BLK 44 Bendemeer Road

价格分析

位置

出售房源出租房源

概述

价格范围(参考)

S$ 410K ~ S$ 433K

S$ 604 ~ S$ 638 PSF

99 年

44 Bendemeer Road, Singapore · 330044

房产重要详情

項目名稱	44 Bendemeer Road
地址	44 Bendemeer Road · 330044 地图查看
最近地铁站	芽笼峇鲁地铁站
地契	99 年
卧室	2
区域	12 区
社区	加冷
栋	5
房产类型	组屋

44 Bendemeer Road 的建筑物

11A Bendemeer Road331011
43 Bendemeer Road330043
44 Bendemeer Road330044
45 Bendemeer Road330045

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价格与付款信息

44 Bendemeer Road 成交历史

318 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 5 月	44	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 546	678	S$ 370,000
2026 年 4 月	44	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 500	678	S$ 339,000
2026 年 3 月	44	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 568	678	S$ 385,000
2026 年 1 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 590	678	S$ 400,000
2026 年 1 月	44	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 568	678	S$ 385,000
2026 年 1 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 587	678	S$ 398,000
2025 年 11 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 585	807	S$ 472,000
2025 年 10 月	44	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 631	678	S$ 428,000
2025 年 10 月	44	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 556	807	S$ 448,888
2025 年 10 月	44	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 619	678	S$ 420,000
2025 年 7 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 545	807	S$ 440,000
2025 年 7 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 544	807	S$ 438,888
2025 年 6 月	44	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 494	678	S$ 335,000
2024 年 10 月	44	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 538	678	S$ 365,000
2024 年 9 月	44	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 614	678	S$ 416,000
2024 年 9 月	44	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 546	678	S$ 370,000
2024 年 8 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 538	678	S$ 365,000
2024 年 8 月	44	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 538	678	S$ 365,000
2024 年 7 月	44	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 553	678	S$ 375,000
2024 年 5 月	44	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 529	678	S$ 358,888

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
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十六
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44 Bendemeer Road 成交历史

150 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 4 月	2 房	S$ 5.01	678-678	S$ 3,400
2026 年 4 月	2 房	S$ 4.57	678-678	S$ 3,100
2026 年 2 月	2 房	S$ 3.83	678-678	S$ 2,600
2026 年 2 月	2 房	S$ 3.24	678-678	S$ 2,200
2026 年 1 月	3 房	S$ 2.95	1,356-1,356	S$ 4,000
2026 年 1 月	2 房	S$ 2.21	678-678	S$ 1,500
2025 年 12 月	2 房	S$ 5.01	678-678	S$ 3,400
2025 年 11 月	3 房	S$ 3.02	1,356-1,356	S$ 4,100
2025 年 11 月	2 房	S$ 2.95	678-678	S$ 2,000
2025 年 11 月	2 房	S$ 3.69	678-678	S$ 2,500
2025 年 9 月	2 房	S$ 3.24	678-678	S$ 2,200
2025 年 7 月	2 房	S$ 5.46	678-678	S$ 3,700
2025 年 7 月	2 房	S$ 4.72	678-678	S$ 3,200
2025 年 6 月	2 房	S$ 4.72	678-678	S$ 3,200
2025 年 6 月	2 房	S$ 3.98	678-678	S$ 2,700
2025 年 4 月	2 房	S$ 4.13	678-678	S$ 2,800
2025 年 3 月	2 房	S$ 4.57	678-678	S$ 3,100
2025 年 1 月	2 房	S$ 2.65	678-678	S$ 1,800
2024 年 12 月	2 房	S$ 5.01	678-678	S$ 3,400
2024 年 11 月	2 房	S$ 2.95	678-678	S$ 2,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

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位置

BLK 44 Bendemeer Road 所在位置

44 Bendemeer Road 位于 44 Bendemeer Road 第 12 区。 44 Bendemeer Road 最近地铁站为芽笼峇鲁地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

49 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

2 次换乘

25 分钟

S$ 1.14

乌节路

1 次换乘

25 分钟

S$ 1.10

BLK 44 Bendemeer Road 周边配套

学校	距离
明地迷亚小学	2 分钟 (143 米)
PCF SparkleTots - KY39	3 分钟 (172 米)
教育部幼儿园@明智	3 分钟 (213 米)

地铁站	距离
芽笼峇鲁	531 m
文庆	600 m
明地迷亚	1.0 km

超市	距离
Raj 杂货贸易私人有限公司	5 分钟 (303 米)
Everstrong 配件店	6 分钟 (382 米)
XCESS通讯	7 分钟 (438 米)

公园	距离
明月路游乐场	3 分钟 (179 米)
景万岸河畔步道	538 m
月光石公园连道	578 m

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The River Vista @ Kallang

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组屋 · 2012

每平方英尺 S$ 854 ~ S$ 1,032

Whampoa South

Whampoa South · 12 区

组屋

每平方英尺 S$ 551 ~ S$ 551

Geylang Bahru Riverpoint

Geylang Bahru · 12 区

组屋 · 1974

每平方英尺 S$ 508 ~ S$ 599

Kallang Bahru

Kallang Bahru · 12 区

组屋

每平方英尺 S$ 544 ~ S$ 657

Geylang Bahru Ville

Kallang Bahru · 12 区

组屋 · 1974

每平方英尺 S$ 517 ~ S$ 668

Geylang Bahru

Geylang Bahru · 12 区

组屋

每平方英尺 S$ 516 ~ S$ 836

Saint George's East Gardens

Saint George's Road · 12 区

组屋 · 1984

每平方英尺 S$ 554 ~ S$ 715

Saint George's Towers

Saint George's Lane · 12 区

组屋 · 2019 · 738 户

每平方英尺 S$ 984 ~ S$ 1,275

Saint George's Road

Saint George's Road · 12 区

组屋

每平方英尺 S$ 535 ~ S$ 661

Bendemeer Ville

Whampoa West · 12 区

组屋 · 1972

每平方英尺 S$ 478 ~ S$ 704

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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11A 座

331011, Bendemeer Road

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出租房源

43 座

330043, Bendemeer Road

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44 座

330044, Bendemeer Road

出售房源

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45 座

330045, Bendemeer Road

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47 座

330047, Bendemeer Road

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出租房源

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

3%，平均持有 10.4

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$559.17 /平方英尺

过去1 年平均 S$563.62 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.83 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.91 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
44 Bendemeer Road	99 年	1970	DT 24 7分钟 (531米) 芽笼峇鲁地铁站	604.72 - 638.64 psf	617.9 psf	1,000 /mo	1,000 /mo	8.32%
Saint George's Towers	99 年	2019	NE 9 3分钟 (230米) 文庆地铁站	1,010.1 - 1,293.83 psf	1,167.12 psf	1,000 /mo	1,000 /mo	4.77%
The River Vista @ Kallang	99 年	2012	DT 24 7分钟 (513米) 芽笼峇鲁地铁站	824.63 - 1,106.19 psf	958.89 psf	600 - 3,600 /mo	1,537.5 /mo	4.9%
Saint George's East Gardens	99 年	1984	NE 9 6分钟 (465米) 文庆地铁站	614.17 - 663.94 psf	642.25 psf	950 - 4,000 /mo	2,058.33 /mo	6.78%
Geylang Bahru Riverpoint	99 年	1974	DT 24 6分钟 (467米) 芽笼峇鲁地铁站	524.23 - 658.37 psf	570.6 psf	1,000 - 4,300 /mo	2,650 /mo	5.82%
Geylang Bahru Ville	99 年	1974	DT 24 3分钟 (238米) 芽笼峇鲁地铁站	543.63 - 655.22 psf	587.99 psf	550 - 3,400 /mo	1,412.5 /mo	7.88%
Whampoa South	99 年	-	DT 24 9分钟 (663米) 芽笼峇鲁地铁站	587.61 - 1,684.21 psf	1,135.91 psf	700 - 1,000 /mo	858.33 /mo	7.52%
Kallang Bahru	99 年	-	DT 24 5分钟 (333米) 芽笼峇鲁地铁站	557.94 - 697.14 psf	623.02 psf	750 - 3,500 /mo	1,750 /mo	7.92%
Geylang Bahru	99 年	-	DT 24 4分钟 (243米) 芽笼峇鲁地铁站	527.21 - 855.02 psf	735.83 psf	450 - 3,500 /mo	1,611.45 /mo	6.89%