USR Junction
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- 780 Upper Serangoon Road534649
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USR Junction
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USR Junction 成交历史
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2 BR
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售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 3 月 | 780 | #03-xx | - | S$ 1,485 | 1,141 | S$ 1.695M |
2023 年 3 月 | 780 | #03-xx | - | S$ 1,490 | 1,087 | S$ 1.620M |
2023 年 3 月 | 780 | #03-xx | - | S$ 1,500 | 1,055 | S$ 1.582M |
2023 年 3 月 | 780 | #03-xx | - | S$ 1,488 | 1,098 | S$ 1.634M |
2023 年 3 月 | 780 | #04-xx | - | S$ 1,425 | 1,572 | S$ 2.240M |
2023 年 3 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,450 | 1,399 | S$ 2.029M |
2023 年 3 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,464 | 1,260 | S$ 1.845M |
2023 年 3 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,463 | 1,303 | S$ 1.906M |
2023 年 3 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,450 | 1,399 | S$ 2.029M |
2023 年 3 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,458 | 1,356 | S$ 1.978M |
2021 年 2 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,023 | 1,357 | S$ 1.388M |
2020 年 10 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,000 | 1,055 | S$ 1.055M |
2019 年 4 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,000 | 1,400 | S$ 1.400M |
2016 年 8 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 879 | 1,399 | S$ 1.230M |
2012 年 8 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 849 | 1,572 | S$ 1.335M |
2010 年 5 月 | 780 | #0x-xx | 3 房 | S$ 567 | 1,302 | S$ 738,000 |
2007 年 6 月 | 780 | #0x-xx | 3 房 | S$ 389 | 1,260 | S$ 490,000 |
2007 年 5 月 | 780 | #0x-xx | 3 房 | S$ 389 | 1,401 | S$ 545,000 |
2005 年 7 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 330 | 1,303 | S$ 430,000 |
2004 年 2 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 384 | 1,302 | S$ 500,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,192
/月
首付款 (25%)
S$ 107,500
贷款金额 (75%)
S$ 322,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
开发商折扣
开发商折扣与优惠
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USR Junction's 分期付款方案
付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。
| 付款阶段 | 占购房价比例 | 典型时间点 | |
|---|---|---|---|
| 订金（可选) | 5 | Day 0 | S$50K |
| 签署买卖协议 | 15 | Week 2-3 | S$150K |
| 地基完成 | 10 | 6 mo | S$100K |
| 钢筋混凝土工程完成 | 10 | 12 mo | S$100K |
| 砖墙/隔断完成 | 5 | 18 mo | S$50K |
| 屋顶、水电与抹灰完成 | 5 | 24 mo | S$50K |
| 停车场、道路与排水工程完成 | 5 | 30 mo | S$50K |
| 取得临时入伙许可证（领取钥匙) | 25 | 36 mo | S$250K |
| 取得法定完工证书 (CSC) | 15 | 48 mo | S$150K |
位置
USR Junction 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.30
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,637 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,629 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,017 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,017 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,729 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,621 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,611 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,537 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,017 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,842 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,676 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,656 4+ 房 - |
不可用 (交房) | 交房 2027 | 交房 2028 | 交房 2030 |
28 户 | 21 户 | 916 户 | 777 户 |
不可用 (地契) | 999 年 | 99 年 | 99 年 |
价格数据来源于99.co的有效房源
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项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jansen House | 999 年 | 2027 | NE 13  13分钟 (963米)高文地铁站 | 1,980.35 - 2,040.51 psf | 2,017.17 psf | - | - | - |
| The Orie | 99 年 | 2030 | NS 18 5分钟 (334米)布莱德地铁站 | 2,395.04 - 2,883.95 psf | 2,728.91 psf | - | - | - |
| Chuan Park | 99 年 | 2028 | CC 14 2分钟 (116米)罗弄泉地铁站 | 2,000 - 3,289.47 psf | 2,629.49 psf | - | - | - |
| The Arcady At Boon Keng | 永久产权 | 2028 | NE 9 6分钟 (437米)文庆地铁站 | 2,315.48 - 2,944.1 psf | 2,637 psf | - | - | - |
| Zyanya | 永久产权 | 2025 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,443 psf | 2,221.5 psf | - | - | 3.64% |
常见问题
单位建筑面积
USR Junction 的开发商是谁 ？
USR Junction 由 Fort Gemini Pte Ltd 开发。
USR Junction 的样板房的地点在哪里 ？
样板房地点尚未公布。
USR Junction 的地址是什么 ？
USR Junction 的地址是 780 Upper Serangoon Road。
USR Junction 有多少单位 ？
USR Junction 共有 28 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
USR Junction 有多少座楼 ？
USR Junction 开发项目内共有 1 座楼。
USR Junction 的邮政编码是什么 ？
USR Junction 的邮政编码是 534649。
USR Junction 的单位组合是什么 ？
USR Junction 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。
哪里可以获取 USR Junction 的楼层平面图 ？
您可以在上面的 户型图 部分找到 USR Junction 的楼层平面图和单位配置。
我在哪里可以找到 USR Junction 的场地平面图 ？
您可以在上面的 总平面图 部分查看 USR Junction 的场地平面图和立面图。
地点常见问题
USR Junction 附近的学校是哪一所 ？
距离 USR Junction 最近的一些学校包括 Kidskingdom Pte Ltd、 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
USR Junction 最近的地铁站是哪个 ？
USR Junction 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 实龙岗，距离开发项目很近。
USR Junction 附近的巴士站在哪里 ？
USR Junction 附近有多个巴士站，如 Nam Peng Centre、Serangoon Shop Centre 和 Highland Centre，位于开发项目附近。
投资与财务常见问题
银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？
银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。
我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？
是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？
非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。
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