Twin Heights
关于 Twin Heights
Twin Heights 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 1999 年竣工，共 2 座 、 总计 132 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Twin Heights 靠近 Cidesco Conventions 有限公司，Yorick 专业网球教学和 Marthamuthu 等学校。生活采买可前往附近超市 Supermarket Creatives 和万兴和购买日用与食品。靠近的 Noble Dental Surgery @ Balestier (Shaw Plaza) - KEYHOLE IMPLANT SURGERY & NOBLE SMILE ALIGNER CENTRE 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Twin Heights |
|---|---|
地址 | 352 Balestier Road, Singapore 329780 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (132 户) |
单位数量 | 132 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Shaw Properties (1997) Pte Ltd |
Twin Heights 的建筑物
- 350 Balestier Road329779
- 352 Balestier Road329780
Twin Heights 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
Twin Heights 共计 132 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,237 平方英尺至 4,917 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Twin Heights 户型图
All
2
3
4
总平面图
Twin Heights 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
132 个
Twin Heights总平面图及立面图
Site Map of Twin Heights
价格与付款信息
Twin Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 350 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,598 | 1,238 | S$ 1.978M |
2025 年 9 月 | 352 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,773 | 1,421 | S$ 2.520M |
2025 年 7 月 | 350 | #18-xx | 3 房 | S$ 1,695 | 1,421 | S$ 2.408M |
2025 年 7 月 | 352 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,654 | 1,421 | S$ 2.350M |
2023 年 8 月 | 350 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,555 | 1,421 | S$ 2.210M |
2023 年 2 月 | 352 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,357 | 1,238 | S$ 1.680M |
2022 年 8 月 | 352 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,408 | 1,420 | S$ 2.000M |
2021 年 12 月 | 352 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,232 | 1,420 | S$ 1.750M |
2021 年 12 月 | 352 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,420 | 1,421 | S$ 2.018M |
2021 年 12 月 | 350 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,196 | 1,237 | S$ 1.480M |
2021 年 9 月 | 350 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,408 | 1,420 | S$ 2.000M |
2021 年 8 月 | 350 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,352 | 1,421 | S$ 1.921M |
2020 年 11 月 | 352 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,147 | 1,238 | S$ 1.420M |
2020 年 8 月 | 350 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,421 | S$ 1.800M |
2019 年 7 月 | 352 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,258 | 1,421 | S$ 1.788M |
2019 年 6 月 | 350 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,421 | S$ 1.800M |
2017 年 10 月 | 350 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,065 | 1,238 | S$ 1.318M |
2017 年 9 月 | 352 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,076 | 1,421 | S$ 1.529M |
2017 年 8 月 | 352 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,063 | 1,421 | S$ 1.510M |
2016 年 11 月 | 350 | #1x-xx | 3 房 | S$ 999 | 1,421 | S$ 1.420M |
Twin Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Twin Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3.1 - 5.9%
，平均持有 15.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 5,600 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Twin Heights | 永久产权 | 1999 | NS 19  12分钟 (952米)大巴窑地铁站 | 516.96 - 1,773.4 psf | 830.04 psf | 1,250 - 5,600 /mo | 2,700 /mo | - |
| The Viridian | 永久产权 | 2015 | NS 19 11分钟 (844米)大巴窑地铁站 | 1,142.51 - 1,859.58 psf | 1,540.63 psf | 3,000 - 3,250 /mo | 3,137.5 /mo | 3.87% |
| Prestige Heights | 永久产权 | 2013 | NS 19 12分钟 (956米)大巴窑地铁站 | 1,161.75 - 2,095.81 psf | 1,820.85 psf | 1,050 - 5,000 /mo | 2,756.6 /mo | 4.76% |
| Ecoville | 永久产权 | 2008 | NS 20 11分钟 (871米)诺维娜地铁站 | 1,657.78 - 1,771.96 psf | 1,733.9 psf | 2,800 - 4,400 /mo | 3,609.21 /mo | - |
| Chelsea Grove | 永久产权 | 2007 | NS 20 12分钟 (910米)诺维娜地铁站 | 261.02 - 1,565.76 psf | 742.53 psf | 2,200 - 5,200 /mo | 3,254.36 /mo | 3.86% |
| De Paradiso | 永久产权 | 2005 | NS 20 11分钟 (858米)诺维娜地铁站 | 1,769.03 psf | 1,769.03 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,296.56 /mo | 2.85% |
| Kim Keat Lodge | 永久产权 | 2000 | NS 20 14分钟 (1048米)诺维娜地铁站 | 410.06 - 1,469.42 psf | 739.16 psf | 3,000 - 5,000 /mo | 3,700 /mo | - |
| Victory Heights | 永久产权 | 1997 | NS 19 14分钟 (1052米)大巴窑地铁站 | 432.82 - 1,330.55 psf | 705.61 psf | 1,300 - 5,200 /mo | 4,050 /mo | - |
| Balestier Regency | 永久产权 | 1990 | NS 19 12分钟 (917米)大巴窑地铁站 | 357.97 - 1,493.98 psf | 621.54 psf | 900 - 1,350 /mo | 1,166.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Twin Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Twin Heights 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Twin Heights 的地址是什么 ？
Twin Heights 的地址是 352 Balestier Road。
Twin Heights 的地契类型是什么 ？
Twin Heights 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Twin Heights 有多少个单位 ？
Twin Heights 共有 132 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Twin Heights 有多少栋楼 ？
Twin Heights 开发项目内共有 2 栋楼。
Twin Heights 的邮政编码是什么 ？
Twin Heights 的邮政编码是 329780。
在哪里可以获取 Twin Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Twin Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Twin Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Twin Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Twin Heights 附近有哪些学校 ？
Twin Heights 附近的一些学校包括 Cidesco Conventions 有限公司 、Yorick 专业网球教学和 Marthamuthu，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Twin Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Twin Heights 附近有多个巴士站，如 Shaw Plaza、After Pegu Road 和 HMI Balestier Hospital，距离项目很近。
Twin Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Twin Heights 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Twin Heights 的售价是多少 ？
Twin Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.98M。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 640,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 160,000（25%），其中至少 S$ 32,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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