Casa Clementi
关于 Casa Clementi
Casa Clementi 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 1 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2018。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casa Clementi 靠近南华中学，南华中学和国大数学与科学附中等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 金文泰 420A 超市和 BAGSSTORY 购买日用与食品。靠近的 Prohealth Medical Group @Clementi One Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金文泰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Casa Clementi 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Casa Clementi |
|---|---|
地址 | 416A Clementi Avenue 1 · 121416 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Casa Clementi 的建筑物
- 416 Clementi Avenue 1120416
- 416A Clementi Avenue 1121416
- 417 Clementi Avenue 1120417
- 418 Clementi Avenue 1120418
价格与付款信息
Casa Clementi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 424 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 855 | 1,076 | S$ 920,000 |
2026 年 7 月 | 420 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 936 | 990 | S$ 927,000 |
2026 年 7 月 | 423 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 902 | 1,066 | S$ 962,000 |
2026 年 7 月 | 423 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 880 | 807 | S$ 710,000 |
2026 年 7 月 | 424 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 910 | 786 | S$ 715,000 |
2026 年 7 月 | 418 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 790 | 538 | S$ 425,000 |
2026 年 6 月 | 420 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 813 | 797 | S$ 648,000 |
2026 年 6 月 | 420 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 949 | 1,033 | S$ 980,000 |
2026 年 6 月 | 425 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 906 | 1,270 | S$ 1.150M |
2026 年 6 月 | 421 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 939 | 1,033 | S$ 970,000 |
2026 年 5 月 | 420 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 816 | 797 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 420 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 905 | 1,033 | S$ 935,000 |
2026 年 5 月 | 424 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 898 | 1,033 | S$ 928,000 |
2026 年 5 月 | 416 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 866 | 1,270 | S$ 1.100M |
2026 年 5 月 | 416 | Floor 34-36
Unit xx | - | S$ 929 | 1,270 | S$ 1.180M |
2026 年 5 月 | 417 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 881 | 1,033 | S$ 910,000 |
2026 年 5 月 | 421 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 827 | 786 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 418 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 787 | 527 | S$ 415,000 |
2026 年 4 月 | 425 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 881 | 1,076 | S$ 948,000 |
2026 年 4 月 | 416 | Floor 31-33
Unit xx | 3 房 | S$ 993 | 1,216 | S$ 1.208M |
Casa Clementi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 980-980 | S$ 4,100 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,076-1,076 | S$ 4,050 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,076-1,076 | S$ 4,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 980-980 | S$ 4,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 980-980 | S$ 4,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,216-1,216 | S$ 4,850 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,216-1,216 | S$ 4,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,076-1,076 | S$ 5,000 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 527-527 | S$ 2,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,270-1,270 | S$ 4,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 786-786 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 753-753 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,076-1,076 | S$ 4,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,076-1,076 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 786-786 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,076-1,076 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 980-980 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.36 | 527-527 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,216-1,216 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,386
/月
首付款 (25%)
S$ 125,000
贷款金额 (75%)
S$ 375,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Casa Clementi 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.2%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$802,615 | 5 |
| Sep 2025 | S$884,555 | 7 |
| Nov 2025 | S$1,031,000 | 3 |
| Dec 2025 | S$999,444 | 2 |
| Jan 2026 | S$1,038,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$803,667 | 3 |
| Apr 2026 | S$1,022,694 | 4 |
| May 2026 | S$846,000 | 8 |
| Jun 2026 | S$937,000 | 4 |
| Jul 2026 | S$747,800 | 5 |
| Aug 2026 | S$920,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$4,075 | 6 |
| Sep 2025 | S$3,900 | 2 |
| Oct 2025 | S$4,500 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,450 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,267 | 3 |
| Jan 2026 | S$3,836 | 7 |
| Feb 2026 | S$3,050 | 2 |
| Mar 2026 | S$3,725 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,680 | 5 |
| May 2026 | S$4,025 | 4 |
| Jun 2026 | S$3,280 | 5 |
| Jul 2026 | S$4,730 | 5 |
| Aug 2026 | S$4,217 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Clementi | 99 年 | 2013 | CR 17EW 23  11分钟 (806米)金文泰地铁站 | 896.97 - 1,113.26 psf | 988.73 psf | 1,000 - 4,999 /mo | 1,790.69 /mo | 5.48% |
| Clementi Crest | 99 年 | 2020 | CR 17EW 23 4分钟 (304米)金文泰地铁站 | 1,306.65 - 1,397.49 psf | 1,353.68 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 4.47% |
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23 6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 857.26 - 971.28 psf | 909.53 psf | 900 - 5,000 /mo | 1,707.69 /mo | 5.55% |
| Clementi Avenue 2 Shopping Centre | 99 年 | 1978 | CR 17EW 23 9分钟 (645米)金文泰地铁站 | 527.05 - 565.88 psf | 545.72 psf | 1,000 - 3,300 /mo | 1,520 /mo | 8.47% |
| Commonwealth Avenue West | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (643米)金文泰地铁站 | 515.25 - 639.85 psf | 589.26 psf | 900 - 1,450 /mo | 1,180 /mo | 6.81% |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 1,223.4 - 2,249.5 psf | 1,489.85 psf | 1,200 - 1,700 /mo | 1,364.29 /mo | - |
| Clementi Avenue 2 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (455米)金文泰地铁站 | 535.35 - 868.9 psf | 641.8 psf | 600 - 4,500 /mo | 1,708.21 /mo | 7.62% |
| Clementi West Street 1 | 99 年 | - | CR 17EW 23 16分钟 (1227米)金文泰地铁站 | 522.99 - 728.16 psf | 571.21 psf | 700 - 5,000 /mo | 2,077.21 /mo | 8.17% |
| Clementi Towers | 99 年 | - | CR 17EW 23 3分钟 (181米)金文泰地铁站 | 1,017.29 - 1,440.46 psf | 1,228.87 psf | 1,200 - 1,800 /mo | 1,500 /mo | 4.61% |
常见问题
常见问题解答
Casa Clementi 的建造年份是多少 ？
Casa Clementi 的建造年份是 2013。
Casa Clementi 的地址是什么 ？
Casa Clementi 的地址是 416A Clementi Avenue 1。
Casa Clementi 附近有哪些学校 ？
Casa Clementi 附近学校有 南华中学 、 南华中学和国大数学与科学附中。
Casa Clementi 的售价是多少 ？
Casa Clementi 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 867.07K。
Casa Clementi 的租金是多少 ？
Casa Clementi 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.86K。
Casa Clementi 的邮政编码是什么 ？
Casa Clementi 的邮政编码是 121416。
地点常见问题
Casa Clementi 附近有哪些学校 ？
Casa Clementi 附近的一些学校包括 南华中学 、 南华中学和国大数学与科学附中，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Clementi 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Clementi 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk420A、The Veterinary Surgery 和 Blk 410，距离项目很近。
价格常见问题
Casa Clementi 的单位价格范围是多少 ？
Casa Clementi 待售单位的的价格范围是 S$ 500,000 ~ S$ 1,290,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casa Clementi 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Casa Clementi 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 897 psf ~ S$ 1,113 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Casa Clementi 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 500,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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