Birchwood Mansions
关于 Birchwood Mansions
Birchwood Mansions 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 1991 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Birchwood Mansions 靠近 Cidesco Conventions 有限公司，Yorick 专业网球教学和环球印度国际学校 ( 马里士他校区 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 中山公园和 FairPrice - 大巴窑 A 购买日用与食品。靠近的 Carelink Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Birchwood Mansions |
|---|---|
地址 | 3 Jalan Ampas, Singapore 329504 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 1991 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | South Point Development Pte Ltd (Asiawide Investment) |
Birchwood Mansions 的建筑物
- 3 Jalan Ampas329504
Birchwood Mansions 设施
停车场
保安
总平面图
Birchwood Mansions总平面图及立面图
价格与付款信息
Birchwood Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 1 月 | 03 | #08-xx | - | S$ 1,301 | 1,259 | S$ 1.638M |
2023 年 11 月 | 03 | #13-xx | - | S$ 1,481 | 1,259 | S$ 1.865M |
2022 年 4 月 | 03 | #06-xx | - | S$ 1,231 | 1,259 | S$ 1.550M |
2022 年 2 月 | 03 | #11-xx | - | S$ 1,191 | 1,259 | S$ 1.500M |
2015 年 1 月 | 03 | #13-xx | - | S$ 1,096 | 1,259 | S$ 1.380M |
2010 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 715 | 1,259 | S$ 900,000 |
2009 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 650 | 1,258 | S$ 818,000 |
2008 年 5 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 651 | 1,260 | S$ 820,000 |
2007 年 12 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 647 | 1,260 | S$ 815,000 |
2006 年 5 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 413 | 1,259 | S$ 520,000 |
2004 年 9 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 393 | 1,260 | S$ 495,000 |
2002 年 6 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 461 | 1,258 | S$ 580,000 |
2000 年 1 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 611 | 1,260 | S$ 770,000 |
2000 年 1 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 504 | 1,290 | S$ 650,000 |
1996 年 5 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 665 | 1,260 | S$ 838,000 |
1996 年 5 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 651 | 1,260 | S$ 820,000 |
1996 年 4 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 643 | 1,260 | S$ 810,000 |
1996 年 2 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 635 | 1,260 | S$ 800,000 |
1996 年 2 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 607 | 1,260 | S$ 765,000 |
1995 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 592 | 1,258 | S$ 745,000 |
Birchwood Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,200-1,300 | S$ 4,850 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,200-1,300 | S$ 4,650 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.59 | 1,200-1,300 | S$ 2,000 |
2021 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.59 | 1,200-1,300 | S$ 2,000 |
2020 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2019 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2019 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2018 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2018 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2017 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.02 | 1,200-1,300 | S$ 2,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Birchwood Mansions 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
Birchwood Mansions 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Cidesco Conventions 有限公司 | 3 分钟 (185 米) |
Yorick 专业网球教学 | 5 分钟 (318 米) |
环球印度国际学校 (马里士他校区) | 6 分钟 (368 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 邵氏广场 | 2 分钟 (75 米) |
思嘉琳超市 | 2 分钟 (92 米) |
I-Tec超市有限公司 | 2 分钟 (118 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
黄埔公园连道 | 4 分钟 (246 米) |
民防之家巴雷士提雅 | 6 分钟 (425 米) |
中山公园 | 7 分钟 (437 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 26,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birchwood Mansions | 永久产权 | 1991 | NS 19  11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,389.2 - 1,389.99 psf | 1,389.59 psf | 2,000 - 26,000 /mo | 4,060.61 /mo | - |
| Verticus | 永久产权 | 2024 | NS 19 10分钟 (756米)大巴窑地铁站 | 2,155.51 - 3,275.59 psf | 2,423.46 psf | 3,199 - 7,000 /mo | 4,449.88 /mo | 3.4% |
| The Viridian | 永久产权 | 2015 | NS 19 11分钟 (844米)大巴窑地铁站 | 1,142.51 - 1,859.58 psf | 1,588.54 psf | 3,000 - 3,250 /mo | 3,162.5 /mo | 3.84% |
| Twin Heights | 永久产权 | 1999 | NS 19 12分钟 (952米)大巴窑地铁站 | 516.96 - 1,773.4 psf | 830.04 psf | 900 - 5,600 /mo | 2,250 /mo | - |
| Boon Teck Apartment | 永久产权 | 1991 | NS 19 9分钟 (675米)大巴窑地铁站 | 383.99 - 1,235.86 psf | 705.08 psf | 1,200 - 1,600 /mo | 1,400 /mo | - |
| Ampas Apartment | 永久产权 | 1990 | NS 19 10分钟 (793米)大巴窑地铁站 | 1,429.71 - 1,498.41 psf | 1,464.06 psf | 1,280 - 5,500 /mo | 3,926.67 /mo | - |
| Balestier Regency | 永久产权 | 1990 | NS 19 12分钟 (917米)大巴窑地铁站 | 357.97 - 1,493.98 psf | 621.54 psf | 900 - 1,380 /mo | 1,176 /mo | - |
| Balestier Plaza | 永久产权 | 1983 | NS 19 11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,463.06 - 1,538.46 psf | 1,500.76 psf | 1,050 - 4,100 /mo | 1,734.38 /mo | - |
| Jalan Kemaman | - | - | NS 19 10分钟 (749米)大巴窑地铁站 | 341.14 - 1,245.19 psf | 658.39 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Birchwood Mansions 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Birchwood Mansions 于 1991 取得临时占用许可证 （TOP）。
Birchwood Mansions 的地址是什么 ？
Birchwood Mansions 的地址是 3 Jalan Ampas。
Birchwood Mansions 的地契类型是什么 ？
Birchwood Mansions 的地契类型是 永久产权，从 1991 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Birchwood Mansions 有多少个单位 ？
Birchwood Mansions 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Birchwood Mansions 有多少栋楼 ？
Birchwood Mansions 开发项目内共有 1 栋楼。
Birchwood Mansions 的邮政编码是什么 ？
Birchwood Mansions 的邮政编码是 329504。
在哪里可以获取 Birchwood Mansions 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Birchwood Mansions 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Birchwood Mansions 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Birchwood Mansions 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Birchwood Mansions 附近有哪些学校 ？
Birchwood Mansions 附近的一些学校包括 Cidesco Conventions 有限公司 、Yorick 专业网球教学和环球印度国际学校 ( 马里士他校区 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Birchwood Mansions 附近的巴士站在哪里 ？
Birchwood Mansions 附近有多个巴士站，如 HMI Balestier Hospital、Shaw Plaza 和 Before Balestier Plaza，距离项目很近。
Birchwood Mansions 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Birchwood Mansions 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Birchwood Mansions 的租金是多少 ？
Birchwood Mansions 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
Birchwood Mansions 中单位的售价范围是多少 ？
Birchwood Mansions 中待售单位的售价范围是 S$ 1,749,000 ~ S$ 1,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Birchwood Mansions 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Birchwood Mansions 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,389 psf ~ S$ 1,390 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,749,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 437,250（25%），其中至少 S$ 87,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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