关于 滨水公寓
滨水公寓是公寓单位坐落于第 5 区的金文泰的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 18 座 、 总计 210 个单位。步行即可到达裕廊镇大会堂地铁站和班丹蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，滨水公寓靠近南华小学，南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 德班花园路和 DST 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Doctors Koo, Han & Associates P.L. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日落通道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 滨水公寓 |
|---|---|
地址 | 20 Faber Walk, Singapore 128979 地图查看 |
最近地铁站 | 裕廊镇大会堂地铁站 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (210 户) |
单位数量 | 210 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 18 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 162,809.8 平方英尺 |
总楼面 | 21,176.0 平方米, 227,938.5 平方英尺 |
开发商 | World Class Land Pte Ltd |
滨水公寓 的建筑物
- 18 Faber Walk128978
- 20 Faber Walk128979
- 22 Faber Walk128980
- 24 Faber Walk128981
滨水公寓 设施
烧烤区
趣味泳池
休息室
露天平台
景观水池
足底按摩步道
保安
水疗亭
户型图
滨水公寓共计 210 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 39 种平面图，面积介于 700 平方英尺至 3,208 平方英尺。
种户型图
39 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
滨水公寓 户型图
All
2
3
4
5+
滨水公寓 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 65 - 69 平方米 700 - 753 平方英尺 | 7 | |
2 房双钥匙户型 | - | - | 69 平方米 753 平方英尺 | 16 | |
2 房复式单位 | - | - | 65 - 66 平方米 700 - 721 平方英尺 | 12 | |
2+1 房 | - | - | 66 - 70 平方米 721 - 764 平方英尺 | 19 | |
3 房 | - | - | 99 平方米 1,066 - 1,076 平方英尺 | 6 | |
3 房复式单位 | - | - | 99 平方米 1,066 平方英尺 | 24 | |
3+1 房 | - | - | 95 - 99 平方米 1,023 - 1,066 平方英尺 | 50 | |
4 房 | - | - | 108 - 129 平方米 1,173 - 1,389 平方英尺 | 7 | |
4 房复式单位 | - | - | 108 - 129 平方米 1,173 - 1,389 平方英尺 | 28 | |
4+1 房 | - | - | 116 - 121 平方米 1,259 - 1,313 平方英尺 | 30 | |
5 房排屋 | - | - | 260 - 298 平方米 2,799 - 3,208 平方英尺 | 11 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
滨水公寓总平面图及立面图
价格与付款信息
滨水公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 46 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,553 | 1,281 | S$ 1.990M |
2025 年 11 月 | 46 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,554 | 753 | S$ 1.170M |
2025 年 11 月 | 44 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,523 | 1,313 | S$ 2.000M |
2025 年 10 月 | 44 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,605 | 1,389 | S$ 2.230M |
2025 年 9 月 | 46 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,612 | 1,259 | S$ 2.030M |
2025 年 8 月 | 40 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,529 | 764 | S$ 1.168M |
2025 年 7 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,545 | 699 | S$ 1.080M |
2025 年 7 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,545 | 699 | S$ 1.080M |
2025 年 5 月 | 46 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,554 | 753 | S$ 1.170M |
2025 年 2 月 | 40 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,509 | 1,173 | S$ 1.770M |
2025 年 1 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,565 | 1,066 | S$ 1.668M |
2024 年 12 月 | 42 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,509 | 1,173 | S$ 1.770M |
2024 年 12 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,531 | 1,065 | S$ 1.630M |
2024 年 10 月 | 50 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,451 | 710 | S$ 1.030M |
2024 年 10 月 | 44 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,554 | 1,033 | S$ 1.605M |
2024 年 9 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,526 | 700 | S$ 1.068M |
2024 年 9 月 | 40 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,433 | 721 | S$ 1.033M |
2024 年 9 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,461 | 753 | S$ 1.100M |
2024 年 8 月 | 44 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,555 | 1,066 | S$ 1.658M |
2024 年 8 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,065 | S$ 1.680M |
滨水公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.34 | 1,300-1,400 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,000-1,100 | S$ 3,850 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.98 | 700-800 | S$ 2,150 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 700-800 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,000-1,100 | S$ 2,250 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 700-800 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 700-800 | S$ 2,600 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
滨水公寓 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.96
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.6 - 3.6%
，平均持有 10.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,200 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,700，最高租金达到 S$ 9,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滨水公寓 | 99 年 | 2018 | JE 6  15分钟 (1131米)裕廊镇大会堂地铁站 | 1,585.37 - 2,135.84 psf | 1,857.72 psf | 2,200 - 5,500 /mo | 4,166.67 /mo | 3.19% |
| 御峰 | 99 年 | 2023 | JE 7 13分钟 (1024米)班丹蓄水池地铁站 | 1,798.42 - 2,151.52 psf | 1,970.16 psf | 1,500 - 6,300 /mo | 3,754.54 /mo | 4.24% |
| Twin VEW | 99 年 | 2022 | JE 7 11分钟 (844米)班丹蓄水池地铁站 | 1,715.79 - 2,322.4 psf | 1,943.12 psf | 1,500 - 8,000 /mo | 4,597.45 /mo | 3.68% |
| 河景苑 | 99 年 | 2020 | JE 7 12分钟 (904米)班丹蓄水池地铁站 | 1,548.89 - 1,997.18 psf | 1,812.55 psf | 1,400 - 6,900 /mo | 3,999.22 /mo | 4.15% |
| Botannia | 956 年 | 2009 | CR 18 12分钟 (882米)西海岸地铁站 | 1,209.47 - 1,921.54 psf | 1,757.97 psf | 1,500 - 7,800 /mo | 4,496.97 /mo | 2.89% |
| Carabelle | 956 年 | 2009 | CR 18 10分钟 (799米)西海岸地铁站 | 1,748.21 - 1,929.95 psf | 1,879.11 psf | 1,380 - 6,800 /mo | 3,670.91 /mo | 2.86% |
| The Infiniti | 永久产权 | 2008 | CR 18 12分钟 (941米)西海岸地铁站 | 1,675.85 - 2,000 psf | 1,783.37 psf | 1,100 - 6,500 /mo | 3,534.88 /mo | 2.91% |
| Faber Crest | 99 年 | 2001 | CR 17EW 23 16分钟 (1254米)金文泰地铁站 | 1,287.51 - 2,556.52 psf | 1,676.32 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,266.67 /mo | 3.24% |
| Faber Residence | 99 年 | - | JE 7 13分钟 (1015米)班丹蓄水池地铁站 | 2,039.37 - 3,091.33 psf | 2,198.5 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
滨水公寓 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
滨水公寓 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
滨水公寓 的地址是什么 ？
滨水公寓 的地址是 20 Faber Walk。
滨水公寓 的地契类型是什么 ？
滨水公寓 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
滨水公寓 有多少个单位 ？
滨水公寓 共有 210 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
滨水公寓 有多少栋楼 ？
滨水公寓 开发项目内共有 18 栋楼。
滨水公寓 的邮政编码是什么 ？
滨水公寓 的邮政编码是 128979。
在哪里可以获取 滨水公寓 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 滨水公寓 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 滨水公寓 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 滨水公寓 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
滨水公寓 附近有哪些学校 ？
滨水公寓 附近的一些学校包括 南华小学 、 南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
滨水公寓 附近的巴士站在哪里 ？
滨水公寓 附近有多个巴士站，如 Opposite Faber Hills Condominium、Faber Hills Condominium 和 After Toh Tuck Avenue，距离项目很近。
滨水公寓 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
滨水公寓 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和休息室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
滨水公寓 的售价是多少 ？
滨水公寓 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.72M。
滨水公寓 的租金是多少 ？
滨水公寓 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.69K，具体取决于单位大小和类型。
滨水公寓 中单位的售价范围是多少 ？
滨水公寓 中待售单位的售价范围是 S$ 1,690,000 ~ S$ 2,390,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
滨水公寓 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
滨水公寓 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,585 psf ~ S$ 2,136 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
滨水公寓 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,690,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 422,500（25%），其中至少 S$ 84,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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