Victory Heights
关于 Victory Heights
Victory Heights 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 1997 年竣工，共 1 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Victory Heights 靠近 Marthamuthu，Cidesco Conventions 有限公司和 Yorick 专业网球教学等学校。生活采买可前往附近超市思嘉琳超市和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 White On Whites Dental Surgeon 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园避雨处呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Victory Heights |
|---|---|
地址 | 13 Kim Keat Road, Singapore 328842 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
卧室 | 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Realworth Development Pte Ltd |
Victory Heights 的建筑物
- 13 Kim Keat Road328842
Victory Heights 设施
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Victory Heights 共计 34 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,109 平方英尺至 1,119 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Victory Heights 户型图
All
3
Victory Heights 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
3 房 | - | - | 103 平方米 1,109 - 1,119 平方英尺 | 34 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Victory Heights 有 2 个单元 、1 栋 、 最高 18 层。
总栋数
1 栋
总单位数
34 个
Victory Heights总平面图及立面图
Elevation Chart of Victory Heights
价格与付款信息
Victory Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 1 月 | 13 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,234 | 1,109 | S$ 1.368M |
2024 年 7 月 | 13 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,331 | 1,119 | S$ 1.489M |
2023 年 8 月 | 13 | #17-xx | 3 房 | S$ 1,268 | 1,120 | S$ 1.420M |
2023 年 8 月 | 13 | #18-xx | 3 房 | S$ 1,037 | 1,109 | S$ 1.150M |
2021 年 11 月 | 13 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,008 | 1,119 | S$ 1.128M |
2021 年 1 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,027 | 1,120 | S$ 1.150M |
2020 年 4 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 892 | 1,120 | S$ 998,888 |
2020 年 2 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 973 | 1,119 | S$ 1.089M |
2017 年 7 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 847 | 1,108 | S$ 938,888 |
2017 年 3 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 822 | 1,119 | S$ 920,000 |
2016 年 6 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 821 | 1,108 | S$ 910,000 |
2015 年 12 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 804 | 1,119 | S$ 900,000 |
2012 年 3 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 809 | 1,120 | S$ 906,000 |
2011 年 12 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 767 | 1,108 | S$ 850,000 |
2011 年 5 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 785 | 1,108 | S$ 870,000 |
2010 年 12 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 751 | 1,109 | S$ 833,000 |
2010 年 11 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 670 | 1,119 | S$ 750,000 |
2009 年 9 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 634 | 1,120 | S$ 710,000 |
2008 年 9 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 532 | 1,109 | S$ 590,000 |
2007 年 10 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 639 | 1,108 | S$ 708,000 |
Victory Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Victory Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.61，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Victory Heights | 永久产权 | 1997 | NS 19  14分钟 (1052米)大巴窑地铁站 | 432.82 - 1,330.55 psf | 705.61 psf | 1,300 - 5,200 /mo | 4,050 /mo | - |
| The Interweave | 永久产权 | 2015 | NS 19 13分钟 (999米)大巴窑地铁站 | 1,727.75 - 2,139.21 psf | 1,915.16 psf | 2,100 - 3,900 /mo | 3,064.29 /mo | 4.53% |
| Prestige Heights | 永久产权 | 2013 | NS 19 12分钟 (956米)大巴窑地铁站 | 1,161.75 - 2,095.81 psf | 1,820.85 psf | 1,050 - 5,000 /mo | 2,756.6 /mo | 4.76% |
| Kim Keat Gardens | 99 年 | 2003 | NS 20 14分钟 (1041米)诺维娜地铁站 | 1,036.45 - 1,207.7 psf | 1,123.43 psf | 2,650 - 5,500 /mo | 3,463.46 /mo | 3.99% |
| Kim Keat Lodge | 永久产权 | 2000 | NS 20 14分钟 (1048米)诺维娜地铁站 | 410.06 - 1,469.42 psf | 739.16 psf | 3,000 - 5,000 /mo | 3,700 /mo | - |
| Regal Court | 永久产权 | 1997 | NS 19 14分钟 (1044米)大巴窑地铁站 | 444.81 - 1,407.65 psf | 727.84 psf | 950 - 5,200 /mo | 4,156.67 /mo | 3.27% |
| Ritz Mansion | 永久产权 | 1995 | NS 19 13分钟 (988米)大巴窑地铁站 | 1,673.06 - 1,674.35 psf | 1,673.71 psf | 1,280 - 1,500 /mo | 1,390 /mo | 2.66% |
| Hanson Court | - | - | NE 9 14分钟 (1068米)文庆地铁站 | - | - | 36,900 /mo | 36,900 /mo | - |
| Kim Keat Close Walk-Up Apartments | 永久产权 | - | NE 9 13分钟 (1031米)文庆地铁站 | 882.2 - 1,176.99 psf | 1,069.88 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Victory Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Victory Heights 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Victory Heights 的地址是什么 ？
Victory Heights 的地址是 13 Kim Keat Road。
Victory Heights 的地契类型是什么 ？
Victory Heights 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Victory Heights 有多少个单位 ？
Victory Heights 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Victory Heights 有多少栋楼 ？
Victory Heights 开发项目内共有 1 栋楼。
Victory Heights 的邮政编码是什么 ？
Victory Heights 的邮政编码是 328842。
在哪里可以获取 Victory Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Victory Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Victory Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Victory Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Victory Heights 附近有哪些学校 ？
Victory Heights 附近的一些学校包括 Marthamuthu、Cidesco Conventions 有限公司和 Yorick 专业网球教学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Victory Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Victory Heights 附近有多个巴士站，如 Opposite Jumbo Industrial Building、After Pegu Road 和 Opposite Balestier Point，距离项目很近。
Victory Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Victory Heights 提供一些设施，如 停车场 、 游乐场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Victory Heights 的租金是多少 ？
Victory Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 480,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 120,000（25%），其中至少 S$ 24,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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