Joo Seng Heights
关于 Joo Seng Heights
Joo Seng Heights 是组屋项目位于第 13 区 Joo Seng Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Joo Seng Heights 靠近微笑星新加坡私人有限公司，Comms Synergy 有限公司和四德小学等学校。生活采买可前往附近超市北方草药供应商私人有限公司和百美超市购买日用与食品。靠近的 Ysl Aljunied Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园麦波申线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Joo Seng Heights |
|---|---|
地址 | 16 Joo Seng Road · 360016 地图查看 |
最近地铁站 | 巴特礼地铁站 · 9 分钟 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Joo Seng Heights 的建筑物
- 12 Joo Seng Road360012
- 13 Joo Seng Road360013
- 14 Joo Seng Road360014
- 15 Joo Seng Road360015
户型图
Joo Seng Heights 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,130 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
3
Joo Seng Heights 户型图
All
3
价格与付款信息
Joo Seng Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 18 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 532 | 1,109 | S$ 590,000 |
2026 年 5 月 | 15 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 638 | 1,098 | S$ 700,000 |
2026 年 3 月 | 16 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,421 | S$ 858,888 |
2026 年 2 月 | 17 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 1,141 | S$ 668,000 |
2026 年 2 月 | 15 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,141 | S$ 688,888 |
2026 年 1 月 | 13 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 575 | 1,109 | S$ 638,000 |
2025 年 12 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,421 | S$ 848,000 |
2025 年 11 月 | 16 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 1,421 | S$ 820,000 |
2025 年 8 月 | 16 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,421 | S$ 838,000 |
2025 年 8 月 | 18 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 569 | 1,098 | S$ 625,000 |
2025 年 7 月 | 15 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 1,141 | S$ 612,000 |
2025 年 7 月 | 12 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 1,421 | S$ 815,000 |
2025 年 6 月 | 17 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 555 | 1,109 | S$ 615,000 |
2025 年 6 月 | 15 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 563 | 1,109 | S$ 624,000 |
2025 年 6 月 | 14 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,421 | S$ 800,000 |
2025 年 4 月 | 16 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,421 | S$ 830,000 |
2025 年 4 月 | 15 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,141 | S$ 615,000 |
2025 年 4 月 | 14 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 578 | 1,421 | S$ 822,000 |
2025 年 3 月 | 17 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 1,109 | S$ 555,000 |
2025 年 1 月 | 16 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,421 | S$ 800,000 |
Joo Seng Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,109-1,109 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,421-1,421 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,109-1,109 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,216-1,216 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,421-1,421 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,421-1,421 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,109-1,109 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.75 | 1,141-1,141 | S$ 2,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,109-1,109 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Joo Seng Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joo Seng Heights | 99 年 | 1984 | CC 12  9分钟 (686米)巴特礼地铁站 | 540.13 - 619.72 psf | 589.48 psf | 700 - 3,338 /mo | 1,573 /mo | 6.13% |
| Bartley Beacon | 99 年 | 2025 | CC 12 3分钟 (168米)巴特礼地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| ParkView @ Bidadari | 99 年 | 2025 | NE 11 6分钟 (462米)兀里地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| ParkEdge @ Bidadari | 99 年 | 2025 | CC 12 6分钟 (436米)巴特礼地铁站 | - | - | 1,100 /mo | 1,100 /mo | - |
| Alkaff Breeze | 99 年 | 2024 | NE 11 7分钟 (493米)兀里地铁站 | - | - | 1,200 - 1,300 /mo | 1,250 /mo | - |
| Joo Seng Green | 99 年 | 1968 | CC 12 12分钟 (915米)巴特礼地铁站 | 530.18 - 534.2 psf | 532.86 psf | 600 - 2,980 /mo | 1,696 /mo | 8.67% |
| Joo Seng Road | 99 年 | - | CC 11 10分钟 (746米)大成地铁站 | 572.88 - 6,506.85 psf | 1,503.06 psf | 1,610 - 4,500 /mo | 2,658.09 /mo | 5.34% |
| Upper Aljunied Lane | 99 年 | - | CC 12 12分钟 (902米)巴特礼地铁站 | 158 - 173 psf | 165.5 psf | - | - | - |
项目评价
Joanne Lau
2 years agoGreat location. Quiet, clean, safe. Lots of food nearby. 24 hour supermarket. Walking distance to three MRT. Woodleigh, Tai Seng, Mattar
JL Tan Services Pte Ltd
7 years agoFood court n coffee shop nearby
Vikram Gurung
8 years agoConvenient place with shopping areas and lovely foods
ria luthra
8 years agoCalm area
常见问题
常见问题解答
Joo Seng Heights 的建造年份是多少 ？
Joo Seng Heights 的建造年份是 1984。
Joo Seng Heights 的地址是什么 ？
Joo Seng Heights 的地址是 16 Joo Seng Road。
Joo Seng Heights 附近有哪些学校 ？
Joo Seng Heights 附近学校有 微笑星新加坡私人有限公司 、Comms Synergy 有限公司和四德小学。
Joo Seng Heights 的售价是多少 ？
Joo Seng Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 726.47K。
Joo Seng Heights 的租金是多少 ？
Joo Seng Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.32K。
Joo Seng Heights 的邮政编码是什么 ？
Joo Seng Heights 的邮政编码是 360016。
地点常见问题
Joo Seng Heights 附近有哪些学校 ？
Joo Seng Heights 附近的一些学校包括 微笑星新加坡私人有限公司 、Comms Synergy 有限公司和四德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Joo Seng Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Joo Seng Heights 附近有多个巴士站，如 Opposite Joo Seng Community Center、After Joo Seng Community Center 和 Opposite Blk 4，距离项目很近。
价格常见问题
Joo Seng Heights 的单位价格范围是多少 ？
Joo Seng Heights 待售单位的的价格范围是 S$ 599,000 ~ S$ 880,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Joo Seng Heights 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Joo Seng Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 540 psf ~ S$ 620 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Joo Seng Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 599,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,750（25%），其中至少 S$ 29,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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