Fernvale Vines
关于 Fernvale Vines
Fernvale Vines 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Road 的 99 年租赁权。步行即可到达淡甘轻轨和淡甘轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Vines 靠近丰原小学，教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 和 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和加雅安比加贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Etern Medical Clinic (Fernvale Palm) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芬维尔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Vines |
|---|---|
地址 | 466A Fernvale Road · 791466 地图查看 |
最近地铁站 | 淡甘轻轨 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (933 户) |
单位数量 | 933 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
层 | 24 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Vines 的建筑物
- 464A Fernvale Road791464
- 464B Fernvale Road792464
- 465A Fernvale Road791465
- 465B Fernvale Road792465
户型图
Fernvale Vines 共计 933 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,292 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Fernvale Vines 户型图
All
1
2
3
4
Fernvale Vines 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Fernvale Vines 有 48 个单元 、6 栋 、 最高 24 层。
总栋数
6 栋
总单位数
933 个
Fernvale Vines总平面图及立面图
总平面图
价格与付款信息
Fernvale Vines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Fernvale Vines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fernvale Vines 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于99.co的有效房源
Fernvale Vines 内的组屋查看 Fernvale Road
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Vines | 99 年 | - | SW 4  2分钟 (144米)丹甘轻轨 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
| Fernvale Lea | 99 年 | 2016 | SW 4 4分钟 (277米)丹甘轻轨 | 615 - 820.79 psf | 671.98 psf | 500 - 3,600 /mo | 1,285 /mo | 5.56% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 776.7 psf | 683.89 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,683.33 /mo | 6.23% |
| Fernvale Flora | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (246米)芬微轻轨 | 656.57 - 852.98 psf | 706.71 psf | 900 - 3,100 /mo | 1,897 /mo | 7.36% |
| Fernvale Foliage | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (297米)芬微轻轨 | 544.44 - 684.85 psf | 641.88 psf | 800 - 1,100 /mo | 928.57 /mo | 5.83% |
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5 4分钟 (303米)芬微轻轨 | 625 - 674 psf | 646.98 psf | 900 - 1,000 /mo | 950 /mo | 6.24% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 603.36 - 697.37 psf | 661.12 psf | 900 - 3,800 /mo | 2,350 /mo | 5.81% |
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常见问题
常见问题解答
Fernvale Vines 的地址是什么 ？
Fernvale Vines 的地址是 466A Fernvale Road。
Fernvale Vines 附近有哪些学校 ？
Fernvale Vines 附近学校有 丰原小学 、 教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 和 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )。
Fernvale Vines 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Vines 的邮政编码是 791466。
地点常见问题
Fernvale Vines 附近有哪些学校 ？
Fernvale Vines 附近的一些学校包括 丰原小学 、 教育部幼儿园 ( 丰原小学 ) 和 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Vines 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Vines 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 432A、Blk 432A 和 Before Jalan Kayu，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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