite Moulmein Community Center 和 Zhongshan Mall，距离项目很近。
The Verve 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Verve 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Verve 的售价是多少 ？
The Verve 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 799K。
The Verve 的租金是多少 ？
The Verve 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.98K，具体取决于单位大小和类型。
The Verve 中单位的售价范围是多少 ？
The Verve 中待售单位的售价范围是 S$ 730,000 ~ S$ 1,780,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Verve 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Verve 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,262 psf ~ S$ 1,812 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Verve 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 730,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 182,500（25%），其中至少 S$ 36,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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