Balestier Plaza
关于 Balestier Plaza
Balestier Plaza 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 1983 年竣工，共 1 座 、 总计 77 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balestier Plaza 靠近 Cidesco Conventions 有限公司，Yorick 专业网球教学和 Jean Aquatics 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 邵氏广场和 FairPrice - 大巴窑 A 购买日用与食品。靠近的 Carelink Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balestier Plaza |
|---|---|
地址 | 400 Balestier Road, Singapore 329802 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 1983 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (77 户) |
单位数量 | 77 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hong Leong Holdings Ltd |
Balestier Plaza 的建筑物
- 400 Balestier Road329802
Balestier Plaza 设施
便利店
停车场
游乐场
保安
总平面图
Balestier Plaza总平面图及立面图
价格与付款信息
Balestier Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 4 月 | 400 | #12-xx | - | S$ 1,230 | 1,626 | S$ 2.000M |
2021 年 4 月 | 400 | #16-xx | - | S$ 1,177 | 1,367 | S$ 1.609M |
2021 年 3 月 | 400 | #09-xx | - | S$ 1,082 | 1,625 | S$ 1.758M |
2020 年 11 月 | 400 | #04-xx | - | S$ 943 | 1,367 | S$ 1.289M |
2020 年 10 月 | 400 | #06-xx | - | S$ 1,147 | 1,001 | S$ 1.148M |
2020 年 10 月 | 400 | #0x-xx | - | S$ 1,129 | 1,001 | S$ 1.130M |
2020 年 8 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 1,046 | 1,367 | S$ 1.430M |
2019 年 7 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 1,149 | 1,001 | S$ 1.150M |
2019 年 2 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 1,031 | 1,368 | S$ 1.410M |
2018 年 7 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 1,024 | 1,367 | S$ 1.400M |
2018 年 6 月 | 400 | #0x-xx | - | S$ 1,024 | 1,367 | S$ 1.400M |
2018 年 3 月 | 400 | #0x-xx | - | S$ 988 | 1,366 | S$ 1.350M |
2018 年 1 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 972 | 1,626 | S$ 1.580M |
2017 年 11 月 | 400 | #0x-xx | - | S$ 954 | 1,625 | S$ 1.550M |
2017 年 9 月 | 400 | #0x-xx | - | S$ 999 | 1,001 | S$ 1.000M |
2017 年 8 月 | 400 | #0x-xx | - | S$ 935 | 1,626 | S$ 1.520M |
2017 年 8 月 | 400 | #0x-xx | - | S$ 999 | 1,001 | S$ 1.000M |
2017 年 6 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 978 | 1,022 | S$ 1.000M |
2016 年 12 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 914 | 1,368 | S$ 1.250M |
2015 年 10 月 | 400 | #1x-xx | - | S$ 914 | 1,368 | S$ 1.250M |
Balestier Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balestier Plaza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 950 到 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balestier Plaza | 永久产权 | 1983 | NS 19  11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,463.06 psf | 1,463.06 psf | 950 - 4,000 /mo | 1,638.24 /mo | - |
| Verticus | 永久产权 | 2024 | NS 19 10分钟 (756米)大巴窑地铁站 | 2,155.51 - 3,132.11 psf | 2,413.71 psf | 3,199 - 7,000 /mo | 4,387.38 /mo | 3.4% |
| Va Residences | 永久产权 | 2016 | NS 19 9分钟 (672米)大巴窑地铁站 | 1,331.36 - 1,659.57 psf | 1,563.56 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,414.35 /mo | 4.19% |
| The Viridian | 永久产权 | 2015 | NS 19 11分钟 (844米)大巴窑地铁站 | 1,142.51 - 1,859.58 psf | 1,540.63 psf | 3,000 - 3,250 /mo | 3,137.5 /mo | 3.87% |
| The Axis | 永久产权 | 2010 | NS 20 11分钟 (825米)诺维娜地铁站 | 1,820.16 - 1,971.95 psf | 1,890.18 psf | 2,900 - 3,990 /mo | 3,296.67 /mo | 3.74% |
| Monarchy Apartments | 永久产权 | 1998 | NS 20 11分钟 (851米)诺维娜地铁站 | 435.86 - 1,454.39 psf | 761.4 psf | 1,150 - 4,800 /mo | 2,450 /mo | - |
| Birchwood Mansions | 永久产权 | 1991 | NS 19 11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,389.2 - 1,389.99 psf | 1,389.59 psf | 2,000 - 26,000 /mo | 4,060.61 /mo | - |
| Ampas Apartment | 永久产权 | 1990 | NS 19 10分钟 (793米)大巴窑地铁站 | 1,429.71 - 1,468.25 psf | 1,448.98 psf | 1,280 - 5,500 /mo | 3,926.67 /mo | - |
| Jalan Kemaman | - | - | NS 19 10分钟 (749米)大巴窑地铁站 | 341.14 - 1,245.19 psf | 658.39 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Balestier Plaza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balestier Plaza 于 1983 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balestier Plaza 的地址是什么 ？
Balestier Plaza 的地址是 400 Balestier Road。
Balestier Plaza 的地契类型是什么 ？
Balestier Plaza 的地契类型是 永久产权，从 1983 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balestier Plaza 有多少个单位 ？
Balestier Plaza 共有 77 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balestier Plaza 有多少栋楼 ？
Balestier Plaza 开发项目内共有 1 栋楼。
Balestier Plaza 的邮政编码是什么 ？
Balestier Plaza 的邮政编码是 329802。
在哪里可以获取 Balestier Plaza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balestier Plaza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balestier Plaza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balestier Plaza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balestier Plaza 附近有哪些学校 ？
Balestier Plaza 附近的一些学校包括 Cidesco Conventions 有限公司 、Yorick 专业网球教学和 Jean Aquatics，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balestier Plaza 附近的巴士站在哪里 ？
Balestier Plaza 附近有多个巴士站，如 Before Balestier Plaza、HMI Balestier Hospital 和 Shaw Plaza，距离项目很近。
Balestier Plaza 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Balestier Plaza 提供一些设施，如 便利店 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Balestier Plaza 的租金是多少 ？
Balestier Plaza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.23K，具体取决于单位大小和类型。
Balestier Plaza 中单位的售价范围是多少 ？
Balestier Plaza 中待售单位的售价范围是 S$ 2,000,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balestier Plaza 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Balestier Plaza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,463 psf ~ S$ 1,463 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 500,000（25%），其中至少 S$ 100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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