The Viridian
关于 The Viridian
The Viridian 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 108 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Viridian 靠近 Cidesco Conventions 有限公司，Marthamuthu 和环球印度国际学校 ( 马里士他校区 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 中山公园和惠康超市 - 莱明路购买日用与食品。靠近的 Thomson Medical Centre Balestier Warehouse Building 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Viridian |
|---|---|
地址 | 6 Jalan Ampas, Singapore 329507 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 2015 年 11 月 4 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (108 户) |
单位数量 | 108 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 22 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Orion-One Residential Pte Ltd |
The Viridian 的建筑物
- 6 Jalan Ampas329507
The Viridian 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
户型图
The Viridian 共计 108 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,033 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Viridian 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Viridian 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 22 层。
总栋数
1 栋
总单位数
108 个
The Viridian总平面图及立面图
Site Map of The Viridian
价格与付款信息
The Viridian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 06 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,691 | 893 | S$ 1.510M |
2025 年 7 月 | 06 | #17-xx | 2 房 | S$ 1,736 | 893 | S$ 1.550M |
2025 年 6 月 | 06 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,644 | 893 | S$ 1.468M |
2025 年 3 月 | 06 | #10-xx | 1 房 | S$ 1,758 | 528 | S$ 928,000 |
2024 年 11 月 | 06 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,680 | 506 | S$ 850,000 |
2024 年 11 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,685 | 527 | S$ 888,000 |
2024 年 8 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,679 | 527 | S$ 885,000 |
2024 年 8 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,605 | 894 | S$ 1.435M |
2024 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,758 | 528 | S$ 928,000 |
2024 年 3 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,798 | 506 | S$ 910,000 |
2023 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,680 | 506 | S$ 850,000 |
2023 年 10 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,495 | 883 | S$ 1.320M |
2023 年 9 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,552 | 883 | S$ 1.370M |
2023 年 7 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,472 | 883 | S$ 1.300M |
2023 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,652 | 506 | S$ 835,800 |
2023 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,742 | 528 | S$ 920,000 |
2023 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,676 | 506 | S$ 848,000 |
2023 年 5 月 | 06 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,632 | 527 | S$ 860,000 |
2022 年 10 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,345 | 883 | S$ 1.188M |
2022 年 6 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,416 | 883 | S$ 1.250M |
The Viridian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.17 | 500-600 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.60 | 500-600 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.88 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.03 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 500-600 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 500-600 | S$ 3,050 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.98 | 500-600 | S$ 3,150 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.50 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.50 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.60 | 500-600 | S$ 2,950 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.26 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.50 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 500-600 | S$ 3,050 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 2,980 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.88 | 500-600 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Viridian 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
The Viridian 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Cidesco Conventions 有限公司 | 2 分钟 (99 米) |
Marthamuthu | 5 分钟 (306 米) |
环球印度国际学校 (马里士他校区) | 5 分钟 (318 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 邵氏广场 | 2 分钟 (104 米) |
思嘉琳超市 | 2 分钟 (104 米) |
I-Tec超市有限公司 | 3 分钟 (172 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
黄埔公园连道 | 4 分钟 (251 米) |
避雨处 | 7 分钟 (448 米) |
民防之家巴雷士提雅 | 7 分钟 (477 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.7 - 2.9%
，平均持有 6.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 3,250 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,250，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Viridian | 永久产权 | 2015 | NS 19  11分钟 (844米)大巴窑地铁站 | 1,142.51 - 1,859.58 psf | 1,540.63 psf | 3,000 - 3,250 /mo | 3,137.5 /mo | 3.87% |
| Verticus | 永久产权 | 2024 | NS 19 10分钟 (756米)大巴窑地铁站 | 2,155.51 - 3,132.11 psf | 2,413.71 psf | 3,199 - 7,000 /mo | 4,387.38 /mo | 3.4% |
| Neem Tree | 永久产权 | 2020 | NS 19 9分钟 (719米)大巴窑地铁站 | 1,762.82 - 1,991.15 psf | 1,881.14 psf | 1,300 - 4,500 /mo | 3,425 /mo | 4.2% |
| Prestige Heights | 永久产权 | 2013 | NS 19 12分钟 (956米)大巴窑地铁站 | 1,161.75 - 2,095.81 psf | 1,820.85 psf | 1,050 - 5,000 /mo | 2,756.6 /mo | 4.76% |
| Twin Heights | 永久产权 | 1999 | NS 19 12分钟 (952米)大巴窑地铁站 | 516.96 - 1,773.4 psf | 830.04 psf | 1,250 - 5,600 /mo | 2,700 /mo | - |
| Birchwood Mansions | 永久产权 | 1991 | NS 19 11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,389.2 - 1,389.99 psf | 1,389.59 psf | 2,000 - 26,000 /mo | 4,060.61 /mo | - |
| Ampas Apartment | 永久产权 | 1990 | NS 19 10分钟 (793米)大巴窑地铁站 | 1,429.71 - 1,468.25 psf | 1,448.98 psf | 1,280 - 5,500 /mo | 3,926.67 /mo | - |
| Balestier Regency | 永久产权 | 1990 | NS 19 12分钟 (917米)大巴窑地铁站 | 357.97 - 1,493.98 psf | 621.54 psf | 900 - 1,350 /mo | 1,166.67 /mo | - |
| Balestier Plaza | 永久产权 | 1983 | NS 19 11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,463.06 psf | 1,463.06 psf | 950 - 4,000 /mo | 1,638.24 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Viridian 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Viridian 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Viridian 的地址是什么 ？
The Viridian 的地址是 6 Jalan Ampas。
The Viridian 的地契类型是什么 ？
The Viridian 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Viridian 有多少个单位 ？
The Viridian 共有 108 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Viridian 有多少栋楼 ？
The Viridian 开发项目内共有 1 栋楼。
The Viridian 的邮政编码是什么 ？
The Viridian 的邮政编码是 329507。
在哪里可以获取 The Viridian 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Viridian 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Viridian 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Viridian 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Viridian 附近有哪些学校 ？
The Viridian 附近的一些学校包括 Cidesco Conventions 有限公司 、Marthamuthu 和环球印度国际学校 ( 马里士他校区 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Viridian 附近的巴士站在哪里 ？
The Viridian 附近有多个巴士站，如 Shaw Plaza、HMI Balestier Hospital 和 Before Balestier Plaza，距离项目很近。
The Viridian 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Viridian 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Viridian 的租金是多少 ？
The Viridian 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K，具体取决于单位大小和类型。
The Viridian 中单位的售价范围是多少 ？
The Viridian 中待售单位的售价范围是 S$ 899,000 ~ S$ 3,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Viridian 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Viridian 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,143 psf ~ S$ 1,860 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Viridian 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 899,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 224,750（25%），其中至少 S$ 44,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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