Hougang Heights
关于 Hougang Heights
Hougang Heights 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Street 22 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达高文地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hougang Heights 靠近醒华小学，育英中学和 DPS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 J-Keart 合约与服务和 Cold Storage – 哈特兰商场购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公爵夫人公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hougang Heights |
|---|---|
地址 | 246 Hougang Street 22 · 530246 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Hougang Heights 的建筑物
- 239 Hougang Street 22530239
- 240 Hougang Street 22530240
- 241 Hougang Street 22530241
- 242 Hougang Street 22530242
户型图
Hougang Heights 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 31 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
2, 3
Hougang Heights 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Hougang Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 245 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 499 | 1,345 | S$ 670,888 |
2026 年 4 月 | 246 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2026 年 4 月 | 244 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2026 年 4 月 | 244 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 595 | 980 | S$ 583,000 |
2026 年 3 月 | 240 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,119 | S$ 626,888 |
2026 年 2 月 | 246 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2026 年 2 月 | 240 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,119 | S$ 605,000 |
2025 年 12 月 | 241 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 630 | 797 | S$ 502,000 |
2025 年 10 月 | 243 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 513 | 990 | S$ 508,000 |
2025 年 8 月 | 240 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2025 年 6 月 | 241 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 829 | S$ 462,800 |
2025 年 6 月 | 240 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 590 | 797 | S$ 470,000 |
2025 年 4 月 | 244 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 721 | S$ 438,000 |
2025 年 4 月 | 244 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2025 年 3 月 | 241 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2025 年 3 月 | 244 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2025 年 2 月 | 241 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2025 年 2 月 | 244 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2025 年 2 月 | 242 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 576 | 764 | S$ 440,000 |
2024 年 12 月 | 241 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 1,119 | S$ 600,000 |
Hougang Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,001-1,001 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 797-797 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 797-797 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hougang Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.54
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hougang Heights | 99 年 | 1984 | NE 13  10分钟 (784米)高文地铁站 | 498.66 - 2,308.68 psf | 713.61 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,675 /mo | 6.86% |
| Hougang Street 21 | 99 年 | - | NE 13 7分钟 (490米)高文地铁站 | 602.34 - 1,157.88 psf | 768.45 psf | 850 - 3,950 /mo | 1,933.33 /mo | 5.44% |
常见问题
常见问题解答
Hougang Heights 的建造年份是多少 ？
Hougang Heights 的建造年份是 1984。
Hougang Heights 的地址是什么 ？
Hougang Heights 的地址是 246 Hougang Street 22。
Hougang Heights 附近有哪些学校 ？
Hougang Heights 附近学校有 醒华小学 、 育英中学和 DPS 国际学校。
Hougang Heights 的售价是多少 ？
Hougang Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 527.22K。
Hougang Heights 的租金是多少 ？
Hougang Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.86K。
Hougang Heights 的邮政编码是什么 ？
Hougang Heights 的邮政编码是 530246。
地点常见问题
Hougang Heights 附近有哪些学校 ？
Hougang Heights 附近的一些学校包括 醒华小学 、 育英中学和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hougang Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Hougang Heights 附近有多个巴士站，如 Blk 241、Opposite Blk 241 和 Blk 239，距离项目很近。
价格常见问题
Hougang Heights 的单位价格范围是多少 ？
Hougang Heights 待售单位的的价格范围是 S$ 468,000 ~ S$ 3,876,278。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hougang Heights 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hougang Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 499 psf ~ S$ 2,309 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hougang Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 468,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 117,000（25%），其中至少 S$ 23,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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