Crescent View
关于 Crescent View
Crescent View 是组屋项目位于第 3 区 Commonwealth Crescent 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1975。步行即可到达联邦地铁站和联邦地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Crescent View 靠近 iswimsmile（ 游泳培训 ），Luther Preschool 和中华国际学校等学校。生活采买可前往附近超市泰安堂药行和 Cold Storage – 荷兰村购买日用与食品。靠近的 The Family Practice Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机 / 亭，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蜜蜂园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Crescent View |
|---|---|
地址 | 99 Commonwealth Crescent · 140099 地图查看 |
最近地铁站 | 联邦地铁站 |
建年 | 1970 (56 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Crescent View 的建筑物
- 96 Commonwealth Crescent140096
- 97 Commonwealth Crescent140097
- 98 Commonwealth Crescent140098
- 99 Commonwealth Crescent140099
户型图
Crescent View 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 21 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 818 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Crescent View 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Crescent View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 97 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 543 | 506 | S$ 275,000 |
2026 年 5 月 | 97 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 497 | 721 | S$ 358,000 |
2026 年 4 月 | 102 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 591 | 592 | S$ 350,000 |
2026 年 3 月 | 100 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 732 | S$ 408,000 |
2026 年 3 月 | 100 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 732 | S$ 390,000 |
2026 年 3 月 | 97 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 480 | 635 | S$ 305,000 |
2026 年 3 月 | 97 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 519 | 721 | S$ 373,888 |
2025 年 12 月 | 100 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 732 | S$ 390,000 |
2025 年 12 月 | 101 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 648 | 463 | S$ 300,000 |
2025 年 12 月 | 97 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 494 | 635 | S$ 313,888 |
2025 年 9 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 574 | 592 | S$ 340,000 |
2025 年 5 月 | 99 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 608 | 592 | S$ 360,000 |
2025 年 4 月 | 100 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 554 | 635 | S$ 352,000 |
2025 年 4 月 | 100 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 546 | 732 | S$ 400,000 |
2025 年 2 月 | 99 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 591 | 592 | S$ 350,000 |
2025 年 2 月 | 99 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 605 | 463 | S$ 280,000 |
2025 年 1 月 | 102 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 618 | 592 | S$ 366,000 |
2025 年 1 月 | 97 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 535 | 635 | S$ 340,000 |
2024 年 12 月 | 96 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 480 | 721 | S$ 345,888 |
2024 年 12 月 | 100 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 551 | 635 | S$ 350,000 |
Crescent View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 635-635 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 592-592 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.56 | 592-592 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 635-635 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 635-635 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.56 | 592-592 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 592-592 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 592-592 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 592-592 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 635-635 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 592-592 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 635-635 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 635-635 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 635-635 | S$ 3,150 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 592-592 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 592-592 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 592-592 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.56 | 592-592 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 688-688 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Crescent View 所在位置
出租车
公共交通
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2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crescent View | 99 年 | 1970 | EW 20  8分钟 (607米)联邦地铁站 | 470.87 - 683.06 psf | 558.99 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 1,750 /mo | 9.66% |
| Commonwealth 10 | 99 年 | 2015 | EW 20 2分钟 (156米)联邦地铁站 | 997.1 - 1,176.99 psf | 1,067.82 psf | 750 - 4,000 /mo | 1,777.78 /mo | 5.01% |
| Commonwealth View | 99 年 | 2008 | EW 20 3分钟 (164米)联邦地铁站 | 1,111.46 - 2,920.2 psf | 1,402.22 psf | 950 - 4,800 /mo | 2,150 /mo | 5.28% |
| Commonwealth Crescent | 99 年 | 1969 | EW 20 7分钟 (536米)联邦地铁站 | 48.98 - 620.16 psf | 452.07 psf | 1,150 - 3,600 /mo | 2,895.75 /mo | 9.74% |
| Commonwealth 16 | 99 年 | 1967 | EW 20 5分钟 (392米)联邦地铁站 | 526.32 - 647.95 psf | 566.12 psf | 650 - 4,000 /mo | 1,541.67 /mo | 9.59% |
| Commonwealth Heights | 99 年 | - | EW 20 4分钟 (275米)联邦地铁站 | 492.96 - 727.27 psf | 572.62 psf | 800 - 3,500 /mo | 2,051.33 /mo | 9.89% |
| Commonwealth Avenue | 99 年 | - | CC 22EW 21 6分钟 (474米)波那维斯达地铁站 | 892.2 - 928.79 psf | 910.49 psf | 1,200 - 4,300 /mo | 2,750 /mo | 4.37% |
| Tanglin Halt Road | 99 年 | - | EW 20 5分钟 (358米)联邦地铁站 | 157 - 223 psf | 190 psf | 2,700 /mo | 2,700 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Crescent View 的建造年份是多少 ？
Crescent View 的建造年份是 1970。
Crescent View 的地址是什么 ？
Crescent View 的地址是 99 Commonwealth Crescent。
Crescent View 附近有哪些学校 ？
Crescent View 附近学校有 iswimsmile（ 游泳培训 ）、Luther Preschool 和中华国际学校。
Crescent View 的售价是多少 ？
Crescent View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 346.38K。
Crescent View 的租金是多少 ？
Crescent View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.74K。
Crescent View 的邮政编码是什么 ？
Crescent View 的邮政编码是 140099。
地点常见问题
Crescent View 附近有哪些学校 ？
Crescent View 附近的一些学校包括 iswimsmile（ 游泳培训 ）、Luther Preschool 和中华国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Crescent View 附近的巴士站在哪里 ？
Crescent View 附近有多个巴士站，如 Blk 97、Blk 92 和 Opposite Blk 95，距离项目很近。
价格常见问题
Crescent View 的单位价格范围是多少 ？
Crescent View 待售单位的的价格范围是 S$ 278,888 ~ S$ 500,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Crescent View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Crescent View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 471 psf ~ S$ 683 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Crescent View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 10%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 278,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 69,722（25%），其中至少 S$ 13,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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