Minbu Villa
关于 Minbu Villa
Minbu Villa 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 1981 年竣工，共 1 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Minbu Villa 靠近 BrainFit Studio，Zesprion School of Learning 和 MindChamps 幼教 @ 中山公园等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 中山公园和 FairPrice - 邵氏广场购买日用与食品。靠近的 ICH 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中山公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Minbu Villa |
|---|---|
地址 | 56 Minbu Road, Singapore 308185 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Minbu Villa 的建筑物
- 56 Minbu Road308185
Minbu Villa 设施
停车场
游泳池
总平面图
Minbu Villa总平面图及立面图
价格与付款信息
Minbu Villa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 56 | #08-xx | - | S$ 1,302 | 2,519 | S$ 3.280M |
2025 年 4 月 | 56 | #07-xx | - | S$ 1,231 | 2,518 | S$ 3.100M |
2025 年 4 月 | 56 | #07-xx | - | S$ 1,361 | 2,337 | S$ 3.180M |
2022 年 6 月 | 56 | #09-xx | - | S$ 1,220 | 2,336 | S$ 2.850M |
2021 年 9 月 | 56 | #07-xx | - | S$ 1,199 | 2,335 | S$ 2.800M |
2020 年 1 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 1,113 | 2,336 | S$ 2.600M |
2019 年 12 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 1,112 | 2,518 | S$ 2.800M |
2019 年 10 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 1,231 | 2,518 | S$ 3.100M |
2019 年 6 月 | 56 | #1x-xx | - | S$ 1,231 | 2,518 | S$ 3.100M |
2019 年 6 月 | 56 | #1x-xx | - | S$ 1,132 | 2,518 | S$ 2.850M |
2018 年 9 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 1,183 | 2,519 | S$ 2.980M |
2015 年 5 月 | 56 | #1x-xx | - | S$ 961 | 2,518 | S$ 2.420M |
2015 年 3 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 953 | 2,518 | S$ 2.400M |
2013 年 11 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 993 | 2,518 | S$ 2.500M |
2013 年 10 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 1,087 | 2,336 | S$ 2.539M |
2013 年 3 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,027 | 2,337 | S$ 2.400M |
2012 年 6 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 1,010 | 2,337 | S$ 2.360M |
2012 年 4 月 | 56 | #0x-xx | 4 房 | S$ 865 | 2,520 | S$ 2.180M |
2012 年 3 月 | 56 | #0x-xx | 4 房 | S$ 873 | 2,520 | S$ 2.200M |
2011 年 1 月 | 56 | #0x-xx | - | S$ 835 | 2,335 | S$ 1.950M |
Minbu Villa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 2,300-2,400 | S$ 6,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.30 | 2,500-2,600 | S$ 5,800 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 1.99 | 2,500-2,600 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.03 | 2,500-2,600 | S$ 5,100 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.78 | 2,300-2,400 | S$ 6,500 |
2023 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.03 | 2,500-2,600 | S$ 5,100 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 2,300-2,400 | S$ 6,500 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 2,300-2,400 | S$ 4,300 |
2021 年 11 月 | 4 房 | S$ 1.55 | 2,500-2,600 | S$ 3,900 |
2021 年 5 月 | 4 房 | S$ 1.63 | 2,500-2,600 | S$ 4,100 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 2,300-2,400 | S$ 4,200 |
2019 年 5 月 | 4 房 | S$ 1.63 | 2,500-2,600 | S$ 4,100 |
2019 年 1 月 | 4 房 | S$ 1.36 | 2,500-2,600 | S$ 3,400 |
2018 年 7 月 | 4 房 | S$ 1.36 | 2,500-2,600 | S$ 3,400 |
2017 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.63 | 2,300-2,400 | S$ 3,800 |
2017 年 7 月 | 4 房 | S$ 1.36 | 2,500-2,600 | S$ 3,400 |
2016 年 1 月 | 4 房 | S$ 1.50 | 2,300-2,400 | S$ 3,500 |
2015 年 12 月 | 4 房 | S$ 1.71 | 2,300-2,400 | S$ 4,000 |
2015 年 7 月 | 4 房 | S$ 1.50 | 2,300-2,400 | S$ 3,500 |
2015 年 7 月 | 4 房 | S$ 1.71 | 2,300-2,400 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Minbu Villa 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 9,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Minbu Villa | 永久产权 | 1981 | NS 19  10分钟 (731米)大巴窑地铁站 | 1,391.27 psf | 1,391.27 psf | 3,400 - 9,800 /mo | 4,873.21 /mo | 2.1% |
| Ascent @ 456 | 永久产权 | 2017 | NS 19 9分钟 (649米)大巴窑地铁站 | 1,567.07 - 1,885.17 psf | 1,690.24 psf | 4,100 - 4,200 /mo | 4,150 /mo | 4% |
| Nova 48 | 永久产权 | 2012 | NS 20 10分钟 (778米)诺维娜地铁站 | 1,792.65 - 2,276.87 psf | 2,034.76 psf | 1,280 - 4,500 /mo | 2,335.14 /mo | 3% |
| Pavilion 11 | 永久产权 | 2010 | NS 20 9分钟 (668米)诺维娜地铁站 | 2,066.81 - 2,424.24 psf | 2,259.59 psf | 4,650 - 6,800 /mo | 5,975 /mo | 2.51% |
| Minbu Court | 永久产权 | 1996 | NS 20 10分钟 (756米)诺维娜地铁站 | 1,596.28 - 1,657.46 psf | 1,626.87 psf | 2,200 - 6,500 /mo | 3,190.54 /mo | 3.63% |
| Wai Wing Centre | 永久产权 | 1991 | NS 19 9分钟 (681米)大巴窑地铁站 | 479.88 - 990.71 psf | 681.94 psf | 2,250 - 4,900 /mo | 3,044.74 /mo | - |
| Shan Gate Apartments | 永久产权 | 1991 | NS 20 9分钟 (696米)诺维娜地铁站 | 400 - 1,361.09 psf | 758.85 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,836.96 /mo | - |
| Public Mansions | 永久产权 | 1974 | NS 19 9分钟 (673米)大巴窑地铁站 | 1,276.16 psf | 1,276.16 psf | 1,400 - 2,000 /mo | 1,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Minbu Villa 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Minbu Villa 于 1981 取得临时占用许可证 （TOP）。
Minbu Villa 的地址是什么 ？
Minbu Villa 的地址是 56 Minbu Road。
Minbu Villa 的地契类型是什么 ？
Minbu Villa 的地契类型是 永久产权，从 1981 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Minbu Villa 有多少个单位 ？
Minbu Villa 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Minbu Villa 有多少栋楼 ？
Minbu Villa 开发项目内共有 1 栋楼。
Minbu Villa 的邮政编码是什么 ？
Minbu Villa 的邮政编码是 308185。
在哪里可以获取 Minbu Villa 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Minbu Villa 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Minbu Villa 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Minbu Villa 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Minbu Villa 附近有哪些学校 ？
Minbu Villa 附近的一些学校包括 BrainFit Studio、Zesprion School of Learning 和 MindChamps 幼教 @ 中山公园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Minbu Villa 附近的巴士站在哪里 ？
Minbu Villa 附近有多个巴士站，如 Opposite Public Mansion、Opposite Moulmein Community Center 和 Before Balestier Plaza，距离项目很近。
Minbu Villa 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Minbu Villa 提供一些设施，如 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Minbu Villa 的售价是多少 ？
Minbu Villa 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.28M。
Minbu Villa 的租金是多少 ？
Minbu Villa 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.15K，具体取决于单位大小和类型。
Minbu Villa 中单位的售价范围是多少 ？
Minbu Villa 中待售单位的售价范围是 S$ 3,250,000 ~ S$ 3,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Minbu Villa 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Minbu Villa 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,391 psf ~ S$ 1,391 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Minbu Villa 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 812,500（25%），其中至少 S$ 162,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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