Macpherson View
关于 Macpherson View
Macpherson View 是组屋项目位于第 13 区 Macpherson Lane 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1973。步行即可到达大成地铁站和大成地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Macpherson View 靠近 Raffles House ( 巴耶利峇 )，RightStart 和 Comms Synergy 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市工业自动化和北方草药供应商私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Winnie Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴南雨水花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Macpherson View |
|---|---|
地址 | 81 Macpherson Lane · 360081 地图查看 |
最近地铁站 | 大成地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1968 (58 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 13 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Macpherson View 的建筑物
- 81 Macpherson Lane360081
- 82 Macpherson Lane360082
- 83 Macpherson Lane360083
户型图
Macpherson View 共计 None。项目提供 6 种平面图。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 2
Macpherson View 户型图
All
1
2
价格与付款信息
Macpherson View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2018 年 4 月 | 81 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 424 | 538 | S$ 228,000 |
2018 年 1 月 | 81 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 390 | 538 | S$ 210,000 |
2017 年 12 月 | 83 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 363 | 689 | S$ 250,000 |
2017 年 12 月 | 81 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 433 | 538 | S$ 233,000 |
2017 年 11 月 | 81 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 359 | 538 | S$ 193,000 |
2017 年 10 月 | 83 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 393 | 689 | S$ 271,000 |
2017 年 9 月 | 82 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 350 | 689 | S$ 240,888 |
2017 年 8 月 | 81 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 418 | 538 | S$ 225,000 |
2017 年 7 月 | 82 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 374 | 689 | S$ 258,000 |
2017 年 7 月 | 81 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 390 | 538 | S$ 210,000 |
2017 年 6 月 | 81 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 372 | 538 | S$ 200,000 |
2017 年 5 月 | 83 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 372 | 689 | S$ 256,000 |
2017 年 4 月 | 81 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 437 | 538 | S$ 235,000 |
2017 年 1 月 | 82 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 372 | 689 | S$ 256,000 |
2016 年 11 月 | 81 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 437 | 538 | S$ 235,000 |
2016 年 8 月 | 82 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 385 | 689 | S$ 265,000 |
2016 年 4 月 | 81 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 500 | 538 | S$ 268,888 |
2016 年 3 月 | 83 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 428 | 538 | S$ 230,000 |
2016 年 1 月 | 82 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 385 | 689 | S$ 265,000 |
2015 年 11 月 | 83 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 385 | 689 | S$ 265,000 |
Macpherson View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 2.60 | 538-538 | S$ 1,400 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 2.70 | 538-538 | S$ 1,450 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 0.73 | 689-689 | S$ 500 |
2023 年 11 月 | - | S$ 3.05 | 689-689 | S$ 2,100 |
2023 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.16 | 538-538 | S$ 1,700 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.47 | 689-689 | S$ 1,700 |
2023 年 10 月 | - | S$ 2.60 | 538-538 | S$ 1,400 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 1.89 | 689-689 | S$ 1,300 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.18 | 689-689 | S$ 1,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 1.49 | 538-538 | S$ 800 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.04 | 538-538 | S$ 1,100 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 689-689 | S$ 2,100 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.61 | 689-689 | S$ 1,800 |
2023 年 8 月 | - | S$ 3.35 | 538-538 | S$ 1,800 |
2023 年 7 月 | - | S$ 2.61 | 689-689 | S$ 1,800 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.47 | 689-689 | S$ 1,700 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 689-689 | S$ 3,200 |
2023 年 4 月 | - | S$ 2.79 | 538-538 | S$ 1,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Macpherson View 所在位置
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1 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Macpherson View | 99 年 | 1968 | CC 11  6分钟 (480米)大成地铁站 | 1,993.33 psf | 1,993.33 psf | 1,700 /mo | 1,700 /mo | - |
| Macpherson Weave | 99 年 | 2026 | CC 10DT 26 2分钟 (133米)麦波申地铁站 | - | - | 1,400 - 4,400 /mo | 2,040 /mo | - |
| Macpherson Residency | 99 年 | 2016 | CC 10DT 26 5分钟 (350米)麦波申地铁站 | 849.15 - 1,192.79 psf | 1,026.92 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,048.48 /mo | 4.87% |
| Macpherson Garden | 99 年 | 1969 | DT 25 4分钟 (320米)玛达地铁站 | 523.22 - 640.24 psf | 563.39 psf | 730 - 3,131 /mo | 1,564.25 /mo | 9.23% |
| Balam Gardens | 99 年 | 1967 | CC 10DT 26 7分钟 (529米)麦波申地铁站 | 463.75 - 787.91 psf | 537.98 psf | 450 - 2,700 /mo | 1,140.91 /mo | 7.75% |
| Jalan Raya | 99 年 | - | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 991.93 psf | 991.93 psf | - | - | - |
| Joo Seng Road | 99 年 | - | CC 11 10分钟 (746米)大成地铁站 | 572.88 - 6,506.85 psf | 1,407.12 psf | 1,610 - 4,500 /mo | 2,658.09 /mo | 5.34% |
| Circuit Road | 99 年 | - | DT 25 5分钟 (353米)玛达地铁站 | 486.01 - 671.89 psf | 573.55 psf | 400 - 2,600 /mo | 1,166.5 /mo | 8.83% |
常见问题
常见问题解答
Macpherson View 的建造年份是多少 ？
Macpherson View 的建造年份是 1968。
Macpherson View 的地址是什么 ？
Macpherson View 的地址是 81 Macpherson Lane。
Macpherson View 附近有哪些学校 ？
Macpherson View 附近学校有 Raffles House ( 巴耶利峇 )、RightStart 和 Comms Synergy 有限公司。
Macpherson View 的邮政编码是什么 ？
Macpherson View 的邮政编码是 360081。
地点常见问题
Macpherson View 附近有哪些学校 ？
Macpherson View 附近的一些学校包括 Raffles House ( 巴耶利峇 )、RightStart 和 Comms Synergy 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Macpherson View 附近的巴士站在哪里 ？
Macpherson View 附近有多个巴士站，如 Bef Davidson Rd、Before Davidson Road 和 Bef Blk 82，距离项目很近。
价格常见问题
Macpherson View 的单位价格范围是多少 ？
Macpherson View 待售单位的的价格范围是 S$ 5,980,000 ~ S$ 5,980,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Macpherson View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Macpherson View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,993 psf ~ S$ 1,993 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 5,980,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 1,495,000（25%），其中至少 S$ 299,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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