关于 Verticus
Verticus 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2024 年竣工，共 1 座 、 总计 162 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Verticus 靠近 Cidesco Conventions 有限公司，环球印度国际学校 ( 马里士他校区 ) 和 Jean Aquatics 等学校。生活采买可前往附近超市广济药房和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 S Y Lee Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Verticus |
|---|---|
地址 | 3 Jalan Kemaman, Singapore 329343 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 2024 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2020 年 2 月 15 日 |
项目规模 | 小型 (162 户) |
单位数量 | 162 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 28 |
停车位 | 165 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 43,825.6 平方英尺 |
总楼面 | 11,400.2 平方米, 122,711.8 平方英尺 |
开发商 | SB (Kemaman) Development Pte Ltd (Soilbuild Group) |
建筑师 | P & T Consultants Pte Ltd |
Verticus 的建筑物
- 3 Jalan Kemaman329343
Verticus 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
标准泳池
露天平台
户外用餐区
停车场
户型图
Verticus 共计 162 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 2,049 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Verticus 户型图
All
1
2
3
4
Verticus 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 43 平方米 441 - 463 平方英尺 | 36 | |
2 房 | - | - | 58 - 65 平方米 635 - 700 平方英尺 | 54 | |
2+1 房 | - | - | 69 - 71 平方米 753 - 775 平方英尺 | 39 | |
3 房 | - | - | 86 平方米 936 平方英尺 | 21 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 108 平方米 1,163 平方英尺 | 3 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 128 - 141 平方米 1,378 - 1,518 平方英尺 | 2 | |
3 房高级单位 | - | - | 107 - 116 平方米 1,152 - 1,249 平方英尺 | 6 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 190 平方米 2,049 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Verticus 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 28 层。
总栋数
1 栋
总单位数
162 个
Verticus总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Verticus 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 03 | #21-xx | 2 房 | S$ 2,387 | 775 | S$ 1.850M |
2025 年 12 月 | 03 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 678 | S$ 1.400M |
2025 年 7 月 | 03 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,310 | 775 | S$ 1.790M |
2025 年 6 月 | 03 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,255 | 754 | S$ 1.700M |
2025 年 4 月 | 03 | #19-xx | 2 房 | S$ 2,385 | 754 | S$ 1.798M |
2025 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,245 | 775 | S$ 1.740M |
2024 年 4 月 | 03 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,222 | 441 | S$ 980,000 |
2022 年 9 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,263 | 1,152 | S$ 2.607M |
2022 年 9 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,263 | 1,152 | S$ 2.607M |
2022 年 8 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,251 | 1,163 | S$ 2.618M |
2022 年 7 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,234 | 1,163 | S$ 2.598M |
2022 年 7 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,132 | 1,163 | S$ 2.480M |
2022 年 7 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,132 | 1,163 | S$ 2.480M |
2022 年 7 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,257 | 1,152 | S$ 2.600M |
2022 年 7 月 | 03 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,261 | 678 | S$ 1.533M |
2022 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,193 | 700 | S$ 1.535M |
2022 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,193 | 700 | S$ 1.535M |
2022 年 5 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,245 | 1,152 | S$ 2.586M |
2022 年 5 月 | 03 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,320 | 700 | S$ 1.624M |
2022 年 5 月 | 03 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,286 | 700 | S$ 1.600M |
Verticus 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.03 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 900-1,000 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.16 | 2,000-2,100 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.93 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.77 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.48 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.26 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.60 | 400-500 | S$ 3,350 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.48 | 400-500 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 600-700 | S$ 3,750 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 900-1,000 | S$ 5,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Verticus 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
Verticus 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Cidesco Conventions 有限公司 | 3 分钟 (202 米) |
环球印度国际学校 (马里士他校区) | 5 分钟 (346 米) |
Jean Aquatics | 5 分钟 (360 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 邵氏广场 | 2 分钟 (124 米) |
思嘉琳超市 | 2 分钟 (141 米) |
I-Tec超市有限公司 | 3 分钟 (158 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
黄埔公园连道 | 3 分钟 (203 米) |
民防之家巴雷士提雅 | 6 分钟 (377 米) |
中山公园 | 6 分钟 (407 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
0.9 - 4.9%
，平均持有 3.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,199 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Verticus | 永久产权 | 2024 | NS 19  10分钟 (756米)大巴窑地铁站 | 2,155.51 - 3,275.59 psf | 2,416.25 psf | 3,199 - 7,000 /mo | 4,449.88 /mo | 3.4% |
| Va Residences | 永久产权 | 2016 | NS 19 9分钟 (672米)大巴窑地铁站 | 1,331.36 - 1,659.57 psf | 1,563.56 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,414.35 /mo | 4.19% |
| The Viridian | 永久产权 | 2015 | NS 19 11分钟 (844米)大巴窑地铁站 | 1,142.51 - 1,859.58 psf | 1,588.54 psf | 3,000 - 3,250 /mo | 3,162.5 /mo | 3.87% |
| Summer Green | 永久产权 | 1996 | NS 19 9分钟 (648米)大巴窑地铁站 | 1,431.89 - 1,463.98 psf | 1,447.93 psf | 1,080 - 1,780 /mo | 1,377.5 /mo | 2.93% |
| Birchwood Mansions | 永久产权 | 1991 | NS 19 11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,389.2 - 1,389.99 psf | 1,389.59 psf | 2,000 - 26,000 /mo | 4,060.61 /mo | - |
| Boon Teck Apartment | 永久产权 | 1991 | NS 19 9分钟 (675米)大巴窑地铁站 | 383.99 - 1,235.86 psf | 705.08 psf | 1,200 - 1,600 /mo | 1,400 /mo | - |
| Ampas Apartment | 永久产权 | 1990 | NS 19 10分钟 (793米)大巴窑地铁站 | 1,429.71 - 1,498.41 psf | 1,464.06 psf | 1,280 - 5,500 /mo | 3,926.67 /mo | - |
| Balestier Plaza | 永久产权 | 1983 | NS 19 11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,463.06 - 1,538.46 psf | 1,500.76 psf | 950 - 4,000 /mo | 1,682.35 /mo | - |
| Jalan Kemaman | - | - | NS 19 10分钟 (749米)大巴窑地铁站 | 341.14 - 1,245.19 psf | 658.39 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Verticus 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Verticus 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
Verticus 的地址是什么 ？
Verticus 的地址是 3 Jalan Kemaman。
Verticus 的地契类型是什么 ？
Verticus 的地契类型是 永久产权，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Verticus 有多少个单位 ？
Verticus 共有 162 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Verticus 有多少栋楼 ？
Verticus 开发项目内共有 1 栋楼。
Verticus 的邮政编码是什么 ？
Verticus 的邮政编码是 329343。
在哪里可以获取 Verticus 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Verticus 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Verticus 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Verticus 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Verticus 附近有哪些学校 ？
Verticus 附近的一些学校包括 Cidesco Conventions 有限公司 、 环球印度国际学校 ( 马里士他校区 ) 和 Jean Aquatics，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Verticus 附近的巴士站在哪里 ？
Verticus 附近有多个巴士站，如 Before Balestier Plaza、HMI Balestier Hospital 和 Shaw Plaza，距离项目很近。
Verticus 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Verticus 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Verticus 的售价是多少 ？
Verticus 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.62M。
Verticus 的租金是多少 ？
Verticus 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.93K，具体取决于单位大小和类型。
Verticus 中单位的售价范围是多少 ？
Verticus 中待售单位的售价范围是 S$ 998,000 ~ S$ 3,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Verticus 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Verticus 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,156 psf ~ S$ 3,276 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Verticus 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 998,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,500（25%），其中至少 S$ 49,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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