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Va Residences

2016
Va Residences - Other
Va Residences - Other
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出售房源

关于 Va Residences

Va Residences 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Va Residences 靠近 Jean Aquatics，Cidesco Conventions 有限公司和 BrainFit Studio 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 邵氏广场和 FairPrice Finest – 中山公园购买日用与食品。靠近的 Balestier Dentalcare & Oral Specialist Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Va Residences

地址

9 Boon Teck Road, Singapore 329583
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最近地铁站

大巴窑地铁站

建年

2016 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (52 户)

单位数量

52

卧室

2

区域

12 区

社区

诺维娜

栋

1

层

15

房产类型

公寓单位

开发商

Wang Yang Development Pte. Ltd.

Va Residences 的建筑物

  • 9 Boon Teck Road329583

Va Residences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 泳池甲板

    泳池甲板

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Va Residences 共计 52 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,690 平方英尺。

种户型图

10 种类型

卧室类型

2

Va Residences 户型图

All

2

fullscreenicon
Va Residences 公寓平面图 2 卧 A - 506 平方英尺 / 47 平方米

Va Residences 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1+1 房

-

-

47 - 48 平方米 506 - 517 平方英尺

26

4 户型图

2 房

-

-

57 - 60 平方米 624 - 646 平方英尺

24

4 户型图

2 房顶层公寓

-

-

157 平方米 1,690 平方英尺

2

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Va Residences 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 15 层。

总栋数

1 栋

总单位数

52 个

Va Residences总平面图及立面图

Va Residences Condo Site Plan in Novena by Wang Yang Development Pte. Ltd. - Photo 0

Va Residences - Site Map

价格与付款信息

Va Residences 成交历史

75 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 4 月
09
#10-xx
2 房
S$ 1,571
624
S$ 980,000
2025 年 11 月
09
#11-xx
2 房
S$ 1,640
506
S$ 830,000
2025 年 4 月
09
#07-xx
2 房
S$ 1,538
624
S$ 960,000
2024 年 3 月
09
#05-xx
2 房
S$ 1,738
840
S$ 1.460M
2024 年 2 月
09
#12-xx
2 房
S$ 1,566
624
S$ 976,888
2023 年 10 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,634
517
S$ 845,000
2023 年 6 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,471
624
S$ 918,000
2023 年 5 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,581
506
S$ 800,000
2023 年 5 月
09
#1x-xx
2 房
S$ 1,490
624
S$ 930,000
2023 年 3 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,458
624
S$ 910,000
2023 年 3 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,498
624
S$ 935,000
2023 年 1 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,482
506
S$ 750,000
2022 年 10 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,611
517
S$ 833,000
2022 年 7 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,463
624
S$ 913,131
2022 年 6 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,498
506
S$ 758,000
2022 年 5 月
09
#1x-xx
2 房
S$ 1,442
624
S$ 900,000
2021 年 12 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,378
624
S$ 860,000
2021 年 11 月
09
#1x-xx
2 房
S$ 1,498
506
S$ 758,000
2021 年 9 月
09
#1x-xx
2 房
S$ 1,112
1,691
S$ 1.880M
2021 年 5 月
09
#0x-xx
2 房
S$ 1,423
506
S$ 720,000

Source: URA, Realis and 99.co

Va Residences 成交历史

224 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.13
600-700
S$ 3,200
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.53
500-600
S$ 2,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.45
600-700
S$ 3,400
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.73
500-600
S$ 2,900
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.61
600-700
S$ 3,500
2026 年 1 月
1 房
S$ 5.34
500-600
S$ 2,700
2025 年 12 月
2 房
S$ 5.29
600-700
S$ 3,300
2025 年 12 月
1 房
S$ 5.93
500-600
S$ 3,000
2025 年 12 月
1 房
S$ 6.52
500-600
S$ 3,300
2025 年 10 月
1 房
S$ 6.13
500-600
S$ 3,100
2025 年 9 月
1 房
S$ 6.52
500-600
S$ 3,300
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.65
600-700
S$ 2,900
2025 年 8 月
2 房
S$ 5.61
600-700
S$ 3,500
2025 年 7 月
1 房
S$ 5.73
500-600
S$ 2,900
2025 年 7 月
1 房
S$ 5.73
500-600
S$ 2,900
2025 年 5 月
2 房
S$ 4.81
600-700
S$ 3,000
2025 年 4 月
1 房
S$ 6.13
500-600
S$ 3,100
2025 年 4 月
1 房
S$ 5.53
500-600
S$ 2,800
2025 年 4 月
1 房
S$ 5.53
500-600
S$ 2,800
2025 年 3 月
1 房
S$ 5.53
500-600
S$ 2,800

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Va Residences 所在位置

Va Residences 位于 9 Boon Teck Road 第 12 区。 Va Residences 最近地铁站为大巴窑地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

64 分钟

S$ 1.79

莱佛士坊

1 次换乘

31 分钟

S$ 1.17

乌节路

2 次换乘

25 分钟

S$ 0.88

Va Residences 周边配套

学校

距离

Jean Aquatics

4 分钟 (269 米)

Cidesco Conventions 有限公司

5 分钟 (315 米)

BrainFit Studio

5 分钟 (356 米)

地铁站

距离

大巴窑

672 m

诺维娜

955 m

文庆

1.5 km

超市

距离

FairPrice - 邵氏广场

4 分钟 (217 米)

I-Tec超市有限公司

4 分钟 (218 米)

思嘉琳超市

4 分钟 (237 米)

公园

距离

黄埔公园连道

3 分钟 (211 米)

民防之家巴雷士提雅

4 分钟 (284 米)

中山公园

5 分钟 (294 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,570.51 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,605.41 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.61 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.66 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Va Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 855,000 到 S$ 2.25M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,570.51，过去一年为每平方英尺 S$ 1,605.41。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 980,000，最高成交价为 S$ 1.88 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.61，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.66。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 5,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Va Residences永久产权2016
NS 19
Walk Icon9分钟 (672米)
大巴窑地铁站
1,331.36 - 1,659.57 psf1,563.56 psf1,800 - 5,000 /mo2,414.35 /mo4.19%
Verticus永久产权2024
NS 19
Walk Icon10分钟 (756米)
大巴窑地铁站
2,155.51 - 3,132.11 psf2,413.71 psf3,199 - 7,000 /mo4,387.38 /mo3.4%
D'mira永久产权2013
NS 19
Walk Icon8分钟 (599米)
大巴窑地铁站
1,639.72 - 1,984.13 psf1,811.92 psf1,180 - 1,200 /mo1,190 /mo2.71%
Papillon永久产权2004
NS 19
Walk Icon8分钟 (634米)
大巴窑地铁站
1,687.31 psf1,687.31 psf1,050 - 3,800 /mo2,189.8 /mo2.88%
Summer Green永久产权1996
NS 19
Walk Icon9分钟 (648米)
大巴窑地铁站
1,431.89 - 1,463.98 psf1,447.93 psf990 - 1,350 /mo1,140 /mo2.93%
Kingsley Mansions永久产权1987
NS 19
Walk Icon8分钟 (633米)
大巴窑地铁站
368.1 - 1,313.76 psf841.67 psf2,250 - 4,500 /mo3,089.19 /mo-
Public Mansions永久产权1974
NS 19
Walk Icon9分钟 (673米)
大巴窑地铁站
1,276.16 psf1,276.16 psf1,400 - 2,000 /mo1,800 /mo-
Jalan Kemaman--
NS 19
Walk Icon10分钟 (749米)
大巴窑地铁站
341.14 - 1,245.19 psf658.39 psf1,000 /mo1,000 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

26 Newton - 1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

26 Newton

1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,560,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  689 平方尺

28 RC Suites / 28 Rc Suites - 1 卧室 • 1 卫生间 • 409 平方尺

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S$ 800,000

28 RC Suites / 28 Rc Suites

1 卧室  1 卫生间  409 平方尺

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S$ 1,068,000

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1 卧室  1 卫生间  495 平方尺

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S$ 849,800

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1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,718,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,648,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Villa Des Flores - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,916 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,400,000

Villa Des Flores

4 卧室  3 卫生间  1,916 平方尺

Owen Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 900 平方尺

WALK-UP FOR SALE

S$ 760,000

Owen Road

3 卧室  2 卫生间  900 平方尺

8 Raja - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,024 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,280,000

8 Raja

3 卧室  3 卫生间  2,024 平方尺

The Interweave - 1 卧室 • 1 卫生间 • 409 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 799,000

The Interweave

1 卧室  1 卫生间  409 平方尺

35 Gilstead - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,850,000

35 Gilstead

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Sky @ Eleven - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,713 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,550,000

Sky @ Eleven

4 卧室  4 卫生间  2,713 平方尺

Sturdee Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 960,000

Sturdee Residences

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

Mera Springs - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,066 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,950,000

Mera Springs

2 卧室  2 卫生间  1,066 平方尺

Prestige Heights - 3 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,566,714

Prestige Heights

3 卧室  2 卫生间  861 平方尺

Pullman Residences Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Pullman Residences Newton

2 卧室  2 卫生间  667 平方尺

Verticus - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

Verticus

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

10 Evelyn - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,410 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,202,000

10 Evelyn

3 卧室  2 卫生间  1,410 平方尺

Va Residences 待售房源

全部待售房源

任意

2 房

Va Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 624 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 960,000

Va Residences

2 卧室  1 卫生间  624 平方尺

Va Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 855,000

Va Residences

2 卧室  1 卫生间  517 平方尺

Va Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,690 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,250,000

Va Residences

3 卧室  2 卫生间  1,690 平方尺

Va Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 858,000

Va Residences

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

Va Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 624 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,020,000

Va Residences

2 卧室  1 卫生间  624 平方尺

26 Newton - 1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

26 Newton

1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,560,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  689 平方尺

28 RC Suites / 28 Rc Suites - 1 卧室 • 1 卫生间 • 409 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 800,000

28 RC Suites / 28 Rc Suites

1 卧室  1 卫生间  409 平方尺

Soleil @ Sinaran - 1 卧室 • 1 卫生间 • 495 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,068,000

Soleil @ Sinaran

1 卧室  1 卫生间  495 平方尺

Studios @ Marne - 1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

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S$ 849,800

Studios @ Marne

1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

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S$ 1,718,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,648,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Villa Des Flores - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,916 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,400,000

Villa Des Flores

4 卧室  3 卫生间  1,916 平方尺

Owen Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 900 平方尺

WALK-UP FOR SALE

S$ 760,000

Owen Road

3 卧室  2 卫生间  900 平方尺

8 Raja - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,024 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,280,000

8 Raja

3 卧室  3 卫生间  2,024 平方尺

The Interweave - 1 卧室 • 1 卫生间 • 409 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 799,000

The Interweave

1 卧室  1 卫生间  409 平方尺

35 Gilstead - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,850,000

35 Gilstead

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Sky @ Eleven - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,713 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,550,000

Sky @ Eleven

4 卧室  4 卫生间  2,713 平方尺

Sturdee Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 960,000

Sturdee Residences

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

常见问题

常见问题解答

Va Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Va Residences 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

Va Residences 的地址是什么 ？

Va Residences 的地址是 9 Boon Teck Road。

Va Residences 的地契类型是什么 ？

Va Residences 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Va Residences 有多少个单位 ？

Va Residences 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Va Residences 有多少栋楼 ？

Va Residences 开发项目内共有 1 栋楼。

Va Residences 的邮政编码是什么 ？

Va Residences 的邮政编码是 329583。

在哪里可以获取 Va Residences 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Va Residences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Va Residences 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Va Residences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Va Residences 附近有哪些学校 ？

Va Residences 附近的一些学校包括 Jean Aquatics、Cidesco Conventions 有限公司和 BrainFit Studio，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Va Residences 附近的巴士站在哪里 ？

Va Residences 附近有多个巴士站，如 Before Balestier Plaza、Opposite Public Mansion 和 Blk 102，距离项目很近。

Va Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Va Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Va Residences 的售价是多少 ？

Va Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 905K。

Va Residences 的租金是多少 ？

Va Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.12K，具体取决于单位大小和类型。

Va Residences 中单位的售价范围是多少 ？

Va Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 855,000 ~ S$ 2,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Va Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Va Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,331 psf ~ S$ 1,660 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Va Residences 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 855,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 213,750（25%），其中至少 S$ 42,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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