Clementi Towers
关于 Clementi Towers
Clementi Towers 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 3 的 99 年租赁权。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Towers 靠近金文泰小学，金文泰小学和培童小学等学校。生活采买可前往附近超市思家客超市 - 金文泰君超广场和首尔超市购买日用与食品。靠近的 Central 24 Hour Clinic (Clementi) - CHAS | GP Clinic | 24 小时 诊所等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金文泰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clementi Towers |
|---|---|
地址 | 441B Clementi Avenue 3 · 122441 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Clementi Towers 的建筑物
- 441A Clementi Avenue 3121441
- 441B Clementi Avenue 3122441
- 459A Clementi Avenue 3121459
价格与付款信息
Clementi Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 441B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 1,239 | 936 | S$ 1.160M |
2026 年 2 月 | 441A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 1,065 | 1,249 | S$ 1.330M |
2026 年 1 月 | 441B | Floor 34-36
Unit xx | - | S$ 1,086 | 764 | S$ 830,000 |
2025 年 5 月 | 441B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 1,159 | 1,001 | S$ 1.160M |
2024 年 11 月 | 441B | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 1,194 | 936 | S$ 1.118M |
2024 年 11 月 | 441B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 1,058 | 936 | S$ 990,000 |
2024 年 10 月 | 441B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 943 | 753 | S$ 710,000 |
2024 年 8 月 | 441B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 1,119 | 1,001 | S$ 1.120M |
2024 年 6 月 | 441B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 1,082 | 980 | S$ 1.060M |
2023 年 11 月 | 441A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 1,061 | 990 | S$ 1.050M |
2023 年 6 月 | 441B | Floor 40-42
Unit xx | - | S$ 1,049 | 753 | S$ 790,000 |
2023 年 1 月 | 441A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 1,025 | 1,249 | S$ 1.280M |
2022 年 7 月 | 441A | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 974 | 990 | S$ 963,888 |
2022 年 7 月 | 441B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 799 | 1,001 | S$ 800,000 |
2022 年 6 月 | 441B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 927 | 1,001 | S$ 928,000 |
2022 年 5 月 | 441B | Floor 34-36
Unit xx | - | S$ 1,016 | 936 | S$ 951,300 |
2022 年 2 月 | 441A | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 929 | 990 | S$ 920,000 |
2021 年 10 月 | 441B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 876 | 753 | S$ 660,000 |
2021 年 7 月 | 441B | Floor 28-30
Unit xx | - | S$ 847 | 753 | S$ 638,000 |
2021 年 7 月 | 441B | Floor 31-33
Unit xx | - | S$ 899 | 1,001 | S$ 900,000 |
Clementi Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 990-990 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,001-1,001 | S$ 4,650 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,044-1,044 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 753-753 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.92 | 753-753 | S$ 2,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,001-1,001 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.95 | 990-990 | S$ 4,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.95 | 1,001-1,001 | S$ 4,950 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 990-990 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,001-1,001 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,281-1,281 | S$ 4,400 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 990-990 | S$ 3,150 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,001-1,001 | S$ 4,800 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 753-753 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 990-990 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Clementi Towers 所在位置
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S$ 1.96
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Towers | 99 年 | - | CR 17EW 23  3分钟 (181米)金文泰地铁站 | 1,017.29 - 1,461.46 psf | 1,226.25 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 3,224.75 /mo | 4.5% |
| Clementi Crest | 99 年 | 2020 | CR 17EW 23 4分钟 (304米)金文泰地铁站 | 1,198.8 - 1,387.5 psf | 1,308.43 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 2,549.83 /mo | 4.46% |
| Clementi Cascadia | 99 年 | 2018 | CR 17EW 23 3分钟 (171米)金文泰地铁站 | 1,144.01 - 1,257.07 psf | 1,210.82 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,266.67 /mo | 4.84% |
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23 6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 861.49 - 980.39 psf | 909.5 psf | 890 - 4,800 /mo | 2,297 /mo | 5.54% |
| Clementi Avenue 3 | 99 年 | - | CR 17EW 23 4分钟 (283米)金文泰地铁站 | 600.23 - 823.05 psf | 648.86 psf | 600 - 4,800 /mo | 2,320.88 /mo | 7.88% |
| Clementi Avenue 2 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (455米)金文泰地铁站 | 539.37 - 2,133.33 psf | 659.08 psf | 500 - 4,500 /mo | 1,827.84 /mo | 7.48% |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 840.46 - 2,249.5 psf | 1,270.87 psf | 888 - 1,800 /mo | 1,248.29 /mo | - |
| Clementi Avenue 5 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (401米)金文泰地铁站 | 582.52 - 1,750 psf | 656.98 psf | 490 - 4,500 /mo | 2,398.46 /mo | 7.98% |
| Commonwealth Avenue West | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (643米)金文泰地铁站 | 515.25 - 632.18 psf | 587.74 psf | 900 - 4,800 /mo | 2,210.71 /mo | 6.8% |
常见问题
常见问题解答
Clementi Towers 的地址是什么 ？
Clementi Towers 的地址是 441B Clementi Avenue 3。
Clementi Towers 附近有哪些学校 ？
Clementi Towers 附近学校有 金文泰小学 、 金文泰小学和培童小学。
Clementi Towers 的售价是多少 ？
Clementi Towers 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.11M。
Clementi Towers 的租金是多少 ？
Clementi Towers 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.15K。
Clementi Towers 的邮政编码是什么 ？
Clementi Towers 的邮政编码是 122441。
地点常见问题
Clementi Towers 附近有哪些学校 ？
Clementi Towers 附近的一些学校包括 金文泰小学 、 金文泰小学和培童小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Towers 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Towers 附近有多个巴士站，如 Clementi Stn Exit A、Clementi MRT 和 Clementi MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Clementi Towers 的单位价格范围是多少 ？
Clementi Towers 待售单位的的价格范围是 S$ 765,000 ~ S$ 1,479,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Towers 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Clementi Towers 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,017 psf ~ S$ 1,461 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Clementi Towers 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 765,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 191,250（25%），其中至少 S$ 38,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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