Clementi Crest
445B Clementi Avenue 3 · 122445
D5 · Buona Vista / West Coast / Clementi · OCR
385 个 (中型) · 40 Floors · 2 栋 ()
关于 Clementi Crest
Clementi Crest 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 3 的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 2 座 、 总计 385 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2025。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Crest 靠近金文泰小学，金文泰小学和锦文中学等学校。生活采买可前往附近超市耀春贸易私人有限公司和 FairPrice Finest - 金文泰购物中心购买日用与食品。靠近的 Lc Clinic Medical Surgery Aesthetics 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金文泰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Clementi Crest 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.49
1 次换乘
S$ 1.90
3 次换乘
S$ 2.24
户型图
Clementi Crest 共计 385 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Clementi Crest 户型图
All
3
总平面图及立面图
Site Map of Clementi Crest
Clementi Crest 的建筑物
- 445A Clementi Avenue 3121445
- 445B Clementi Avenue 3122445
价格与付款信息
Clementi Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 445A | Floor 37-39
Unit xx | 3 房 | S$ 1,355 | 1,001 | S$ 1.356M |
2026 年 8 月 | 445A | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,216 | S$ 1.580M |
2026 年 7 月 | 445A | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,209 | 1,001 | S$ 1.210M |
2026 年 7 月 | 445A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,288 | 1,001 | S$ 1.289M |
2026 年 6 月 | 445A | Floor 34-36
Unit xx | 3 房 | S$ 1,338 | 1,001 | S$ 1.339M |
2026 年 5 月 | 445B | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,199 | 1,216 | S$ 1.458M |
2026 年 5 月 | 445B | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,001 | S$ 1.300M |
2026 年 5 月 | 445B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,194 | 1,001 | S$ 1.195M |
2026 年 5 月 | 445A | Floor 37-39
Unit xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,216 | S$ 1.580M |
2026 年 5 月 | 445A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 1,177 | 1,001 | S$ 1.178M |
2026 年 4 月 | 445A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,158 | 1,216 | S$ 1.408M |
2026 年 3 月 | 445B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,247 | 1,001 | S$ 1.248M |
2026 年 3 月 | 445A | Floor 31-33
Unit xx | 3 房 | S$ 1,279 | 1,001 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 445A | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,234 | 1,216 | S$ 1.500M |
2026 年 3 月 | 445A | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,201 | 1,216 | S$ 1.460M |
2026 年 2 月 | 445B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 1,009 | 1,001 | S$ 1.010M |
2026 年 2 月 | 445A | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,232 | 1,216 | S$ 1.498M |
2026 年 2 月 | 445A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,100 | 1,001 | S$ 1.101M |
2026 年 2 月 | 445A | Floor 34-36
Unit xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,001 | S$ 1.268M |
2026 年 1 月 | 445B | Floor 31-33
Unit xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,001 | S$ 1.300M |
Clementi Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,001-1,001 | S$ 4,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,001-1,001 | S$ 5,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,001-1,001 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,001-1,001 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.10 | 1,216-1,216 | S$ 2,550 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,001-1,001 | S$ 4,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,001-1,001 | S$ 4,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,216-1,216 | S$ 5,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,216-1,216 | S$ 5,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 1,001-1,001 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,001-1,001 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,001-1,001 | S$ 4,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,001-1,001 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 3,878
/月
首付款 (25%)
S$ 349.72k
贷款金额 (75%)
S$ 1.05m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Clementi Avenue 3 的楼栋
查看 Clementi Avenue 3房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$1,198,957 | 8 |
| Oct 2025 | S$1,243,000 | 3 |
| Nov 2025 | S$1,326,539 | 7 |
| Dec 2025 | S$1,343,714 | 7 |
| Jan 2026 | S$1,335,015 | 6 |
| Feb 2026 | S$1,219,222 | 4 |
| Mar 2026 | S$1,372,000 | 4 |
| Apr 2026 | S$1,408,000 | 1 |
| May 2026 | S$1,342,200 | 5 |
| Jun 2026 | S$1,338,888 | 1 |
| Jul 2026 | S$1,249,500 | 2 |
| Aug 2026 | S$1,467,944 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$4,700 | 1 |
| Oct 2025 | S$5,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$4,900 | 1 |
| Dec 2025 | S$4,950 | 3 |
| Jan 2026 | S$4,350 | 1 |
| Feb 2026 | S$2,550 | 1 |
| Mar 2026 | S$4,800 | 1 |
| May 2026 | S$5,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$5,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$4,800 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Crest | 99 年 | 2020 | CR 17EW 23  4分钟 (304米)金文泰地铁站 | 1,274.67 - 1,397.49 psf | 1,326.27 psf | 2,550 - 5,300 /mo | 4,665.38 /mo | 4.46% |
| Clementi Cascadia | 99 年 | 2018 | CR 17EW 23 3分钟 (171米)金文泰地铁站 | 1,235.18 - 1,292.06 psf | 1,264.44 psf | 1,800 - 5,600 /mo | 3,833.33 /mo | 4.68% |
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23 6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 857.26 - 1,000 psf | 946.44 psf | 750 - 5,000 /mo | 1,802.5 /mo | 5.53% |
| West Coast Vista | 99 年 | 1978 | CR 18 8分钟 (609米)西海岸地铁站 | 524.27 - 624.13 psf | 542.43 psf | 880 - 3,900 /mo | 1,553.4 /mo | 8.49% |
| Clementi Avenue 3 | 99 年 | - | CR 17EW 23 4分钟 (282米)金文泰地铁站 | 584.7 - 675.64 psf | 628.36 psf | 730 - 4,700 /mo | 1,913.95 /mo | 8.13% |
| Clementi Towers | 99 年 | - | CR 17EW 23 3分钟 (181米)金文泰地铁站 | 1,017.29 - 1,440.46 psf | 1,245.84 psf | 1,200 - 1,800 /mo | 1,500 /mo | 4.73% |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 1,223.4 - 2,249.5 psf | 1,582.52 psf | 1,200 - 1,400 /mo | 1,316.67 /mo | - |
| West Coast Drive | 99 年 | - | CR 18 7分钟 (508米)西海岸地铁站 | 383 psf | 383 psf | 1,000 - 1,480 /mo | 1,240 /mo | - |
| Clementi Avenue 2 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (455米)金文泰地铁站 | 554.79 - 2,133.33 psf | 679.79 psf | 900 - 3,880 /mo | 1,452.5 /mo | 7.68% |
常见问题
Clementi Crest 的建造年份是多少 ？
Clementi Crest 的建造年份是 2020。
Clementi Crest 的地址是什么 ？
Clementi Crest 的地址是 445B Clementi Avenue 3。
Clementi Crest 附近有哪些学校 ？
Clementi Crest 附近学校有 金文泰小学 、 金文泰小学和锦文中学。
Clementi Crest 的售价是多少 ？
Clementi Crest 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.36M。
Clementi Crest 的租金是多少 ？
Clementi Crest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.9K。
Clementi Crest 的邮政编码是什么 ？
Clementi Crest 的邮政编码是 122445。
Clementi Crest 附近有哪些学校 ？
Clementi Crest 附近的一些学校包括 金文泰小学 、 金文泰小学和锦文中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Crest 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Crest 附近有多个巴士站，如 Blk 426、NTUC Fairprice 和 Clementi Stadium，距离项目很近。
Clementi Crest 的单位价格范围是多少 ？
Clementi Crest 待售单位的的价格范围是 S$ 1,398,888 ~ S$ 1,588,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Crest 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Clementi Crest 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,275 psf ~ S$ 1,397 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Clementi Crest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 1,398,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 349,722（25%），其中至少 S$ 69,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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