Clementi Avenue 2 Shopping Centre
关于 Clementi Avenue 2 Shopping Centre
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Avenue 2 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1983。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Avenue 2 Shopping Centre 靠近新加坡科技学校，培童小学和教育部幼儿园 ( 培童小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 金文泰 420A 超市和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 National Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 金文泰中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clementi Avenue 2 Shopping Centre |
|---|---|
地址 | 352 Clementi Avenue 2 · 120352 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 |
建年 | 1978 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的建筑物
- 352 Clementi Avenue 2120352
- 354 Clementi Avenue 2120354
价格与付款信息
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 354 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 532 | 883 | S$ 470,000 |
2025 年 5 月 | 354 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2023 年 4 月 | 352 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 452 | 883 | S$ 398,888 |
2023 年 2 月 | 352 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 610 | 721 | S$ 440,000 |
2023 年 1 月 | 354 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 505 | 883 | S$ 446,000 |
2022 年 12 月 | 352 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 485 | 883 | S$ 428,000 |
2022 年 12 月 | 352 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 506 | 969 | S$ 490,000 |
2022 年 11 月 | 354 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 485 | 721 | S$ 350,000 |
2022 年 9 月 | 354 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 483 | 969 | S$ 468,000 |
2022 年 7 月 | 352 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 469 | 721 | S$ 338,000 |
2022 年 6 月 | 354 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 499 | 721 | S$ 360,000 |
2021 年 5 月 | 354 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 444 | 721 | S$ 320,000 |
2020 年 12 月 | 352 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 427 | 721 | S$ 308,000 |
2020 年 7 月 | 352 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 430 | 721 | S$ 310,000 |
2019 年 10 月 | 352 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 354 | 721 | S$ 255,000 |
2019 年 7 月 | 354 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 388 | 721 | S$ 280,000 |
2018 年 9 月 | 352 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 442 | 883 | S$ 390,000 |
2018 年 8 月 | 354 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 387 | 721 | S$ 279,000 |
2018 年 2 月 | 354 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 437 | 721 | S$ 315,000 |
2016 年 10 月 | 354 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 465 | 721 | S$ 335,000 |
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 721-721 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 990-990 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 969-969 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 990-990 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 969-969 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 990-990 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Avenue 2 Shopping Centre | 99 年 | 1978 | CR 17EW 23  9分钟 (645米)金文泰地铁站 | 554.79 - 632.45 psf | 598.47 psf | 1,050 - 5,200 /mo | 2,408.33 /mo | 8.41% |
| Casa Clementi | 99 年 | 2013 | CR 17EW 23 11分钟 (806米)金文泰地铁站 | 867.41 - 1,096.65 psf | 953.11 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 1,773.3 /mo | 5.58% |
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23 6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 861.49 - 980.39 psf | 909.5 psf | 890 - 4,800 /mo | 2,297 /mo | 5.55% |
| Clementi Avenue 2 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (455米)金文泰地铁站 | 539.37 - 2,133.33 psf | 658.54 psf | 500 - 4,500 /mo | 1,871.84 /mo | 7.49% |
| Commonwealth Avenue West | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (643米)金文泰地铁站 | 515.25 - 632.18 psf | 587.74 psf | 900 - 4,800 /mo | 2,103.85 /mo | 6.8% |
| Clementi Avenue 5 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (401米)金文泰地铁站 | 582.52 - 1,750 psf | 656.98 psf | 490 - 4,500 /mo | 2,433.4 /mo | 7.98% |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 840.46 - 2,249.5 psf | 1,270.87 psf | 888 - 1,800 /mo | 1,248.29 /mo | - |
| Clementi Towers | 99 年 | - | CR 17EW 23 3分钟 (181米)金文泰地铁站 | 1,017.29 - 1,461.46 psf | 1,226.25 psf | 1,500 - 5,000 /mo | 3,833 /mo | 4.5% |
| Clementi Avenue 4 | 99 年 | - | CR 17EW 23 7分钟 (493米)金文泰地铁站 | 547.2 - 693.48 psf | 628.08 psf | 550 - 5,000 /mo | 2,094.74 /mo | 7.65% |
常见问题
常见问题解答
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的建造年份是多少 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的建造年份是 1978。
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的地址是什么 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的地址是 352 Clementi Avenue 2。
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 附近有哪些学校 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 附近学校有 新加坡科技学校 、 培童小学和教育部幼儿园 ( 培童小学 )。
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的租金是多少 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.89K。
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的邮政编码是什么 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的邮政编码是 120352。
地点常见问题
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 附近有哪些学校 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 附近的一些学校包括 新加坡科技学校 、 培童小学和教育部幼儿园 ( 培童小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 附近有多个巴士站，如 Blk 352、Opposite Blk 352 和 Blk 355，距离项目很近。
价格常见问题
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的单位价格范围是多少 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 待售单位的的价格范围是 S$ 400,000 ~ S$ 456,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 555 psf ~ S$ 632 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Clementi Avenue 2 Shopping Centre 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 400,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 100,000（25%），其中至少 S$ 20,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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