Clementi Heights
关于 Clementi Heights
Clementi Heights 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 3 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2007。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Heights 靠近南华中学，南华中学和 International Community School 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 FairPrice - 金文泰 A 购买日用与食品。靠近的 Parkway Shenton Medical Clinic, Clementi Central 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金文泰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clementi Heights |
|---|---|
地址 | 461 Clementi Avenue 3 · 120461 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Clementi Heights 的建筑物
- 454 Clementi Avenue 3120454
- 455 Clementi Avenue 3120455
- 456 Clementi Avenue 3120456
- 457 Clementi Avenue 3120457
价格与付款信息
Clementi Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 460 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 837 | 926 | S$ 775,000 |
2026 年 5 月 | 455 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 929 | 969 | S$ 900,000 |
2026 年 4 月 | 462 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 903 | 969 | S$ 875,000 |
2026 年 3 月 | 457 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 918 | 926 | S$ 849,888 |
2026 年 2 月 | 454 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 844 | 926 | S$ 782,000 |
2026 年 2 月 | 454 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 905 | 969 | S$ 877,000 |
2026 年 2 月 | 461 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 938 | 969 | S$ 908,888 |
2026 年 1 月 | 454 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 917 | 969 | S$ 888,888 |
2026 年 1 月 | 460 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 806 | 969 | S$ 781,000 |
2026 年 1 月 | 461 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 811 | 1,184 | S$ 960,000 |
2025 年 12 月 | 461 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 751 | 1,184 | S$ 888,888 |
2025 年 12 月 | 459 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 946 | 1,184 | S$ 1.120M |
2025 年 9 月 | 459 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 866 | 1,184 | S$ 1.025M |
2025 年 7 月 | 461 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 866 | 1,184 | S$ 1.025M |
2025 年 6 月 | 454 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 879 | 969 | S$ 852,000 |
2025 年 5 月 | 458 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 780 | 1,184 | S$ 923,000 |
2025 年 4 月 | 462 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 921 | 969 | S$ 892,000 |
2025 年 4 月 | 461 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 888 | 969 | S$ 860,000 |
2025 年 3 月 | 456 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 898 | 969 | S$ 870,000 |
2025 年 3 月 | 461 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 831 | 969 | S$ 805,000 |
Clementi Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 969-969 | S$ 3,850 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 969-969 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,184-1,184 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 969-969 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,184-1,184 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 969-969 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 969-969 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 969-969 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 969-969 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 969-969 | S$ 4,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 969-969 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 969-969 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,184-1,184 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 969-969 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 969-969 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,184-1,184 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 969-969 | S$ 4,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Clementi Heights 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.24
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23  6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 861.49 - 996.62 psf | 914.74 psf | 890 - 4,800 /mo | 2,380.33 /mo | 5.54% |
| Clementi Crest | 99 年 | 2020 | CR 17EW 23 4分钟 (304米)金文泰地铁站 | 1,198.8 - 1,387.5 psf | 1,308.43 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 2,549.83 /mo | 4.46% |
| Casa Clementi | 99 年 | 2013 | CR 17EW 23 11分钟 (806米)金文泰地铁站 | 867.41 - 1,096.65 psf | 951.77 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 1,911.16 /mo | 5.58% |
| Clementi Avenue 2 Shopping Centre | 99 年 | 1978 | CR 17EW 23 9分钟 (645米)金文泰地铁站 | 554.79 - 632.45 psf | 598.47 psf | 1,050 - 4,600 /mo | 2,154.55 /mo | 8.41% |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 840.46 - 2,249.5 psf | 1,268.46 psf | 888 - 1,800 /mo | 1,315.33 /mo | - |
| Clementi Towers | 99 年 | - | CR 17EW 23 3分钟 (181米)金文泰地铁站 | 1,017.29 - 1,461.46 psf | 1,226.25 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 3,224.75 /mo | 4.5% |
| Commonwealth Avenue West | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (643米)金文泰地铁站 | 515.25 - 632.18 psf | 587.74 psf | 900 - 4,800 /mo | 2,210.71 /mo | 6.8% |
| Clementi Avenue 3 | 99 年 | - | CR 17EW 23 4分钟 (283米)金文泰地铁站 | 600.23 - 823.05 psf | 648.86 psf | 600 - 4,800 /mo | 2,301.88 /mo | 7.88% |
| Clementi Avenue 2 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (455米)金文泰地铁站 | 539.37 - 2,133.33 psf | 662.48 psf | 500 - 4,500 /mo | 1,958.68 /mo | 7.51% |
常见问题
常见问题解答
Clementi Heights 的建造年份是多少 ？
Clementi Heights 的建造年份是 2002。
Clementi Heights 的地址是什么 ？
Clementi Heights 的地址是 461 Clementi Avenue 3。
Clementi Heights 附近有哪些学校 ？
Clementi Heights 附近学校有 南华中学 、 南华中学和 International Community School。
Clementi Heights 的售价是多少 ？
Clementi Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 883.88K。
Clementi Heights 的租金是多少 ？
Clementi Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.01K。
Clementi Heights 的邮政编码是什么 ？
Clementi Heights 的邮政编码是 120461。
地点常见问题
Clementi Heights 附近有哪些学校 ？
Clementi Heights 附近的一些学校包括 南华中学 、 南华中学和 International Community School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Heights 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 408、Opposite Blk 329 和 Blk 408，距离项目很近。
价格常见问题
Clementi Heights 的单位价格范围是多少 ？
Clementi Heights 待售单位的的价格范围是 S$ 799,000 ~ S$ 1,180,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Heights 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Clementi Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 861 psf ~ S$ 997 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Clementi Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 799,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 199,750（25%），其中至少 S$ 39,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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