Casa Clementi
关于 Casa Clementi
Casa Clementi 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 1 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2018。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casa Clementi 靠近南华中学，南华中学和国大数学与科学附中等学校。生活采买可前往附近超市 BAGSSTORY 和 FairPrice - 金文泰 A 购买日用与食品。靠近的 Prohealth Medical Group @Clementi One Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金文泰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Casa Clementi 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Casa Clementi |
|---|---|
地址 | 416A Clementi Avenue 1 · 121416 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Casa Clementi 的建筑物
- 416 Clementi Avenue 1120416
- 416A Clementi Avenue 1121416
- 417 Clementi Avenue 1120417
- 418 Clementi Avenue 1120418
价格与付款信息
Casa Clementi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 420 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 936 | 990 | S$ 927,000 |
2026 年 7 月 | 423 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 902 | 1,066 | S$ 962,000 |
2026 年 7 月 | 423 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 880 | 807 | S$ 710,000 |
2026 年 7 月 | 424 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 910 | 786 | S$ 715,000 |
2026 年 7 月 | 418 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 790 | 538 | S$ 425,000 |
2026 年 6 月 | 420 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 813 | 797 | S$ 648,000 |
2026 年 6 月 | 420 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 949 | 1,033 | S$ 980,000 |
2026 年 6 月 | 425 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 906 | 1,270 | S$ 1.150M |
2026 年 6 月 | 421 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 939 | 1,033 | S$ 970,000 |
2026 年 5 月 | 420 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 816 | 797 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 420 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 905 | 1,033 | S$ 935,000 |
2026 年 5 月 | 424 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 898 | 1,033 | S$ 928,000 |
2026 年 5 月 | 416 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 866 | 1,270 | S$ 1.100M |
2026 年 5 月 | 416 | Floor 34-36
Unit xx | - | S$ 929 | 1,270 | S$ 1.180M |
2026 年 5 月 | 417 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 881 | 1,033 | S$ 910,000 |
2026 年 5 月 | 421 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 827 | 786 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 418 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 787 | 527 | S$ 415,000 |
2026 年 4 月 | 425 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 881 | 1,076 | S$ 948,000 |
2026 年 4 月 | 416 | Floor 31-33
Unit xx | 3 房 | S$ 993 | 1,216 | S$ 1.208M |
2026 年 4 月 | 416 | Floor 31-33
Unit xx | - | S$ 891 | 1,076 | S$ 958,888 |
Casa Clementi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,216-1,216 | S$ 4,850 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,216-1,216 | S$ 4,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,076-1,076 | S$ 5,000 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 527-527 | S$ 2,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,270-1,270 | S$ 4,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 786-786 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 753-753 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,076-1,076 | S$ 4,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,076-1,076 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 786-786 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,076-1,076 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 980-980 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.36 | 527-527 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,216-1,216 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,076-1,076 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 753-753 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 980-980 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 797-797 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 527-527 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,386
/月
首付款 (25%)
S$ 125,000
贷款金额 (75%)
S$ 375,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Casa Clementi 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.2%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$715,250 | 4 |
| Aug 2025 | S$802,615 | 5 |
| Sep 2025 | S$884,555 | 7 |
| Nov 2025 | S$1,031,000 | 3 |
| Dec 2025 | S$999,444 | 2 |
| Jan 2026 | S$1,038,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$803,667 | 3 |
| Apr 2026 | S$1,022,694 | 4 |
| May 2026 | S$846,000 | 8 |
| Jun 2026 | S$937,000 | 4 |
| Jul 2026 | S$747,800 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$3,973 | 11 |
| Aug 2025 | S$4,075 | 6 |
| Sep 2025 | S$3,900 | 2 |
| Oct 2025 | S$4,500 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,450 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,267 | 3 |
| Jan 2026 | S$3,836 | 7 |
| Feb 2026 | S$3,050 | 2 |
| Mar 2026 | S$3,725 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,680 | 5 |
| May 2026 | S$4,025 | 4 |
| Jun 2026 | S$3,280 | 5 |
| Jul 2026 | S$4,850 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Clementi | 99 年 | 2013 | CR 17EW 23  11分钟 (806米)金文泰地铁站 | 896.97 - 1,113.26 psf | 987.52 psf | 950 - 4,950 /mo | 1,598.67 /mo | 5.61% |
| Clementi Crest | 99 年 | 2020 | CR 17EW 23 4分钟 (304米)金文泰地铁站 | 1,233.55 - 1,397.49 psf | 1,323.65 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 4.5% |
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23 6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 857.26 - 945.95 psf | 889.16 psf | 900 - 4,600 /mo | 1,345.87 /mo | 5.57% |
| Clementi Avenue 2 Shopping Centre | 99 年 | 1978 | CR 17EW 23 9分钟 (645米)金文泰地铁站 | 540.92 - 565.88 psf | 550.34 psf | 1,000 - 3,300 /mo | 1,520 /mo | 8.57% |
| Commonwealth Avenue West | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (643米)金文泰地铁站 | 515.25 - 639.85 psf | 589.26 psf | 900 - 4,999 /mo | 1,868.09 /mo | 6.85% |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 1,223.4 - 2,249.5 psf | 1,492.68 psf | 1,200 - 1,700 /mo | 1,358.33 /mo | - |
| Clementi Avenue 2 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (455米)金文泰地铁站 | 535.35 - 868.9 psf | 637.84 psf | 650 - 4,500 /mo | 1,579.29 /mo | 7.62% |
| Clementi West Street 1 | 99 年 | - | CR 17EW 23 16分钟 (1227米)金文泰地铁站 | 522.99 - 728.16 psf | 570.07 psf | 780 - 5,000 /mo | 2,213.38 /mo | 8.05% |
| Clementi Towers | 99 年 | - | CR 17EW 23 3分钟 (181米)金文泰地铁站 | 1,017.29 psf | 1,017.29 psf | 1,500 - 1,800 /mo | 1,612.5 /mo | 4.66% |
项目评价
Kevin Tan
1 year agoLovely estate with a great outdoor park for both young and old to exercise and relax.
Vicq
2 years agoNice estate having its own mini shopping mall with a clinic, preschool, Sheng Siong supermarket and coffeeshop with decent food options which helps in the convenience. Walking distance is about 15-20mins to MRT station but there are many bus options to multiple areas and bus to MRT station can take about 5mins or more. It is very near to many schools - walkable in about 10mins to NUS high school, New Town Secondary school, Singapore Polytechnic, School of Science and Technology Singapore, Technical University of Munich Asia and NUS as well.
zhoujiao, victor liu
2 years agoWindy at high floors
ban chuah teo
2 years agoWell surrounded by tall HDB blocks to give better shades to the garden area
常见问题
常见问题解答
Casa Clementi 的建造年份是多少 ？
Casa Clementi 的建造年份是 2013。
Casa Clementi 的地址是什么 ？
Casa Clementi 的地址是 416A Clementi Avenue 1。
Casa Clementi 附近有哪些学校 ？
Casa Clementi 附近学校有 南华中学 、 南华中学和国大数学与科学附中。
Casa Clementi 的售价是多少 ？
Casa Clementi 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 871.79K。
Casa Clementi 的租金是多少 ？
Casa Clementi 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.78K。
Casa Clementi 的邮政编码是什么 ？
Casa Clementi 的邮政编码是 121416。
地点常见问题
Casa Clementi 附近有哪些学校 ？
Casa Clementi 附近的一些学校包括 南华中学 、 南华中学和国大数学与科学附中，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Clementi 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Clementi 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk420A、The Veterinary Surgery 和 Blk 410，距离项目很近。
价格常见问题
Casa Clementi 的单位价格范围是多少 ？
Casa Clementi 待售单位的的价格范围是 S$ 500,000 ~ S$ 1,290,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casa Clementi 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Casa Clementi 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 897 psf ~ S$ 1,113 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Casa Clementi 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 500,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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