Clementi Avenue 3
关于 Clementi Avenue 3
Clementi Avenue 3 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 3 的 99 年租赁权。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Avenue 3 靠近金文泰小学，金文泰小学和锦文中学等学校。生活采买可前往附近超市 ABC 便宜中心和 DNT Mobile 购买日用与食品。靠近的 NTUC Health Denticare (previously Unity Denticare) – Clementi (General Dental Treatments, Teeth Whitening, Dental Implants, Scaling & Polishing) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金文泰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clementi Avenue 3 |
|---|---|
地址 | 426 Clementi Avenue 3 · 120426 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 · 3 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
Clementi Avenue 3 的建筑物
- 426 Clementi Avenue 3120426
- 427 Clementi Avenue 3120427
- 428 Clementi Avenue 3120428
- 429 Clementi Avenue 3120429
户型图
Clementi Avenue 3 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
Clementi Avenue 3 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Clementi Avenue 3 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 426 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 980 | S$ 552,888 |
2026 年 3 月 | 432 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 631 | 872 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 434 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
2026 年 1 月 | 430 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 721 | S$ 450,088 |
2026 年 1 月 | 449 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 883 | S$ 545,000 |
2025 年 11 月 | 430 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 635 | 721 | S$ 457,888 |
2025 年 10 月 | 428 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 671 | 721 | S$ 483,888 |
2025 年 9 月 | 428 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 587 | 721 | S$ 423,000 |
2025 年 8 月 | 426 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 721 | S$ 440,000 |
2025 年 8 月 | 450 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 732 | S$ 451,888 |
2025 年 7 月 | 427 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 635 | 980 | S$ 622,000 |
2025 年 7 月 | 427 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 655 | 721 | S$ 472,000 |
2025 年 7 月 | 429 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 677 | 872 | S$ 590,000 |
2025 年 7 月 | 431 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 606 | 883 | S$ 535,000 |
2025 年 7 月 | 450 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 604 | 732 | S$ 442,000 |
2025 年 5 月 | 427 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 638 | 721 | S$ 460,000 |
2025 年 5 月 | 427 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 652 | 721 | S$ 470,000 |
2025 年 5 月 | 428 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2025 年 5 月 | 449 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 589 | 883 | S$ 520,000 |
2025 年 4 月 | 429 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 721 | S$ 438,000 |
Clementi Avenue 3 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 980-980 | S$ 4,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 980-980 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,023-1,023 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 721-721 | S$ 3,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.91 | 721-721 | S$ 2,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Clementi Avenue 3 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.96
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.9%
，平均持有 8.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Avenue 3 | 99 年 | - | CR 17EW 23  4分钟 (283米)金文泰地铁站 | 600.23 - 823.05 psf | 646.65 psf | 600 - 4,800 /mo | 2,320.88 /mo | 7.88% |
| Clementi Crest | 99 年 | 2020 | CR 17EW 23 4分钟 (304米)金文泰地铁站 | 1,198.8 - 1,387.5 psf | 1,308.43 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 2,549.83 /mo | 4.46% |
| Clementi Cascadia | 99 年 | 2018 | CR 17EW 23 3分钟 (171米)金文泰地铁站 | 1,144.01 - 1,257.07 psf | 1,210.82 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,266.67 /mo | 4.84% |
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23 6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 861.49 - 980.39 psf | 909.5 psf | 890 - 4,800 /mo | 2,297 /mo | 5.55% |
| West Coast Vista | 99 年 | 1978 | CR 18 8分钟 (609米)西海岸地铁站 | 525.25 - 610.26 psf | 555.28 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,311.5 /mo | 8.5% |
| Clementi Towers | 99 年 | - | CR 17EW 23 3分钟 (181米)金文泰地铁站 | 1,017.29 - 1,461.46 psf | 1,226.25 psf | 1,500 - 5,000 /mo | 3,833 /mo | 4.5% |
| West Coast Drive | 99 年 | - | CR 18 7分钟 (508米)西海岸地铁站 | 383 psf | 383 psf | 1,100 - 1,500 /mo | 1,300 /mo | - |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 840.46 - 2,249.5 psf | 1,270.87 psf | 888 - 1,800 /mo | 1,248.29 /mo | - |
| Clementi Avenue 2 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (455米)金文泰地铁站 | 539.37 - 2,133.33 psf | 658.54 psf | 500 - 4,500 /mo | 1,871.84 /mo | 7.49% |
常见问题
常见问题解答
Clementi Avenue 3 的地址是什么 ？
Clementi Avenue 3 的地址是 426 Clementi Avenue 3。
Clementi Avenue 3 附近有哪些学校 ？
Clementi Avenue 3 附近学校有 金文泰小学 、 金文泰小学和锦文中学。
Clementi Avenue 3 的售价是多少 ？
Clementi Avenue 3 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 507.64K。
Clementi Avenue 3 的租金是多少 ？
Clementi Avenue 3 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.05K。
Clementi Avenue 3 的邮政编码是什么 ？
Clementi Avenue 3 的邮政编码是 120426。
地点常见问题
Clementi Avenue 3 附近有哪些学校 ？
Clementi Avenue 3 附近的一些学校包括 金文泰小学 、 金文泰小学和锦文中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Avenue 3 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Avenue 3 附近有多个巴士站，如 Blk 426、Clementi Interchange 和 Clementi Stn Exit A，距离项目很近。
价格常见问题
Clementi Avenue 3 的单位价格范围是多少 ？
Clementi Avenue 3 待售单位的的价格范围是 S$ 439,000 ~ S$ 1,400,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Avenue 3 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Clementi Avenue 3 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 600 psf ~ S$ 823 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Clementi Avenue 3 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 439,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 109,750（25%），其中至少 S$ 21,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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