Joo Seng Heights
16 Joo Seng Road · 360016
D13 · Macpherson / Potong Pasir · RCR
7 栋 ()
关于 Joo Seng Heights
Joo Seng Heights 是组屋项目位于第 13 区 Joo Seng Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Joo Seng Heights 靠近微笑星新加坡私人有限公司，Comms Synergy 有限公司和四德小学等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市和百美超市购买日用与食品。靠近的 Ysl Aljunied Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园麦波申线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Joo Seng Heights 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.02
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.90
户型图
Joo Seng Heights 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,130 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
3
Joo Seng Heights 户型图
All
3
Joo Seng Heights 的建筑物
- 12 Joo Seng Road360012
- 13 Joo Seng Road360013
- 14 Joo Seng Road360014
- 15 Joo Seng Road360015
- 16 Joo Seng Road360016
- 17 Joo Seng Road360017
- 18 Joo Seng Road360018
价格与付款信息
Joo Seng Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 18 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 532 | 1,109 | S$ 590,000 |
2026 年 5 月 | 15 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 638 | 1,098 | S$ 700,000 |
2026 年 3 月 | 16 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,421 | S$ 858,888 |
2026 年 2 月 | 17 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 1,141 | S$ 668,000 |
2026 年 2 月 | 15 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,141 | S$ 688,888 |
2026 年 1 月 | 13 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 575 | 1,109 | S$ 638,000 |
2025 年 12 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,421 | S$ 848,000 |
2025 年 11 月 | 16 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 1,421 | S$ 820,000 |
2025 年 8 月 | 16 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,421 | S$ 838,000 |
2025 年 8 月 | 18 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 569 | 1,098 | S$ 625,000 |
2025 年 7 月 | 15 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 1,141 | S$ 612,000 |
2025 年 7 月 | 12 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 1,421 | S$ 815,000 |
2025 年 6 月 | 17 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 555 | 1,109 | S$ 615,000 |
2025 年 6 月 | 15 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 563 | 1,109 | S$ 624,000 |
2025 年 6 月 | 14 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,421 | S$ 800,000 |
2025 年 4 月 | 16 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,421 | S$ 830,000 |
2025 年 4 月 | 15 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,141 | S$ 615,000 |
2025 年 4 月 | 14 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 578 | 1,421 | S$ 822,000 |
2025 年 3 月 | 17 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 1,109 | S$ 555,000 |
2025 年 1 月 | 16 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,421 | S$ 800,000 |
Joo Seng Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,421-1,421 | S$ 4,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,421-1,421 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,141-1,141 | S$ 3,700 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,421-1,421 | S$ 4,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,216-1,216 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,109-1,109 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,421-1,421 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,109-1,109 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,216-1,216 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,421-1,421 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,421-1,421 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,638
/月
首付款 (25%)
S$ 149,750
贷款金额 (75%)
S$ 449,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Joo Seng Road 的楼栋
查看 Joo Seng Road房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Nov 2025 | S$820,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$848,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$638,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$678,444 | 2 |
| Mar 2026 | S$858,888 | 1 |
| May 2026 | S$645,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$3,400 | 1 |
| Oct 2025 | S$3,800 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,250 | 2 |
| Jan 2026 | S$3,333 | 3 |
| Feb 2026 | S$3,150 | 2 |
| Mar 2026 | S$3,500 | 2 |
| May 2026 | S$3,400 | 1 |
| Jun 2026 | S$3,560 | 5 |
| Jul 2026 | S$3,800 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joo Seng Heights | 99 年 | 1984 | CC 12  9分钟 (686米)巴特礼地铁站 | 540.13 - 710.55 psf | 574.14 psf | 650 - 1,200 /mo | 983.33 /mo | 5.85% |
| Bartley Beacon | 99 年 | 2025 | CC 12 3分钟 (168米)巴特礼地铁站 | - | - | 1,000 - 1,700 /mo | 1,233.17 /mo | - |
| ParkView @ Bidadari | 99 年 | 2025 | NE 11 6分钟 (462米)兀里地铁站 | - | - | 1,288 /mo | 1,288 /mo | - |
| ParkEdge @ Bidadari | 99 年 | 2025 | CC 12 6分钟 (436米)巴特礼地铁站 | - | - | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Joo Seng Green | 99 年 | 1968 | CC 12 12分钟 (915米)巴特礼地铁站 | 537.46 - 826.97 psf | 601.91 psf | 550 - 700 /mo | 625 /mo | 8.96% |
| Joo Seng Road | 99 年 | - | CC 11 10分钟 (746米)大成地铁站 | 559.16 - 763.84 psf | 667.17 psf | 900 - 3,999 /mo | 1,999.67 /mo | 5.35% |
| Upper Aljunied Lane | 99 年 | - | CC 12 12分钟 (903米)巴特礼地铁站 | 158 - 173 psf | 165.5 psf | - | - | - |
常见问题
Joo Seng Heights 的建造年份是多少 ？
Joo Seng Heights 的建造年份是 1984。
Joo Seng Heights 的地址是什么 ？
Joo Seng Heights 的地址是 16 Joo Seng Road。
Joo Seng Heights 附近有哪些学校 ？
Joo Seng Heights 附近学校有 微笑星新加坡私人有限公司 、Comms Synergy 有限公司和四德小学。
Joo Seng Heights 的售价是多少 ？
Joo Seng Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 716.3K。
Joo Seng Heights 的租金是多少 ？
Joo Seng Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.58K。
Joo Seng Heights 的邮政编码是什么 ？
Joo Seng Heights 的邮政编码是 360016。
Joo Seng Heights 附近有哪些学校 ？
Joo Seng Heights 附近的一些学校包括 微笑星新加坡私人有限公司 、Comms Synergy 有限公司和四德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Joo Seng Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Joo Seng Heights 附近有多个巴士站，如 Opposite Joo Seng Community Center、After Joo Seng Community Center 和 Opposite Blk 4，距离项目很近。
Joo Seng Heights 的单位价格范围是多少 ？
Joo Seng Heights 待售单位的的价格范围是 S$ 599,000 ~ S$ 880,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Joo Seng Heights 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Joo Seng Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 540 psf ~ S$ 711 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Joo Seng Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 599,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,750（25%），其中至少 S$ 29,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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