Bukit Batok West Avenue 7
关于 Bukit Batok West Avenue 7
Bukit Batok West Avenue 7 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok West Avenue 7 的 99 年租赁权。步行即可到达武吉甘柏地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bukit Batok West Avenue 7 靠近德能中学，圣安东尼小学和瑞士村中学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 ASWANTH 超市私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Temasek Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉甘柏公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bukit Batok West Avenue 7 |
|---|---|
地址 | 404A Bukit Batok West Avenue 7 · 651404 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉甘柏地铁站 |
地契 | 99 年 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
Bukit Batok West Avenue 7 的建筑物
- 402 Bukit Batok West Avenue 7650402
- 403 Bukit Batok West Avenue 7650403
- 404 Bukit Batok West Avenue 7650404
- 404A Bukit Batok West Avenue 7651404
价格与付款信息
Bukit Batok West Avenue 7 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 404 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 513 | 1,658 | S$ 850,000 |
2026 年 2 月 | 405 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 552 | 1,593 | S$ 880,000 |
2025 年 10 月 | 406 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 519 | 1,615 | S$ 838,000 |
2025 年 10 月 | 405 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 567 | 1,561 | S$ 885,000 |
2025 年 8 月 | 405 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 520 | 1,615 | S$ 839,800 |
2025 年 5 月 | 404 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 525 | 1,561 | S$ 820,000 |
2024 年 12 月 | 406 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 573 | 1,518 | S$ 870,000 |
2024 年 10 月 | 404 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 535 | 1,539 | S$ 822,888 |
2024 年 10 月 | 402 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 500 | 1,636 | S$ 818,000 |
2024 年 9 月 | 402 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 488 | 1,615 | S$ 788,000 |
2024 年 7 月 | 406 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 512 | 1,561 | S$ 800,000 |
2024 年 5 月 | 405 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 519 | 1,539 | S$ 798,888 |
2024 年 5 月 | 405 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 495 | 1,593 | S$ 788,000 |
2024 年 2 月 | 405 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 497 | 1,518 | S$ 755,000 |
2023 年 11 月 | 402 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 497 | 1,593 | S$ 792,000 |
2023 年 6 月 | 403 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 508 | 1,593 | S$ 808,888 |
2023 年 3 月 | 406 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 476 | 1,636 | S$ 778,000 |
2023 年 3 月 | 406 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 476 | 1,636 | S$ 778,000 |
2023 年 3 月 | 402 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 494 | 1,636 | S$ 809,000 |
2023 年 1 月 | 403 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 494 | 1,518 | S$ 750,000 |
Bukit Batok West Avenue 7 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.05 | 1,561-1,561 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 1,593-1,593 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,593-1,593 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.88 | 1,593-1,593 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,636-1,636 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,561-1,561 | S$ 4,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,593-1,593 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,636-1,636 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.18 | 1,561-1,561 | S$ 3,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.85 | 1,593-1,593 | S$ 2,950 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 1,593-1,593 | S$ 3,250 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,636-1,636 | S$ 2,900 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,593-1,593 | S$ 3,800 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 1,561-1,561 | S$ 2,800 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,593-1,593 | S$ 3,700 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.18 | 1,561-1,561 | S$ 3,400 |
2023 年 7 月 | - | S$ 1.63 | 1,593-1,593 | S$ 2,600 |
2023 年 6 月 | - | S$ 2.14 | 1,636-1,636 | S$ 3,500 |
2023 年 5 月 | - | S$ 2.32 | 1,593-1,593 | S$ 3,700 |
2023 年 5 月 | - | S$ 2.51 | 1,636-1,636 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bukit Batok West Avenue 7 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.26
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.62
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Batok West Avenue 7 | 99 年 | - | NS 3  13分钟 (1029米)武吉甘柏地铁站 | 512.69 - 557.44 psf | 535.07 psf | 800 - 1,000 /mo | 926.67 /mo | 5.06% |
| Bukit Batok West Avenue 4 | 99 年 | - | NS 3 11分钟 (864米)武吉甘柏地铁站 | 284.15 - 442 psf | 359.3 psf | - | - | - |
| Bukit Batok West Avenue 2 | 99 年 | - | NS 3 10分钟 (800米)武吉甘柏地铁站 | 459.87 - 642.86 psf | 535.65 psf | 720 - 4,000 /mo | 1,864.67 /mo | 7.79% |
| Bukit Batok Street 33 | 99 年 | - | NS 3 8分钟 (604米)武吉甘柏地铁站 | 449.35 - 598.57 psf | 495.14 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,260.83 /mo | 7.35% |
| Bukit Batok Street 32 | 99 年 | - | NS 3 8分钟 (561米)武吉甘柏地铁站 | 525.44 - 588.24 psf | 565.2 psf | 800 - 1,300 /mo | 980 /mo | 7.66% |
| West Scape @ Bukit Batok | 99 年 | - | NS 3 14分钟 (1075米)武吉甘柏地铁站 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
| Bukit Batok Street 34 | 99 年 | - | NS 3 6分钟 (457米)武吉甘柏地铁站 | 450.36 - 580.75 psf | 518.15 psf | 450 - 3,650 /mo | 1,452.1 /mo | 7.81% |
| Bukit Batok Street 31 | 99 年 | - | NS 3 3分钟 (240米)武吉甘柏地铁站 | 450.25 - 656.25 psf | 536.82 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,691.67 /mo | 7.05% |
| Bukit Batok West Avenue 5 | 99 年 | - | NS 3 7分钟 (515米)武吉甘柏地铁站 | 381 - 515.15 psf | 456.42 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Bukit Batok West Avenue 7 的地址是什么 ？
Bukit Batok West Avenue 7 的地址是 404A Bukit Batok West Avenue 7。
Bukit Batok West Avenue 7 附近有哪些学校 ？
Bukit Batok West Avenue 7 附近学校有 德能中学 、 圣安东尼小学和瑞士村中学。
Bukit Batok West Avenue 7 的售价是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 7 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 865K。
Bukit Batok West Avenue 7 的租金是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 7 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.51K。
Bukit Batok West Avenue 7 的邮政编码是什么 ？
Bukit Batok West Avenue 7 的邮政编码是 651404。
地点常见问题
Bukit Batok West Avenue 7 附近有哪些学校 ？
Bukit Batok West Avenue 7 附近的一些学校包括 德能中学 、 圣安东尼小学和瑞士村中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bukit Batok West Avenue 7 附近的巴士站在哪里 ？
Bukit Batok West Avenue 7 附近有多个巴士站，如 Blk 402、Blk 406 和 Opposite Dunearn Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Bukit Batok West Avenue 7 的单位价格范围是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 7 待售单位的的价格范围是 S$ 828,000 ~ S$ 888,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bukit Batok West Avenue 7 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bukit Batok West Avenue 7 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 513 psf ~ S$ 557 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bukit Batok West Avenue 7 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 828,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 207,000（25%），其中至少 S$ 41,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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