Bukit Batok West Avenue 2
关于 Bukit Batok West Avenue 2
Bukit Batok West Avenue 2 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok West Avenue 2 的 99 年租赁权。步行即可到达武吉甘柏地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bukit Batok West Avenue 2 靠近德能中学，大众小学和教育部幼儿园 ( 大众小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 AMS Super Mart 私人有限公司和 FairPrice - 武吉巴督高地购买日用与食品。靠近的 Khor Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉甘柏公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bukit Batok West Avenue 2 |
|---|---|
地址 | 426 Bukit Batok West Avenue 2 · 650426 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉甘柏地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
Bukit Batok West Avenue 2 的建筑物
- 419 Bukit Batok West Avenue 2650419
- 420 Bukit Batok West Avenue 2650420
- 421 Bukit Batok West Avenue 2650421
- 422 Bukit Batok West Avenue 2650422
户型图
Bukit Batok West Avenue 2 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 32 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
32 种类型
卧室类型
2, 3
Bukit Batok West Avenue 2 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Bukit Batok West Avenue 2 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 422 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,012 | S$ 525,000 |
2026 年 5 月 | 423 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 505 | 732 | S$ 370,000 |
2026 年 4 月 | 420 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 1,012 | S$ 490,000 |
2026 年 4 月 | 423 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 494 | 1,012 | S$ 500,000 |
2026 年 3 月 | 411 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 534 | 786 | S$ 420,000 |
2026 年 3 月 | 417 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 442 | 1,109 | S$ 490,000 |
2026 年 3 月 | 420 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 526 | 732 | S$ 385,000 |
2026 年 2 月 | 421 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 732 | S$ 389,888 |
2026 年 2 月 | 416 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 528 | 786 | S$ 415,000 |
2026 年 2 月 | 423 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 732 | S$ 390,000 |
2026 年 1 月 | 409 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 502 | 1,066 | S$ 535,000 |
2025 年 12 月 | 414 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 547 | 786 | S$ 430,000 |
2025 年 12 月 | 420 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 504 | 1,012 | S$ 510,000 |
2025 年 12 月 | 423 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 455 | 1,066 | S$ 485,000 |
2025 年 11 月 | 409 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 732 | S$ 405,000 |
2025 年 11 月 | 415 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 915 | S$ 450,000 |
2025 年 10 月 | 417 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 786 | S$ 403,000 |
2025 年 10 月 | 417 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 786 | S$ 435,000 |
2025 年 10 月 | 417 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 534 | 786 | S$ 420,000 |
2025 年 10 月 | 414 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 522 | 786 | S$ 410,000 |
Bukit Batok West Avenue 2 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 732-732 | S$ 2,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,012-1,012 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,292-1,292 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 893-893 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,012-1,012 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Batok West Avenue 2 | 99 年 | - | NS 3  10分钟 (800米)武吉甘柏地铁站 | 459.87 - 642.86 psf | 535.65 psf | 720 - 4,000 /mo | 1,864.67 /mo | 7.79% |
| Hong Kah Green | 99 年 | 1985 | NS 3 6分钟 (425米)武吉甘柏地铁站 | 519.48 - 553.1 psf | 539.68 psf | 800 - 3,900 /mo | 1,738.89 /mo | 7.49% |
| Bukit Batok West Avenue 4 | 99 年 | - | NS 3 11分钟 (864米)武吉甘柏地铁站 | 284.15 - 442 psf | 359.3 psf | - | - | - |
| Bukit Batok Street 33 | 99 年 | - | NS 3 8分钟 (604米)武吉甘柏地铁站 | 449.35 - 598.57 psf | 495.14 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,260.83 /mo | 7.35% |
| Bukit Batok Street 32 | 99 年 | - | NS 3 8分钟 (561米)武吉甘柏地铁站 | 525.44 - 588.24 psf | 565.2 psf | 800 - 1,300 /mo | 980 /mo | 7.66% |
| West Scape @ Bukit Batok | 99 年 | - | NS 3 14分钟 (1075米)武吉甘柏地铁站 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
| Bukit Batok West Avenue 7 | 99 年 | - | NS 3 13分钟 (1029米)武吉甘柏地铁站 | 512.69 - 557.44 psf | 535.07 psf | 800 - 1,000 /mo | 926.67 /mo | 5.06% |
| Bukit Batok Street 34 | 99 年 | - | NS 3 6分钟 (457米)武吉甘柏地铁站 | 450.36 - 580.75 psf | 518.15 psf | 450 - 3,650 /mo | 1,452.1 /mo | 7.81% |
| Bukit Batok Street 31 | 99 年 | - | NS 3 3分钟 (240米)武吉甘柏地铁站 | 450.25 - 656.25 psf | 536.82 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,691.67 /mo | 7.05% |
常见问题
常见问题解答
Bukit Batok West Avenue 2 的地址是什么 ？
Bukit Batok West Avenue 2 的地址是 426 Bukit Batok West Avenue 2。
Bukit Batok West Avenue 2 附近有哪些学校 ？
Bukit Batok West Avenue 2 附近学校有 德能中学 、 大众小学和教育部幼儿园 ( 大众小学 )。
Bukit Batok West Avenue 2 的售价是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 2 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 449.37K。
Bukit Batok West Avenue 2 的租金是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 2 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.92K。
Bukit Batok West Avenue 2 的邮政编码是什么 ？
Bukit Batok West Avenue 2 的邮政编码是 650426。
地点常见问题
Bukit Batok West Avenue 2 附近有哪些学校 ？
Bukit Batok West Avenue 2 附近的一些学校包括 德能中学 、 大众小学和教育部幼儿园 ( 大众小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bukit Batok West Avenue 2 附近的巴士站在哪里 ？
Bukit Batok West Avenue 2 附近有多个巴士站，如 Blk 419、Bukit Batok Home For The Aged 和 Blk 324，距离项目很近。
价格常见问题
Bukit Batok West Avenue 2 的单位价格范围是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 2 待售单位的的价格范围是 S$ 375,000 ~ S$ 650,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bukit Batok West Avenue 2 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 2 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 460 psf ~ S$ 643 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bukit Batok West Avenue 2 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 375,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 93,750（25%），其中至少 S$ 18,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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