Public Mansions
关于 Public Mansions
Public Mansions 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 1974 年竣工，共 5 座 、 总计 42 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Public Mansions 靠近 BrainFit Studio，MindChamps 幼教 @ 中山公园和早期干预中心等学校。生活采买可前往附近超市万兴和和广春药行购买日用与食品。靠近的 Balestier Dentalcare & Oral Specialist Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中山公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Public Mansions |
|---|---|
地址 | 446 Balestier Road, Singapore 329824 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 1974 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (42 户) |
单位数量 | 42 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 5 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | SB Development Pte Ltd |
Public Mansions 的建筑物
- 432 Balestier Road329813
- 434 Balestier Road329815
- 436 Balestier Road329817
- 444B Balestier Road329822
总平面图
Public Mansions总平面图及立面图
价格与付款信息
Public Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 7 月 | 432 | #07-xx | - | S$ 1,223 | 1,872 | S$ 2.290M |
2022 年 8 月 | 432 | #07-xx | - | S$ 944 | 1,960 | S$ 1.850M |
2020 年 11 月 | 432 | #05-xx | - | S$ 743 | 2,530 | S$ 1.880M |
2020 年 4 月 | 432 | #07-xx | - | S$ 751 | 2,530 | S$ 1.900M |
2018 年 7 月 | 432 | #07-xx | - | S$ 892 | 1,883 | S$ 1.680M |
2018 年 3 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 860 | 1,884 | S$ 1.620M |
2018 年 3 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 888 | 1,959 | S$ 1.740M |
2015 年 10 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 1,072 | 1,959 | S$ 2.100M |
2013 年 11 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 776 | 1,959 | S$ 1.520M |
2013 年 8 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 755 | 1,960 | S$ 1.480M |
2013 年 7 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 832 | 1,959 | S$ 1.630M |
2010 年 12 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 601 | 2,529 | S$ 1.520M |
2010 年 3 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 582 | 1,959 | S$ 1.140M |
2009 年 5 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 413 | 1,961 | S$ 810,000 |
2008 年 5 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 503 | 1,885 | S$ 948,000 |
2007 年 12 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 423 | 2,527 | S$ 1.069M |
2007 年 8 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 441 | 1,882 | S$ 830,000 |
2007 年 6 月 | 432 | #0x-xx | - | S$ 361 | 1,884 | S$ 680,000 |
2007 年 5 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 372 | 1,882 | S$ 700,000 |
2007 年 2 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 329 | 1,885 | S$ 620,000 |
Public Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 2,500-2,600 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.58 | 2,500-2,600 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,900-2,000 | S$ 5,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,900-2,000 | S$ 6,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.17 | 1,800-1,900 | S$ 2,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.91 | 1,800-1,900 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.55 | 2,400-2,500 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.60 | 1,700-1,800 | S$ 2,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,800-1,900 | S$ 6,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.17 | 1,900-2,000 | S$ 4,250 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 2,500-2,600 | S$ 5,000 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,800-1,900 | S$ 4,850 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.42 | 2,500-2,600 | S$ 3,600 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.12 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,900-2,000 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Public Mansions 所在位置
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.17。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Public Mansions | 永久产权 | 1974 | NS 19  9分钟 (673米)大巴窑地铁站 | 1,276.16 psf | 1,276.16 psf | 1,400 - 2,000 /mo | 1,800 /mo | - |
| Ascent @ 456 | 永久产权 | 2017 | NS 19 9分钟 (649米)大巴窑地铁站 | 1,567.07 - 1,885.17 psf | 1,690.24 psf | 4,100 - 4,200 /mo | 4,150 /mo | 4% |
| Va Residences | 永久产权 | 2016 | NS 19 9分钟 (672米)大巴窑地铁站 | 1,331.36 - 1,659.57 psf | 1,563.56 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,414.35 /mo | 4.19% |
| Papillon | 永久产权 | 2004 | NS 19 8分钟 (634米)大巴窑地铁站 | 1,591.88 - 1,687.31 psf | 1,639.6 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,933.17 /mo | 2.88% |
| Minbu Court | 永久产权 | 1996 | NS 20 10分钟 (756米)诺维娜地铁站 | 1,596.28 - 1,657.46 psf | 1,626.87 psf | 2,200 - 6,500 /mo | 3,190.54 /mo | 3.63% |
| Rajah Tower | 永久产权 | 1984 | NS 19 7分钟 (555米)大巴窑地铁站 | 1,405 - 1,423.96 psf | 1,419.22 psf | 950 - 6,200 /mo | 2,850 /mo | 2.03% |
| Minbu Villa | 永久产权 | 1981 | NS 19 10分钟 (731米)大巴窑地铁站 | 1,391.27 psf | 1,391.27 psf | 3,400 - 9,800 /mo | 4,873.21 /mo | 2.1% |
常见问题
常见问题解答
Public Mansions 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Public Mansions 于 1974 取得临时占用许可证 （TOP）。
Public Mansions 的地址是什么 ？
Public Mansions 的地址是 446 Balestier Road。
Public Mansions 的地契类型是什么 ？
Public Mansions 的地契类型是 永久产权，从 1974 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Public Mansions 有多少个单位 ？
Public Mansions 共有 42 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Public Mansions 有多少栋楼 ？
Public Mansions 开发项目内共有 5 栋楼。
Public Mansions 的邮政编码是什么 ？
Public Mansions 的邮政编码是 329824。
在哪里可以获取 Public Mansions 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Public Mansions 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Public Mansions 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Public Mansions 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Public Mansions 附近有哪些学校 ？
Public Mansions 附近的一些学校包括 BrainFit Studio、MindChamps 幼教 @ 中山公园和早期干预中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Public Mansions 附近的巴士站在哪里 ？
Public Mansions 附近有多个巴士站，如 Opposite Public Mansion、Before Balestier Plaza 和 Opposite Moulmein Community Center，距离项目很近。
价格常见问题
Public Mansions 的租金是多少 ？
Public Mansions 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
Public Mansions 中单位的售价范围是多少 ？
Public Mansions 中待售单位的售价范围是 S$ 2,500,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Public Mansions 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Public Mansions 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,276 psf ~ S$ 1,276 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 625,000（25%），其中至少 S$ 125,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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