The Waterside
关于 The Waterside
The Waterside 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的永久产权。于 1993 年竣工，共 7 座 、 总计 502 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和加东公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Waterside 靠近德明政府中学，德明政府中学 ( 高中部 ) 和德明政府中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 惹兰蒂加和志成和杂货购买日用与食品。靠近的 Tang Medical & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东狗狗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Waterside |
|---|---|
地址 | 13 Tanjong Rhu Road, Singapore 436897 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (502 户) |
单位数量 | 502 |
卧室 | 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 7 |
层 | 23 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Tanjong Rhu Properties Pte Ltd |
The Waterside 的建筑物
- 1 Tanjong Rhu Road436879
- 3 Tanjong Rhu Road436881
- 5 Tanjong Rhu Road436882
- 7 Tanjong Rhu Road436887
The Waterside 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
The Waterside 共计 502 户 、 户型覆盖 3 卧 - 5 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 2,142 平方英尺至 2,433 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3
The Waterside 户型图
All
3
总平面图
The Waterside 有 4 个单元 、7 栋 、 最高 23 层。
总栋数
7 栋
总单位数
502 个
The Waterside总平面图及立面图
Site Map of The Waterside
价格与付款信息
The Waterside 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 07 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,333 | 2,400 | S$ 5.600M |
2026 年 4 月 | 01 | #22-xx | 3 房 | S$ 2,487 | 2,433 | S$ 6.050M |
2026 年 4 月 | 07 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,334 | 2,142 | S$ 5.000M |
2026 年 3 月 | 01 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,198 | 2,411 | S$ 5.300M |
2026 年 3 月 | 11 | #23-xx | 3 房 | S$ 2,376 | 2,433 | S$ 5.780M |
2026 年 2 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,281 | 2,411 | S$ 5.500M |
2026 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,260 | 2,412 | S$ 5.450M |
2026 年 2 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,288 | 2,142 | S$ 4.900M |
2025 年 11 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,294 | 2,411 | S$ 5.530M |
2025 年 9 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,074 | 2,411 | S$ 5.000M |
2025 年 4 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,090 | 2,411 | S$ 5.040M |
2025 年 4 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,007 | 2,143 | S$ 4.300M |
2025 年 4 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,157 | 2,411 | S$ 5.200M |
2025 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,278 | 2,142 | S$ 4.880M |
2025 年 4 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,219 | 2,411 | S$ 5.350M |
2025 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,961 | 2,142 | S$ 4.200M |
2025 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,101 | 2,142 | S$ 4.500M |
2024 年 12 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,028 | 2,400 | S$ 4.868M |
2024 年 12 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,109 | 2,142 | S$ 4.518M |
2024 年 10 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,203 | 2,401 | S$ 5.289M |
The Waterside 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 2,400-2,500 | S$ 8,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 2,400-2,500 | S$ 9,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 2,100-2,200 | S$ 6,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 2,100-2,200 | S$ 8,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 2,100-2,200 | S$ 7,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 2,100-2,200 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 2,100-2,200 | S$ 8,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 2,100-2,200 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 2,100-2,200 | S$ 7,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 2,400-2,500 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 2,400-2,500 | S$ 10,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 2,100-2,200 | S$ 8,182 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 2,100-2,200 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 2,400-2,500 | S$ 9,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 2,100-2,200 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 2,400-2,500 | S$ 9,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 2,400-2,500 | S$ 7,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 2,400-2,500 | S$ 8,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 2,100-2,200 | S$ 8,411 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 2,100-2,200 | S$ 8,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Waterside 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
The Waterside 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
德明政府中学 | 5 分钟 (315 米) |
德明政府中学 (高中部) | 5 分钟 (315 米) |
德明政府中学 | 5 分钟 (332 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 604 m |
Cold Storage- 加冷休闲公园 | 973 m |
志成和杂货 | 1.2 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东狗狗公园 | 4 分钟 (276 米) |
加东公园 | 4 分钟 (287 米) |
惹兰峇都公园 | 563 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利
3.1 - 8.6%
，平均持有 11.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 8,500 到 S$ 10,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,800，最高租金达到 S$ 12,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Waterside | 永久产权 | 1993 | TE 24  5分钟 (333米) 加东公园地铁站 | 2,194.21 - 2,577.03 psf | 2,456.17 psf | 8,500 - 10,500 /mo | 9,300 /mo | 1.98% |
| Arina East Residences | 永久产权 | 2027 | TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 2,507.37 - 3,302.4 psf | 2,898.65 psf | - | - | - |
| The Line @ Tanjong Rhu | 永久产权 | 2017 | TE 24 3分钟 (236米) 加东公园地铁站 | 1,600.56 - 3,309.52 psf | 2,299.67 psf | 1,500 - 6,500 /mo | 3,926.18 /mo | 3.08% |
| Fulcrum | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (199米) 加东公园地铁站 | 1,760.48 - 2,433.63 psf | 2,094.27 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,260 /mo | 3.19% |
| De Centurion | 永久产权 | 2010 | TE 24 4分钟 (256米) 加东公园地铁站 | 2,070.18 - 2,634.88 psf | 2,354.1 psf | 3,999 - 4,800 /mo | 4,399.5 /mo | 3.15% |
| Palazzetto | 永久产权 | 2003 | TE 24 5分钟 (326米) 加东公园地铁站 | 2,322.74 psf | 2,322.74 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Crystal Rhu | 永久产权 | 2000 | TE 24 4分钟 (311米) 加东公园地铁站 | 1,971.56 - 2,362.2 psf | 2,198.6 psf | 1,174 - 6,000 /mo | 3,709.64 /mo | 3.09% |
| Emerald East | 永久产权 | 1999 | TE 24 5分钟 (355米) 加东公园地铁站 | 552.99 - 1,940.76 psf | 959.31 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.57% |
| Fort Gardens | 永久产权 | 1993 | TE 24 3分钟 (224米) 加东公园地铁站 | 417.97 - 1,983.3 psf | 958.93 psf | 2,050 - 6,400 /mo | 3,296.19 /mo | - |
项目评价
TOYS4RENT
1 year agoI visited the condo few times, and the management and guard house staffs are the most friendly and helpful people I have ever met in condos Singapore. On 1st Dec Sunday, we had to reach the condo in morning to deliver something which was order last min for usage of afternoon, the manager on duty helped us to open function room and coordinate with client and cleaner etc to make a successful delivery without us having to travel multiple trips to and from Sembawang to Tanjong rhu, we are very grateful, this will never happen in many other condos in Singapore.
Ee Chong Khiaw Felix
1 year agoCarpark big for visitors & Security Officer friendly
Setia Ningsih
1 year agoThe waterside place is very beautiful and beautiful
Dennis Manalansang
2 years agoHigh rise condo
常见问题
常见问题解答
The Waterside 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Waterside 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Waterside 的地址是什么 ？
The Waterside 的地址是 13 Tanjong Rhu Road。
The Waterside 的地契类型是什么 ？
The Waterside 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Waterside 有多少个单位 ？
The Waterside 共有 502 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Waterside 有多少栋楼 ？
The Waterside 开发项目内共有 7 栋楼。
The Waterside 的邮政编码是什么 ？
The Waterside 的邮政编码是 436897。
在哪里可以获取 The Waterside 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Waterside 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Waterside 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Waterside 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Waterside 附近有哪些学校 ？
The Waterside 附近的一些学校包括 德明政府中学 、 德明政府中学 ( 高中部 ) 和德明政府中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Waterside 附近的巴士站在哪里 ？
The Waterside 附近有多个巴士站，如 Opposite Dunman High、Opposite Dunman High 和 Dunman High School，距离项目很近。
The Waterside 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Waterside 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Waterside 的售价是多少 ？
The Waterside 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.45M。
The Waterside 的租金是多少 ？
The Waterside 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.48K，具体取决于单位大小和类型。
The Waterside 中单位的售价范围是多少 ？
The Waterside 中待售单位的售价范围是 S$ 4,700,000 ~ S$ 5,520,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Waterside 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Waterside 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,194 psf ~ S$ 2,577 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Waterside 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,175,000（25%），其中至少 S$ 235,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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所有新楼盘消息CDL-Hong Leong JV tops 4 bids for Peck Hay Road GLS tender at S$1,865 psf ppr
The Government Land Sale (GLS) tender for the Peck Hay Road site closed on 11 June 2026 and attracted four bids, with the highest offer coming from a joint venture between City Developments Ltd. and Garden Estates Ltd., a subsidiary of Hong Leong Group. Their top bid of S$542.4 million translates to approximately S$1,865 psf…
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