Pavilion 11
关于 Pavilion 11
Pavilion 11 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 180 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pavilion 11 靠近 Zesprion School of Learning，Yorick 专业网球教学和 BrainFit Studio 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 中山公园和 Supermarket Creatives 购买日用与食品。靠近的 TTSH PAVILLION 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中山公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pavilion 11 |
|---|---|
地址 | 23 Akyab Road, Singapore 309978 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (180 户) |
单位数量 | 180 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 2 |
层 | 31 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Uol Development Pte Ltd |
Pavilion 11 的建筑物
- 23 Akyab Road309978
- 25 Akyab Road309979
Pavilion 11 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
标准泳池
凉亭
游乐场
户型图
Pavilion 11 共计 180 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 4,219 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Pavilion 11 户型图
All
2
3
4
总平面图
Pavilion 11 有 6 个单元 、2 栋 、 最高 31 层。
总栋数
2 栋
总单位数
180 个
Pavilion 11总平面图及立面图
Site Map of Pavilion 11
价格与付款信息
Pavilion 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 25 | #27-xx | 2 房 | S$ 2,255 | 958 | S$ 2.160M |
2026 年 1 月 | 23 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,054 | 958 | S$ 1.968M |
2025 年 10 月 | 25 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,150 | 958 | S$ 2.060M |
2025 年 9 月 | 23 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,026 | 1,485 | S$ 3.009M |
2025 年 6 月 | 25 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,148 | 958 | S$ 2.058M |
2025 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,020 | 1,485 | S$ 3.000M |
2025 年 2 月 | 23 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,233 | 958 | S$ 2.139M |
2025 年 2 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,010 | 1,485 | S$ 2.985M |
2024 年 12 月 | 25 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,180 | 1,486 | S$ 3.240M |
2024 年 11 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,073 | 1,486 | S$ 3.080M |
2024 年 11 月 | 25 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,153 | 1,486 | S$ 3.200M |
2023 年 11 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,138 | 958 | S$ 2.048M |
2023 年 5 月 | 25 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,244 | 958 | S$ 2.150M |
2023 年 4 月 | 25 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,052 | 1,486 | S$ 3.050M |
2023 年 3 月 | 25 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,942 | 958 | S$ 1.860M |
2022 年 11 月 | 25 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,033 | 4,221 | S$ 4.360M |
2022 年 6 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,785 | 1,485 | S$ 2.650M |
2022 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,701 | 958 | S$ 1.630M |
2022 年 5 月 | 23 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,931 | 958 | S$ 1.850M |
2022 年 3 月 | 25 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,919 | 1,485 | S$ 2.850M |
Pavilion 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,400-1,500 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,400-1,500 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,400-1,500 | S$ 6,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,400-1,500 | S$ 5,950 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pavilion 11 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
3.8 - 8.4%
，平均持有 10.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,650 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,900，最高租金达到 S$ 15,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pavilion 11 | 永久产权 | 2010 | NS 20  9分钟 (668米)诺维娜地铁站 | 2,066.81 - 2,424.24 psf | 2,259.59 psf | 4,650 - 6,800 /mo | 5,975 /mo | 2.51% |
| 8 Bassein | 永久产权 | 2015 | NS 20 8分钟 (587米)诺维娜地铁站 | 1,222.22 - 2,360.09 psf | 1,963.82 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,116.67 /mo | 5.01% |
| D'ixoras | 永久产权 | 2013 | NS 20 9分钟 (709米)诺维娜地铁站 | 1,093.47 - 1,672.62 psf | 1,337.27 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.29% |
| Nova 48 | 永久产权 | 2012 | NS 20 10分钟 (778米)诺维娜地铁站 | 1,792.65 - 2,276.87 psf | 2,034.76 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,094 /mo | 3% |
| Nova 88 | 永久产权 | 2012 | NS 20 10分钟 (788米)诺维娜地铁站 | 1,791.04 - 1,840.58 psf | 1,807.55 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.4% |
| The Ansley | 永久产权 | 2004 | NS 20 8分钟 (640米)诺维娜地铁站 | 1,707.65 - 1,959.95 psf | 1,833.8 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 4,870 /mo | 2.75% |
| Minbu Court | 永久产权 | 1996 | NS 20 10分钟 (756米)诺维娜地铁站 | 1,596.28 - 1,657.46 psf | 1,626.87 psf | 2,200 - 6,500 /mo | 3,190.54 /mo | 3.63% |
| Mandalay Towers | 永久产权 | 1974 | NS 20 9分钟 (675米)诺维娜地铁站 | 1,752.54 - 1,789.47 psf | 1,771.01 psf | 12,800 /mo | 12,800 /mo | - |
| Mandalay Mansion | 永久产权 | - | NS 20 9分钟 (714米)诺维娜地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,650 - 1,800 /mo | 1,737.5 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Pavilion 11 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pavilion 11 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pavilion 11 的地址是什么 ？
Pavilion 11 的地址是 23 Akyab Road。
Pavilion 11 的地契类型是什么 ？
Pavilion 11 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pavilion 11 有多少个单位 ？
Pavilion 11 共有 180 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pavilion 11 有多少栋楼 ？
Pavilion 11 开发项目内共有 2 栋楼。
Pavilion 11 的邮政编码是什么 ？
Pavilion 11 的邮政编码是 309978。
在哪里可以获取 Pavilion 11 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pavilion 11 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pavilion 11 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pavilion 11 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pavilion 11 附近有哪些学校 ？
Pavilion 11 附近的一些学校包括 Zesprion School of Learning、Yorick 专业网球教学和 BrainFit Studio，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pavilion 11 附近的巴士站在哪里 ？
Pavilion 11 附近有多个巴士站，如 Opposite Public Mansion、Before Balestier Plaza 和 HMI Balestier Hospital，距离项目很近。
Pavilion 11 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pavilion 11 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pavilion 11 的售价是多少 ？
Pavilion 11 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.06M。
Pavilion 11 的租金是多少 ？
Pavilion 11 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.46K，具体取决于单位大小和类型。
Pavilion 11 中单位的售价范围是多少 ？
Pavilion 11 中待售单位的售价范围是 S$ 1,980,000 ~ S$ 3,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pavilion 11 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pavilion 11 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,067 psf ~ S$ 2,424 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pavilion 11 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 495,000（25%），其中至少 S$ 99,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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