Fernvale Vines
关于 Fernvale Vines
Fernvale Vines 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Road 的 99 年租赁权。步行即可到达淡甘轻轨和淡甘轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Vines 靠近丰原小学，教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 和 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 加冷加由和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Etern Medical Clinic (Fernvale Palm) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芬维尔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Vines |
|---|---|
地址 | 466A Fernvale Road · 791466 地图查看 |
最近地铁站 | 淡甘轻轨 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (933 户) |
单位数量 | 933 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
层 | 24 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Vines 的建筑物
- 464A Fernvale Road791464
- 464B Fernvale Road792464
- 465A Fernvale Road791465
- 465B Fernvale Road792465
户型图
Fernvale Vines 共计 933 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,292 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Fernvale Vines 户型图
All
1
2
3
4
Fernvale Vines 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Fernvale Vines 有 48 个单元 、6 栋 、 最高 24 层。
总栋数
6 栋
总单位数
933 个
Fernvale Vines总平面图及立面图
总平面图
价格与付款信息
Fernvale Vines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Fernvale Vines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fernvale Vines 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Lea | 99 年 | 2016 | SW 4  4分钟 (277米)丹甘轻轨 | 598.4 - 789.88 psf | 674.68 psf | 500 - 1,088 /mo | 789.67 /mo | 5.63% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 681.86 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,533.33 /mo | 6.36% |
| Fernvale Flora | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (246米)芬微轻轨 | 666.67 - 736.25 psf | 702.15 psf | 1,000 - 1,599 /mo | 1,299.5 /mo | 6.93% |
| Fernvale Foliage | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (297米)芬微轻轨 | 555.56 - 686.87 psf | 639.19 psf | 800 - 950 /mo | 862.5 /mo | 5.84% |
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5 4分钟 (303米)芬微轻轨 | 599.4 - 679.32 psf | 653.88 psf | 900 - 3,700 /mo | 2,020 /mo | 6.32% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 591.9 - 758.2 psf | 664.53 psf | 900 - 3,800 /mo | 2,225 /mo | 5.67% |
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常见问题
常见问题解答
Fernvale Vines 的地址是什么 ？
Fernvale Vines 的地址是 466A Fernvale Road。
Fernvale Vines 附近有哪些学校 ？
Fernvale Vines 附近学校有 丰原小学 、 教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 和 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )。
Fernvale Vines 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Vines 的邮政编码是 791466。
地点常见问题
Fernvale Vines 附近有哪些学校 ？
Fernvale Vines 附近的一些学校包括 丰原小学 、 教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 和 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Vines 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Vines 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 432A、Blk 432A 和 Before Jalan Kayu，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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