关于 Neem Tree
Neem Tree 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2020 年竣工，共 1 座 、 总计 84 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Neem Tree 靠近 Cidesco Conventions 有限公司，环球印度国际学校 ( 马里士他校区 ) 和正费文化教育中心 ( 惹兰拉惹 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 FairPrice - 邵氏广场购买日用与食品。靠近的 Thomson Medical Centre Balestier Warehouse Building 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Neem Tree |
|---|---|
地址 | 30 Jalan Kemaman, Singapore 329341 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 2020 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (84 户) |
单位数量 | 84 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 16 |
房产类型 | 公寓单位 |
Neem Tree 的建筑物
- 30 Jalan Kemaman329341
Neem Tree 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
空中露台
游泳池
户型图
Neem Tree 共计 84 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,335 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Neem Tree 户型图
All
1
2
3
Neem Tree 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Neem Tree总平面图及立面图
价格与付款信息
Neem Tree 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 30 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,792 | 452 | S$ 810,000 |
2025 年 10 月 | 30 | #16-xx | 2 房 | S$ 1,795 | 624 | S$ 1.120M |
2025 年 3 月 | 30 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,663 | 818 | S$ 1.360M |
2025 年 2 月 | 30 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,763 | 624 | S$ 1.100M |
2024 年 11 月 | 30 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,875 | 624 | S$ 1.170M |
2024 年 11 月 | 30 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,950 | 420 | S$ 818,888 |
2024 年 8 月 | 30 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,974 | 420 | S$ 828,888 |
2024 年 7 月 | 30 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,856 | 506 | S$ 938,888 |
2024 年 6 月 | 30 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,735 | 506 | S$ 878,000 |
2024 年 4 月 | 30 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,952 | 420 | S$ 820,000 |
2024 年 4 月 | 30 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,729 | 506 | S$ 875,000 |
2023 年 12 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,761 | 710 | S$ 1.250M |
2023 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,730 | 711 | S$ 1.230M |
2023 年 10 月 | 30 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,905 | 420 | S$ 800,000 |
2023 年 6 月 | 30 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,796 | 624 | S$ 1.121M |
2023 年 6 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,858 | 818 | S$ 1.520M |
2023 年 1 月 | 30 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,772 | 710 | S$ 1.258M |
2022 年 10 月 | 30 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,770 | 452 | S$ 800,000 |
2022 年 7 月 | 30 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,905 | 420 | S$ 800,000 |
2022 年 6 月 | 30 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,659 | 452 | S$ 750,000 |
Neem Tree 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.73 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.63 | 500-600 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.77 | 700-800 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Neem Tree 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
Neem Tree 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Cidesco Conventions 有限公司 | 3 分钟 (159 米) |
环球印度国际学校 (马里士他校区) | 3 分钟 (196 米) |
正费文化教育中心 (惹兰拉惹) | 4 分钟 (288 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Supermarket Creatives | 4 分钟 (219 米) |
FairPrice - 邵氏广场 | 4 分钟 (237 米) |
思嘉琳超市 | 4 分钟 (245 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
黄埔公园连道 | 2 分钟 (113 米) |
民防之家巴雷士提雅 | 6 分钟 (381 米) |
避雨处 | 7 分钟 (436 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.1 - 1.5%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.51，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neem Tree | 永久产权 | 2020 | NS 19  9分钟 (719米)大巴窑地铁站 | 1,762.82 - 1,991.15 psf | 1,881.14 psf | 1,300 - 4,500 /mo | 3,425 /mo | 4.2% |
| Verticus | 永久产权 | 2024 | NS 19 10分钟 (756米)大巴窑地铁站 | 2,155.51 - 3,132.11 psf | 2,413.71 psf | 3,199 - 7,000 /mo | 4,387.38 /mo | 3.4% |
| The Viridian | 永久产权 | 2015 | NS 19 11分钟 (844米)大巴窑地铁站 | 1,142.51 - 1,859.58 psf | 1,540.63 psf | 3,000 - 3,250 /mo | 3,137.5 /mo | 3.87% |
| The Bronze | 永久产权 | 1994 | NS 19 9分钟 (646米)大巴窑地铁站 | 2,600 psf | 2,600 psf | 2,800 - 29,400 /mo | 3,372.02 /mo | - |
| Boon Teck Apartment | 永久产权 | 1991 | NS 19 9分钟 (675米)大巴窑地铁站 | 383.99 - 1,235.86 psf | 705.08 psf | 1,200 - 1,600 /mo | 1,400 /mo | - |
| Birchwood Mansions | 永久产权 | 1991 | NS 19 11分钟 (805米)大巴窑地铁站 | 1,389.2 - 1,389.99 psf | 1,389.59 psf | 2,000 - 26,000 /mo | 4,060.61 /mo | - |
| Ampas Apartment | 永久产权 | 1990 | NS 19 10分钟 (793米)大巴窑地铁站 | 1,429.71 - 1,468.25 psf | 1,448.98 psf | 1,280 - 5,500 /mo | 3,926.67 /mo | - |
| Kingsley Mansions | 永久产权 | 1987 | NS 19 8分钟 (633米)大巴窑地铁站 | 368.1 - 1,313.76 psf | 841.67 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 3,089.19 /mo | - |
| Boon Teck Towers | 永久产权 | 1984 | NS 19 8分钟 (606米)大巴窑地铁站 | 1,327.19 - 1,742.39 psf | 1,534.79 psf | 968 - 1,368 /mo | 1,151 /mo | 2.69% |
常见问题
常见问题解答
Neem Tree 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Neem Tree 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
Neem Tree 的地址是什么 ？
Neem Tree 的地址是 30 Jalan Kemaman。
Neem Tree 的地契类型是什么 ？
Neem Tree 的地契类型是 永久产权，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Neem Tree 有多少个单位 ？
Neem Tree 共有 84 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Neem Tree 有多少栋楼 ？
Neem Tree 开发项目内共有 1 栋楼。
Neem Tree 的邮政编码是什么 ？
Neem Tree 的邮政编码是 329341。
在哪里可以获取 Neem Tree 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Neem Tree 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Neem Tree 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Neem Tree 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Neem Tree 附近有哪些学校 ？
Neem Tree 附近的一些学校包括 Cidesco Conventions 有限公司 、 环球印度国际学校 ( 马里士他校区 ) 和正费文化教育中心 ( 惹兰拉惹 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Neem Tree 附近的巴士站在哪里 ？
Neem Tree 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 102、Blk 102 和 Blk 102，距离项目很近。
Neem Tree 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Neem Tree 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Neem Tree 的售价是多少 ？
Neem Tree 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 810K。
Neem Tree 的租金是多少 ？
Neem Tree 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.32K，具体取决于单位大小和类型。
Neem Tree 中单位的售价范围是多少 ？
Neem Tree 中待售单位的售价范围是 S$ 750,000 ~ S$ 1,568,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Neem Tree 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Neem Tree 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,763 psf ~ S$ 1,991 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Neem Tree 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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