价格范围

S$ 790K ~ S$ 1.49M

S$ 1,756 ~ S$ 2,023 PSF

租金范围

S$ 3,300 ~ S$ 4,600

4.22% 租金收益率

Neem Tree 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 1,260,000

Neem Tree

2
2
710

S$ 919,999

Neem Tree

1
1
506

S$ 800,000

Neem Tree

1
1
420

S$ 888,888

Neem Tree

2
1
506

S$ 850,000

Neem Tree

1
1
452

S$ 1,488,888

Neem Tree

3
2
818

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

诺维娜

Nearest MRT

大巴窑地铁站

住户概况

16% 业主
84% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Neem Tree 共计 84 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,335 平方英尺。

种户型图

12 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Neem Tree 户型图

All

1

2

3

Neem Tree 公寓平面图 1 卧 E - 420 平方英尺 / 39 平方米

Neem Tree 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	39 - 41 平方米 420 - 452 平方英尺	28	4 户型图
1+1 房	-	-	47 平方米 506 平方英尺	13	1 户型图
2 房	-	-	57 平方米 624 平方英尺	14	2 户型图
2 房双钥匙户型	-	-	87 平方米 947 平方英尺	1	1 户型图
2+1 房	-	-	65 平方米 710 平方英尺	13	1 户型图
3 房	-	-	75 - 124 平方米 818 - 1,335 平方英尺	14	2 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	108 平方米 1,163 平方英尺	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

价格与付款信息

Neem Tree 成交历史

104 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	30	#14-xx	1 房	S$ 1,929	420	S$ 810,000
2026 年 6 月	30	#03-xx	2 房	S$ 1,712	624	S$ 1.068M
2026 年 4 月	30	#04-xx	1 房	S$ 1,792	452	S$ 810,000
2025 年 10 月	30	#16-xx	2 房	S$ 1,795	624	S$ 1.120M
2025 年 3 月	30	#07-xx	3 房	S$ 1,663	818	S$ 1.360M
2025 年 2 月	30	#1x-xx	2 房	S$ 1,763	624	S$ 1.100M
2024 年 11 月	30	#1x-xx	2 房	S$ 1,875	624	S$ 1.170M
2024 年 11 月	30	#1x-xx	1 房	S$ 1,950	420	S$ 818,888
2024 年 8 月	30	#1x-xx	1 房	S$ 1,974	420	S$ 828,888
2024 年 7 月	30	#1x-xx	1 房	S$ 1,856	506	S$ 938,888
2024 年 6 月	30	#0x-xx	1 房	S$ 1,735	506	S$ 878,000
2024 年 4 月	30	#1x-xx	1 房	S$ 1,952	420	S$ 820,000
2024 年 4 月	30	#0x-xx	1 房	S$ 1,729	506	S$ 875,000
2023 年 12 月	30	#0x-xx	2 房	S$ 1,761	710	S$ 1.250M
2023 年 11 月	30	#0x-xx	2 房	S$ 1,730	711	S$ 1.230M
2023 年 10 月	30	#0x-xx	1 房	S$ 1,905	420	S$ 800,000
2023 年 6 月	30	#1x-xx	2 房	S$ 1,796	624	S$ 1.121M
2023 年 6 月	30	#1x-xx	3 房	S$ 1,858	818	S$ 1.520M
2023 年 1 月	30	#1x-xx	2 房	S$ 1,772	710	S$ 1.258M
2022 年 10 月	30	#1x-xx	1 房	S$ 1,770	452	S$ 800,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Neem Tree 成交历史

299 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.48	700-800	S$ 4,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.90	400-500	S$ 2,900
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.14	400-500	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.77	600-700	S$ 3,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.90	400-500	S$ 2,900
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.95	400-500	S$ 2,500
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.53	500-600	S$ 2,800
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.79	400-500	S$ 2,850
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.35	700-800	S$ 3,800
2026 年 5 月	2 房	S$ 6.09	600-700	S$ 3,800
2026 年 4 月	2 房	S$ 6.73	600-700	S$ 4,200
2026 年 4 月	2 房	S$ 5.93	600-700	S$ 3,700
2026 年 2 月	1 房	S$ 5.63	500-600	S$ 2,850
2026 年 2 月	2 房	S$ 6.34	700-800	S$ 4,500
2026 年 2 月	2 房	S$ 5.49	700-800	S$ 3,900
2026 年 2 月	2 房	S$ 5.07	700-800	S$ 3,600
2026 年 1 月	1 房	S$ 6.90	400-500	S$ 2,900
2026 年 1 月	1 房	S$ 6.67	400-500	S$ 2,800
2026 年 1 月	1 房	S$ 7.14	400-500	S$ 3,000
2026 年 1 月	1 房	S$ 7.38	400-500	S$ 3,100

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,190

/月

月供

本金

S$ 1,202

利息

S$ 988

S$ 592,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 197,500

贷款金额 (75%)

S$ 592,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,190

/月

月供

本金

S$ 1,202

利息

S$ 988

S$ 592,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 197,500

贷款金额 (75%)

S$ 592,500

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搜索公寓

Neem Tree 邻近其他发展项目，如 The Bronze，Boon Teck Apartment 和 Ampas Apartment。

Neem Tree 附近的公寓区域内附近
Neem Tree	The Bronze	Boon Teck Apartment	Ampas Apartment
Jalan Kemaman · 12 区	Boon Teck Road · 12 区	Boon Teck Road · 12 区	Jalan Ampas · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,807 1 房平均每平方英尺 S$ 1,860 2 房平均每平方英尺 S$ 1,753 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2020	交房 2028	交房 1991	交房 1990
84 户	14 户	24 户	43 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Neem Tree 均价相似的公寓区域内附近
Neem Tree	Mulberry Tree	The Axis	Okio
Jalan Kemaman · 12 区	Moulmein Road · 11 区	Mandalay Road · 11 区	Balestier Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,807 1 房平均每平方英尺 S$ 1,860 2 房平均每平方英尺 S$ 1,753 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,803 1 房平均每平方英尺 S$ 1,803 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,798 1 房平均每平方英尺 S$ 1,794 2 房平均每平方英尺 S$ 1,806 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,789 1 房平均每平方英尺 S$ 1,839 2 房平均每平方英尺 S$ 1,714 3 房 - 4+ 房 -
交房 2020	交房 2011	交房 2010	交房 2015
84 户	32 户	52 户	104 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Neem Tree 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Neem Tree	Gem Residences	Ariva on Shan	Viio @ Balestier
Jalan Kemaman · 12 区	Lorong 5 Toa Payoh · 12 区	Shan Road · 12 区	Balestier Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,807 1 房平均每平方英尺 S$ 1,860 2 房平均每平方英尺 S$ 1,753 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,046 1 房平均每平方英尺 S$ 1,941 2 房平均每平方英尺 S$ 1,973 3 房平均每平方英尺 S$ 2,124 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,151	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,881 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,881 3 房 - 4+ 房 -
交房 2020	交房 2020	交房 2019	交房 2018
84 户	578 户	72 户	56 户
永久产权	99 年	永久产权	永久产权

与 Neem Tree 总单位数量相似的公寓区域内附近
Neem Tree	D'lotus	Neu at Novena	The Callista
Jalan Kemaman · 12 区	Lorong Ampas · 12 区	Moulmein Rise · 11 区	Mar Thoma Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,807 1 房平均每平方英尺 S$ 1,860 2 房平均每平方英尺 S$ 1,753 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,590 1 房平均每平方英尺 S$ 1,460 2 房平均每平方英尺 S$ 1,676 3 房平均每平方英尺 S$ 1,635 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,781 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,781 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,361 1 房平均每平方英尺 S$ 1,361 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2020	交房 2007	交房 2025	交房 2006
84 户	83 户	87 户	87 户
永久产权	永久产权	永久产权	999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

4 盈利

1 - 1.5%，平均持有 10

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,810.72 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,806.75 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,300	4
Sep 2025	S$3,525	6
Nov 2025	S$3,100	1
Dec 2025	S$2,900	2
Jan 2026	S$3,100	8
Feb 2026	S$3,713	4
Apr 2026	S$3,950	2
May 2026	S$3,800	1
Jun 2026	S$2,988	4
Jul 2026	S$3,400	5

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.30 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.36 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Neem Tree 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 790,000 到 S$ 1.49M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,810.72，过去一年为每平方英尺 S$ 1,806.75。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 810,000，最高成交价为 S$ 1.69 M。

租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 4,600 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.36。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 5,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Neem Tree	永久产权	2020	NS 19 9分钟 (719米) 大巴窑地铁站	1,756.7 - 2,023.81 psf	1,881.82 psf	2,099 - 4,600 /mo	3,255.14 /mo	4.19%
The Bronze	永久产权	2028	NS 19 9分钟 (646米) 大巴窑地铁站	2,540.91 - 2,580.64 psf	2,562.57 psf	2,800 - 29,400 /mo	3,372.02 /mo	-
Verticus	永久产权	2024	NS 19 10分钟 (756米) 大巴窑地铁站	2,116.63 - 3,275.59 psf	2,386.74 psf	3,200 - 6,500 /mo	4,360 /mo	3.29%
The Viridian	永久产权	2015	NS 19 11分钟 (844米) 大巴窑地铁站	1,142.51 - 1,802.66 psf	1,633.86 psf	3,000 - 3,200 /mo	3,100 /mo	3.87%
Boon Teck Apartment	永久产权	1991	NS 19 9分钟 (675米) 大巴窑地铁站	383.99 - 1,235.86 psf	705.08 psf	950 - 1,380 /mo	1,165 /mo	-
Birchwood Mansions	永久产权	1991	NS 19 11分钟 (805米) 大巴窑地铁站	392.86 - 1,481.33 psf	746.8 psf	1,600 /mo	1,600 /mo	-
Ampas Apartment	永久产权	1990	NS 19 10分钟 (793米) 大巴窑地铁站	1,458.73 psf	1,458.73 psf	2,300 - 5,500 /mo	3,585.94 /mo	-
Kingsley Mansions	永久产权	1987	NS 19 8分钟 (633米) 大巴窑地铁站	368.1 - 1,313.76 psf	841.67 psf	650 /mo	650 /mo	-
Boon Teck Towers	永久产权	1984	NS 19 8分钟 (606米) 大巴窑地铁站	1,451.8 - 1,507.84 psf	1,479.82 psf	1,000 - 4,600 /mo	1,717.33 /mo	2.57%