Jalan Tenteram
关于 Jalan Tenteram
Jalan Tenteram 是组屋项目位于第 12 区 Jalan Tenteram 的 99 年租赁权。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jalan Tenteram 靠近黄埔教育中心，明地迷亚中学和明地迷亚中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘和好超市购买日用与食品。靠近的 B T Goh Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为夏日时光儿童，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 TIPA 社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jalan Tenteram |
|---|---|
地址 | 17 Jalan Tenteram · 321017 地图查看 |
最近地铁站 | 文庆地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
Jalan Tenteram 的建筑物
- 16 Jalan Tenteram321016
- 17 Jalan Tenteram321017
- 18 Jalan Tenteram321018
- 19 Jalan Tenteram321019
户型图
Jalan Tenteram 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 8 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3
Jalan Tenteram 户型图
All
3
价格与付款信息
Jalan Tenteram 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 18 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 768 | 915 | S$ 703,000 |
2026 年 4 月 | 19 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 697 | 915 | S$ 638,000 |
2026 年 3 月 | 18 | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 774 | 1,130 | S$ 875,000 |
2026 年 1 月 | 17 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 670 | 926 | S$ 620,000 |
2026 年 1 月 | 19 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 743 | 1,130 | S$ 840,000 |
2025 年 12 月 | 17 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 730 | 1,130 | S$ 825,000 |
2025 年 12 月 | 17 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 743 | 1,130 | S$ 840,000 |
2025 年 11 月 | 19 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 761 | 1,130 | S$ 860,000 |
2025 年 10 月 | 18 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 761 | 1,130 | S$ 860,000 |
2025 年 9 月 | 19 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 753 | 915 | S$ 689,000 |
2025 年 9 月 | 16 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 716 | 807 | S$ 578,000 |
2025 年 8 月 | 17 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 759 | 807 | S$ 612,500 |
2025 年 7 月 | 16 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 692 | 926 | S$ 640,888 |
2025 年 7 月 | 16 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 753 | 807 | S$ 608,000 |
2025 年 6 月 | 17 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 680 | 926 | S$ 630,000 |
2025 年 6 月 | 16 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 707 | 926 | S$ 655,000 |
2025 年 6 月 | 16 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 731 | 807 | S$ 590,000 |
2025 年 6 月 | 18 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 761 | 1,130 | S$ 860,000 |
2025 年 5 月 | 17 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 683 | 915 | S$ 625,000 |
2025 年 4 月 | 17 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 750 | 807 | S$ 605,000 |
Jalan Tenteram 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 807-807 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,130-1,130 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,130-1,130 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 807-807 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 807-807 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,130-1,130 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,130-1,130 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,141-1,141 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 807-807 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 807-807 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 807-807 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 915-915 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,130-1,130 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 807-807 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 807-807 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,130-1,130 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 807-807 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 807-807 | S$ 2,670 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,130-1,130 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jalan Tenteram 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 0.99
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.5%
，平均持有 13
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalan Tenteram | 99 年 | - | NE 9  12分钟 (915米)文庆地铁站 | 752.21 - 1,198.8 psf | 881.12 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 1,928.57 /mo | 6.19% |
| Tenteram Peak | 99 年 | 2017 | NE 9 11分钟 (870米)文庆地铁站 | 844.16 - 970.87 psf | 934.65 psf | 900 - 1,200 /mo | 970 /mo | 5.69% |
| Whampoa Vista | 99 年 | 1987 | NE 9 9分钟 (716米)文庆地铁站 | 555.98 - 666.41 psf | 640.39 psf | 1,000 - 4,200 /mo | 2,745.86 /mo | 5.99% |
| Kim Keat View | 99 年 | 1973 | NE 10 15分钟 (1156米)波东巴西地铁站 | 447.89 - 591.55 psf | 522.77 psf | 500 - 3,300 /mo | 1,276 /mo | 9.36% |
| Whampoa Gardens | 99 年 | 1972 | NE 9 12分钟 (923米)文庆地铁站 | 523.26 - 8,823.53 psf | 1,234.29 psf | 400 - 4,200 /mo | 1,284.38 /mo | 7.52% |
| Jalan Ma'mor | 99 年 | - | NE 9 14分钟 (1048米)文庆地铁站 | 1,019.64 psf | 1,019.64 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | - |
| Jalan Bahagia | 99 年 | - | NE 9 13分钟 (1030米)文庆地铁站 | 1,224.49 psf | 1,224.49 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Jalan Tenteram 的地址是什么 ？
Jalan Tenteram 的地址是 17 Jalan Tenteram。
Jalan Tenteram 附近有哪些学校 ？
Jalan Tenteram 附近学校有 黄埔教育中心 、 明地迷亚中学和明地迷亚中学。
Jalan Tenteram 的售价是多少 ？
Jalan Tenteram 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 775.12K。
Jalan Tenteram 的租金是多少 ？
Jalan Tenteram 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.52K。
Jalan Tenteram 的邮政编码是什么 ？
Jalan Tenteram 的邮政编码是 321017。
地点常见问题
Jalan Tenteram 附近有哪些学校 ？
Jalan Tenteram 附近的一些学校包括 黄埔教育中心 、 明地迷亚中学和明地迷亚中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jalan Tenteram 附近的巴士站在哪里 ？
Jalan Tenteram 附近有多个巴士站，如 Between Blks 33/34、Bet Blks 33/34 和 Opposite Blk 195，距离项目很近。
价格常见问题
Jalan Tenteram 的单位价格范围是多少 ？
Jalan Tenteram 待售单位的的价格范围是 S$ 850,000 ~ S$ 1,200,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jalan Tenteram 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Jalan Tenteram 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 752 psf ~ S$ 1,199 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jalan Tenteram 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 850,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 212,500（25%），其中至少 S$ 42,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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