Bukit Merah Central
关于 Bukit Merah Central
Bukit Merah Central 是组屋项目位于第 3 区 Bukit Merah Central 的 99 年租赁权。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bukit Merah Central 靠近 Brick-Lets，Brick-Lets 和 Apple Plus School ( 红山中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 红山路和 FairPrice – 红山购买日用与食品。靠近的 Drs Koo, Koh & Associates P. L. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为红山中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园儿童游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bukit Merah Central |
|---|---|
地址 | 166 Bukit Merah Central · 150166 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
Bukit Merah Central 的建筑物
- 116A Bukit Merah Central152116
- 161 Bukit Merah Central150161
- 162 Bukit Merah Central150162
- 163 Bukit Merah Central150163
户型图
Bukit Merah Central 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 6 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3
Bukit Merah Central 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Bukit Merah Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 161 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2024 年 5 月 | 161 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 732 | S$ 416,666 |
2023 年 3 月 | 161 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 537 | 732 | S$ 393,000 |
2022 年 7 月 | 165 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 444 | 1,184 | S$ 526,000 |
2021 年 12 月 | 161 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 523 | 732 | S$ 383,000 |
2019 年 11 月 | 161 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 493 | 732 | S$ 361,000 |
2018 年 8 月 | 161 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 464 | 732 | S$ 340,000 |
2014 年 3 月 | 161 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 732 | S$ 368,000 |
2013 年 12 月 | 161 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 732 | S$ 408,000 |
2013 年 6 月 | 161 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 732 | S$ 393,888 |
2013 年 2 月 | 161 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 514 | 732 | S$ 376,000 |
2010 年 11 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 455 | 732 | S$ 333,000 |
2010 年 7 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 434 | 732 | S$ 318,000 |
2009 年 1 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 358 | 732 | S$ 262,000 |
2008 年 12 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 355 | 732 | S$ 259,500 |
2007 年 5 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 301 | 732 | S$ 220,000 |
2007 年 2 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 264 | 732 | S$ 193,000 |
2007 年 1 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 270 | 732 | S$ 198,000 |
2007 年 1 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 296 | 732 | S$ 217,000 |
2006 年 2 月 | 161 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 257 | 732 | S$ 188,000 |
Bukit Merah Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 732-732 | S$ 2,950 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 775-775 | S$ 2,900 |
2025 年 3 月 | 2 房 | - | - | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.97 | 775-775 | S$ 2,300 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.97 | 775-775 | S$ 2,300 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 732-732 | S$ 2,100 |
2023 年 2 月 | - | - | - | S$ 3,500 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.58 | 775-775 | S$ 2,000 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2022 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 732-732 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bukit Merah Central 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.04
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于99.co的有效房源
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Merah Central | 99 年 | - | EW 18  8分钟 (637米)红山地铁站 | 63 - 569 psf | 276.25 psf | 600 - 3,900 /mo | 2,020 /mo | 8.57% |
| Redhill Rise | 99 年 | 2001 | EW 18 4分钟 (259米)红山地铁站 | 835.5 - 1,042 psf | 914.45 psf | 1,450 - 4,800 /mo | 2,940.2 /mo | 4.66% |
| Merah Heights | 99 年 | 1977 | EW 18 9分钟 (647米)红山地铁站 | 499.21 - 547.17 psf | 528.83 psf | 4,200 - 4,500 /mo | 4,350 /mo | 6.68% |
| Redhill Close | 99 年 | - | EW 18 6分钟 (438米)红山地铁站 | 791.94 - 1,009.42 psf | 912.57 psf | 1,000 - 5,500 /mo | 2,020 /mo | 5.82% |
| Redhill Lane | 99 年 | - | EW 18 4分钟 (309米)红山地铁站 | 284 - 907 psf | 475.85 psf | 950 - 1,150 /mo | 1,050 /mo | 4.43% |
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常见问题
常见问题解答
Bukit Merah Central 的地址是什么 ？
Bukit Merah Central 的地址是 166 Bukit Merah Central。
Bukit Merah Central 附近有哪些学校 ？
Bukit Merah Central 附近学校有 Brick-Lets、Brick-Lets 和 Apple Plus School ( 红山中心 )。
Bukit Merah Central 的租金是多少 ？
Bukit Merah Central 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.02K。
Bukit Merah Central 的邮政编码是什么 ？
Bukit Merah Central 的邮政编码是 150166。
地点常见问题
Bukit Merah Central 附近有哪些学校 ？
Bukit Merah Central 附近的一些学校包括 Brick-Lets、Brick-Lets 和 Apple Plus School ( 红山中心 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bukit Merah Central 附近的巴士站在哪里 ？
Bukit Merah Central 附近有多个巴士站，如 Bukit Merah Interchange、Bukit Merah Interchange 和 Opposite Bukit Merah Town Centre，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Bukit Merah Central 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 61,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 15,250（25%），其中至少 S$ 3,050（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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