King George's Avenue
关于 King George's Avenue
King George's Avenue 是组屋项目位于第 8 区 King George's Avenue 的 99 年租赁权。步行即可到达劳明达地铁站和劳明达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，King George's Avenue 靠近 Edubase Training Consultancy Pte Ltd，Fengshui Bazi Centre 和 Idy Academy 等学校。生活采买可前往附近超市庆福五金机械私人有限公司和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Lavender Medical Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 城市广场分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园牛至台呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | King George's Avenue |
|---|---|
地址 | 803 King George's Avenue · 200803 地图查看 |
最近地铁站 | 劳明达地铁站 · 3 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
King George's Avenue 的建筑物
- 7 King George's Avenue201007
- 803 King George's Avenue200803
- 804 King George's Avenue200804
- 805 King George's Avenue200805
户型图
King George's Avenue 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,302 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
King George's Avenue 户型图
All
3
价格与付款信息
King George's Avenue 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 806 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 770 | 635 | S$ 488,888 |
2026 年 3 月 | 805 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 738 | 474 | S$ 350,000 |
2026 年 2 月 | 807 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 824 | 1,238 | S$ 1.020M |
2026 年 1 月 | 804 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 772 | 635 | S$ 490,000 |
2025 年 12 月 | 806 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 780 | 635 | S$ 495,000 |
2025 年 12 月 | 806 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 751 | 732 | S$ 550,000 |
2025 年 12 月 | 806 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 732 | 732 | S$ 536,000 |
2025 年 11 月 | 807 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 872 | 1,238 | S$ 1.080M |
2025 年 7 月 | 805 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 738 | 474 | S$ 350,000 |
2025 年 6 月 | 805 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 717 | 474 | S$ 340,000 |
2025 年 5 月 | 806 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 745 | 732 | S$ 545,000 |
2025 年 5 月 | 804 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 737 | 635 | S$ 468,000 |
2024 年 11 月 | 805 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 703 | 474 | S$ 333,000 |
2024 年 9 月 | 804 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2024 年 8 月 | 807 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 742 | 1,238 | S$ 918,000 |
2024 年 7 月 | 807 | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 798 | 1,238 | S$ 988,000 |
2024 年 7 月 | 806 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 709 | 635 | S$ 450,000 |
2024 年 6 月 | 804 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 654 | 732 | S$ 479,000 |
2024 年 4 月 | 805 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 675 | 474 | S$ 320,000 |
2024 年 2 月 | 804 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 639 | 635 | S$ 406,000 |
King George's Avenue 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.67 | 635-635 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.83 | 635-635 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 635-635 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 635-635 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 635-635 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.51 | 635-635 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,238-1,238 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.51 | 635-635 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 635-635 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.51 | 635-635 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 635-635 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 474-474 | S$ 2,450 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 635-635 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.22 | 474-474 | S$ 2,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,238-1,238 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,238-1,238 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.67 | 635-635 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,238-1,238 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 0.84 | 474-474 | S$ 400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
King George's Avenue 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| King George's Avenue | 99 年 | - | EW 11  4分钟 (251米)劳明达地铁站 | 787.09 - 799.15 psf | 793.12 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,400 /mo | 7.31% |
| Lavender Gardens | 99 年 | 2003 | EW 11 3分钟 (162米)劳明达地铁站 | 968.34 - 970.38 psf | 969.36 psf | 1,250 - 4,800 /mo | 3,175 /mo | 4.63% |
| French Road | 99 年 | - | EW 11 3分钟 (239米)劳明达地铁站 | 755.91 psf | 755.91 psf | 1,600 - 3,580 /mo | 2,328.17 /mo | 8.53% |
| Kitchener Road | 99 年 | - | EW 11 6分钟 (422米)劳明达地铁站 | - | - | 13,800 /mo | 13,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
King George's Avenue 的地址是什么 ？
King George's Avenue 的地址是 803 King George's Avenue。
King George's Avenue 附近有哪些学校 ？
King George's Avenue 附近学校有 Edubase Training Consultancy Pte Ltd、Fengshui Bazi Centre 和 Idy Academy。
King George's Avenue 的售价是多少 ？
King George's Avenue 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 626.24K。
King George's Avenue 的租金是多少 ？
King George's Avenue 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.26K。
King George's Avenue 的邮政编码是什么 ？
King George's Avenue 的邮政编码是 200803。
地点常见问题
King George's Avenue 附近有哪些学校 ？
King George's Avenue 附近的一些学校包括 Edubase Training Consultancy Pte Ltd、Fengshui Bazi Centre 和 Idy Academy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
King George's Avenue 附近的巴士站在哪里 ？
King George's Avenue 附近有多个巴士站，如 Lavender Stn Exit B、Lavender MRT 和 Opposite Christ Church Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
King George's Avenue 的单位价格范围是多少 ？
King George's Avenue 待售单位的的价格范围是 S$ 378,000 ~ S$ 499,800。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
King George's Avenue 的平均每平方英尺价格是多少 ？
King George's Avenue 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 787 psf ~ S$ 799 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
King George's Avenue 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 378,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 94,500（25%），其中至少 S$ 18,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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