关于 河景苑
河景苑是共管公寓项目坐落于第 5 区的金文泰的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 2 座 、 总计 752 个单位。步行即可到达班丹蓄水池地铁站和裕廊镇大会堂地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，河景苑靠近日本幼儿园，立才中学和 Hall1 enterD 等学校。生活采买可前往附近超市 DNT Mobile 和 FairPrice - 德班花园路购买日用与食品。靠近的 Medical Union Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日落通道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 河景苑 |
|---|---|
地址 | 101 West Coast Vale, Singapore 126753 地图查看 |
最近地铁站 | 班丹蓄水池地铁站 |
建年 | 2020 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (752 户) |
单位数量 | 752 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 2 |
层 | 36 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 203,533.2 平方英尺 |
总楼面 | 52,945.0 平方米, 569,900.0 平方英尺 |
开发商 | EL Development |
河景苑 的建筑物
- 101 West Coast Vale126753
- 103 West Coast Vale126754
河景苑 设施
冒险乐园
篮球场
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
吊床
按摩浴缸
标准泳池
户型图
河景苑共计 752 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
河景苑 户型图
All
1
2
3
4
河景苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 - 44 平方米 463 - 484 平方英尺 | 124 | |
1 房阁楼 | - | - | 61 平方米 667 平方英尺 | 4 | |
2 房 | - | - | 56 - 68 平方米 603 - 732 平方英尺 | 342 | |
2 房阁楼 | - | - | 86 - 95 平方米 926 - 1,033 平方英尺 | 10 | |
3 房 | - | - | 83 - 95 平方米 904 - 1,033 平方英尺 | 132 | |
3 房阁楼 | - | - | 124 - 133 平方米 1,335 - 1,442 平方英尺 | 4 | |
4 房 | - | - | 107 - 113 平方米 1,152 - 1,227 平方英尺 | 132 | |
4 房阁楼 | - | - | 155 - 158 平方米 1,679 - 1,711 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
河景苑有 22 个单元 、2 栋 、 最高 36 层。
总栋数
2 栋
总单位数
752 个
河景苑总平面图及立面图
Site Map of Parc Riviera
价格与付款信息
河景苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 103 | #21-xx | 1 房 | S$ 1,702 | 463 | S$ 788,000 |
2026 年 3 月 | 103 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,655 | 1,184 | S$ 1.960M |
2026 年 2 月 | 101 | #34-xx | 3 房 | S$ 1,869 | 990 | S$ 1.850M |
2026 年 2 月 | 101 | #35-xx | 3 房 | S$ 1,828 | 990 | S$ 1.810M |
2026 年 2 月 | 101 | #07-xx | 4 房 | S$ 1,649 | 1,152 | S$ 1.900M |
2026 年 1 月 | 101 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,841 | 1,184 | S$ 2.180M |
2026 年 1 月 | 103 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,832 | 1,152 | S$ 2.110M |
2026 年 1 月 | 103 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,760 | 463 | S$ 815,000 |
2026 年 1 月 | 101 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,689 | 463 | S$ 781,888 |
2026 年 1 月 | 103 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,741 | 603 | S$ 1.050M |
2025 年 12 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,695 | 603 | S$ 1.022M |
2025 年 11 月 | 101 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,741 | 603 | S$ 1.050M |
2025 年 11 月 | 101 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,750 | 603 | S$ 1.055M |
2025 年 11 月 | 101 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,780 | 1,152 | S$ 2.050M |
2025 年 11 月 | 103 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,758 | 990 | S$ 1.740M |
2025 年 11 月 | 101 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,858 | 1,184 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 103 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,827 | 646 | S$ 1.180M |
2025 年 10 月 | 103 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,750 | 603 | S$ 1.055M |
2025 年 10 月 | 101 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,727 | 1,184 | S$ 2.045M |
2025 年 10 月 | 101 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,693 | 1,152 | S$ 1.950M |
河景苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.65 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.32 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.99 | 700-800 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 700-800 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
河景苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
39 盈利
1.3 - 14.2%
，平均持有 6.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 6,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.96。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 7,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 河景苑 | 99 年 | 2020 | JE 7  12分钟 (904米)班丹蓄水池地铁站 | 1,548.89 - 1,997.18 psf | 1,812.55 psf | 1,400 - 6,900 /mo | 3,999.22 /mo | 4.15% |
| 御峰 | 99 年 | 2023 | JE 7 13分钟 (1024米)班丹蓄水池地铁站 | 1,798.42 - 2,151.52 psf | 1,970.16 psf | 1,500 - 6,300 /mo | 3,754.54 /mo | 4.24% |
| Twin VEW | 99 年 | 2022 | JE 7 11分钟 (844米)班丹蓄水池地铁站 | 1,715.79 - 2,322.4 psf | 1,943.12 psf | 1,500 - 8,000 /mo | 4,597.45 /mo | 3.68% |
| 滨水公寓 | 99 年 | 2018 | JE 6 15分钟 (1131米)裕廊镇大会堂地铁站 | 1,585.37 - 2,135.84 psf | 1,857.72 psf | 2,200 - 5,500 /mo | 4,166.67 /mo | 3.19% |
| Botannia | 956 年 | 2009 | CR 18 12分钟 (882米)西海岸地铁站 | 1,209.47 - 1,921.54 psf | 1,757.97 psf | 1,500 - 7,800 /mo | 4,496.97 /mo | 2.89% |
| Carabelle | 956 年 | 2009 | CR 18 10分钟 (799米)西海岸地铁站 | 1,748.21 - 1,929.95 psf | 1,879.11 psf | 1,380 - 6,800 /mo | 3,670.91 /mo | 2.86% |
| The Infiniti | 永久产权 | 2008 | CR 18 12分钟 (941米)西海岸地铁站 | 1,675.85 - 2,000 psf | 1,783.37 psf | 1,100 - 6,500 /mo | 3,534.88 /mo | 2.91% |
| Monterey Park Condominium | 999 年 | 2006 | CR 18 10分钟 (721米)西海岸地铁站 | 1,734.29 - 2,054.89 psf | 1,871.92 psf | 1,100 - 6,900 /mo | 3,835.5 /mo | 2.6% |
| Faber Residence | 99 年 | - | JE 7 13分钟 (1015米)班丹蓄水池地铁站 | 2,039.37 - 3,091.33 psf | 2,198.5 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
河景苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
河景苑 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
河景苑 的地址是什么 ？
河景苑 的地址是 101 West Coast Vale。
河景苑 的地契类型是什么 ？
河景苑 的地契类型是 99 年，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
河景苑 有多少个单位 ？
河景苑 共有 752 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
河景苑 有多少栋楼 ？
河景苑 开发项目内共有 2 栋楼。
河景苑 的邮政编码是什么 ？
河景苑 的邮政编码是 126753。
在哪里可以获取 河景苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 河景苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 河景苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 河景苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
河景苑 附近有哪些学校 ？
河景苑 附近的一些学校包括 日本幼儿园 、 立才中学和 Hall1 enterD，为家庭提供靠近住所的优质教育。
河景苑 附近的巴士站在哪里 ？
河景苑 附近有多个巴士站，如 Opposite Faber Hills Condominium、Faber Hills Condominium 和 Blk 407，距离项目很近。
河景苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
河景苑 提供一些设施，如 冒险乐园 、 篮球场和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
河景苑 的售价是多少 ？
河景苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.52M。
河景苑 的租金是多少 ？
河景苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.94K，具体取决于单位大小和类型。
河景苑 中单位的售价范围是多少 ？
河景苑 中待售单位的售价范围是 S$ 780,000 ~ S$ 2,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
河景苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
河景苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,549 psf ~ S$ 1,997 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
河景苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 195,000（25%），其中至少 S$ 39,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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