Macpherson Garden
关于 Macpherson Garden
Macpherson Garden 是组屋项目位于第 13 区 Circuit Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1974。步行即可到达玛达地铁站和玛达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Macpherson Garden 靠近嘉诺撒天主教小学，嘉诺撒天主教小学和圣玛格丽小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 芽笼东 118 和 G.K. 及子超市购买日用与食品。靠近的 Hosanna Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为招聘国际，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园佩尔顿运河公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Macpherson Garden 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Macpherson Garden |
|---|---|
地址 | 48 Circuit Road · 370048 地图查看 |
最近地铁站 | 玛达地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1969 (57 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Macpherson Garden 的建筑物
- 43 Circuit Road370043
- 45 Circuit Road370045
- 46 Circuit Road370046
- 47 Circuit Road370047
户型图
Macpherson Garden 共计 None。项目提供 12 种平面图。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Macpherson Garden 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Macpherson Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 50 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 547 | 603 | S$ 330,000 |
2026 年 7 月 | 60 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 481 | 603 | S$ 290,000 |
2026 年 7 月 | 45 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 500 | 560 | S$ 280,000 |
2026 年 7 月 | 45 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 545 | 560 | S$ 305,000 |
2026 年 7 月 | 49 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 498 | 603 | S$ 300,000 |
2026 年 6 月 | 43 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 564 | 560 | S$ 316,000 |
2026 年 6 月 | 52 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 529 | 603 | S$ 319,000 |
2026 年 5 月 | 45 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 691 | 431 | S$ 298,000 |
2026 年 5 月 | 45 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 541 | 560 | S$ 303,000 |
2026 年 5 月 | 49 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 498 | 603 | S$ 300,000 |
2026 年 5 月 | 47 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 531 | 603 | S$ 320,000 |
2026 年 4 月 | 46 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 568 | 560 | S$ 318,000 |
2026 年 4 月 | 58 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 554 | 603 | S$ 334,000 |
2026 年 4 月 | 58 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 534 | 603 | S$ 322,000 |
2026 年 3 月 | 59 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 509 | 646 | S$ 329,000 |
2026 年 3 月 | 47 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 494 | 603 | S$ 298,000 |
2026 年 2 月 | 49 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 524 | 603 | S$ 316,000 |
2026 年 2 月 | 47 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 517 | 603 | S$ 312,000 |
2026 年 1 月 | 59 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 511 | 646 | S$ 330,000 |
2026 年 1 月 | 46 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 642 | 452 | S$ 290,288 |
Macpherson Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 646-646 | S$ 2,850 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 646-646 | S$ 2,800 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 560-560 | S$ 2,400 |
2026 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 452-452 | S$ 2,500 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.82 | 560-560 | S$ 2,700 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 603-603 | S$ 2,500 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 603-603 | S$ 2,800 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 646-646 | S$ 2,800 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 603-603 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 603-603 | S$ 2,500 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.99 | 603-603 | S$ 1,800 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 560-560 | S$ 2,000 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 560-560 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 560-560 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 762
/月
首付款 (25%)
S$ 68,750
贷款金额 (75%)
S$ 206,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Macpherson Garden 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.67
2 次换乘
S$ 1.29
1 次换乘
S$ 1.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$314,667 | 3 |
| Sep 2025 | S$335,500 | 4 |
| Oct 2025 | S$300,944 | 2 |
| Nov 2025 | S$323,000 | 5 |
| Dec 2025 | S$315,815 | 6 |
| Jan 2026 | S$310,144 | 2 |
| Feb 2026 | S$314,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$313,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$324,667 | 3 |
| May 2026 | S$305,250 | 4 |
| Jun 2026 | S$317,500 | 2 |
| Jul 2026 | S$301,000 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,375 | 4 |
| Sep 2025 | S$2,294 | 8 |
| Oct 2025 | S$2,400 | 3 |
| Nov 2025 | S$2,800 | 4 |
| Dec 2025 | S$2,621 | 7 |
| Jan 2026 | S$2,494 | 2 |
| Feb 2026 | S$2,733 | 6 |
| Mar 2026 | S$2,730 | 5 |
| Apr 2026 | S$2,750 | 4 |
| May 2026 | S$2,250 | 2 |
| Jun 2026 | S$2,640 | 5 |
| Jul 2026 | S$2,745 | 11 |
| Aug 2026 | S$2,692 | 6 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Macpherson Garden | 99 年 | 1969 | DT 25  4分钟 (320米)玛达地铁站 | 523.22 - 796.46 psf | 578.57 psf | 550 - 3,000 /mo | 1,194.44 /mo | 9.79% |
| Macpherson Weave | 99 年 | 2026 | CC 10DT 26 2分钟 (133米)麦波申地铁站 | - | - | 1,300 - 1,800 /mo | 1,562.5 /mo | - |
| Macpherson Spring | 99 年 | 2019 | CC 10DT 26 5分钟 (330米)麦波申地铁站 | 1,098.9 - 1,197.8 psf | 1,146.04 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.47% |
| Macpherson Residency | 99 年 | 2016 | CC 10DT 26 5分钟 (350米)麦波申地铁站 | 849.15 - 1,231.62 psf | 987.14 psf | 1,000 - 3,900 /mo | 2,271.43 /mo | 4.91% |
| Balam Gardens | 99 年 | 1967 | CC 10DT 26 7分钟 (529米)麦波申地铁站 | 444.6 - 751.97 psf | 524.79 psf | 450 - 3,400 /mo | 1,690 /mo | 7.85% |
| Circuit Road | 99 年 | - | DT 25 5分钟 (353米)玛达地铁站 | 471.98 - 661.42 psf | 561.1 psf | 550 - 3,800 /mo | 1,510 /mo | 9.11% |
| Pipit Road | 99 年 | - | CC 10DT 26 6分钟 (434米)麦波申地铁站 | 622.45 - 774.13 psf | 691.46 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 5.61% |
| Paya Lebar Way | 99 年 | - | DT 25 7分钟 (488米)玛达地铁站 | 484.52 - 614.75 psf | 543.7 psf | 900 - 2,990 /mo | 1,397.27 /mo | 7.91% |
| Jalan Raya | 99 年 | - | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 991.93 psf | 991.93 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Macpherson Garden 的建造年份是多少 ？
Macpherson Garden 的建造年份是 1969。
Macpherson Garden 的地址是什么 ？
Macpherson Garden 的地址是 48 Circuit Road。
Macpherson Garden 附近有哪些学校 ？
Macpherson Garden 附近学校有 嘉诺撒天主教小学 、 嘉诺撒天主教小学和圣玛格丽小学。
Macpherson Garden 的售价是多少 ？
Macpherson Garden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 310.56K。
Macpherson Garden 的租金是多少 ？
Macpherson Garden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.69K。
Macpherson Garden 的邮政编码是什么 ？
Macpherson Garden 的邮政编码是 370048。
地点常见问题
Macpherson Garden 附近有哪些学校 ？
Macpherson Garden 附近的一些学校包括 嘉诺撒天主教小学 、 嘉诺撒天主教小学和圣玛格丽小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Macpherson Garden 附近的巴士站在哪里 ？
Macpherson Garden 附近有多个巴士站，如 Blk 79 Food center、Blk 79 FC 和 Blk 90，距离项目很近。
价格常见问题
Macpherson Garden 的单位价格范围是多少 ？
Macpherson Garden 待售单位的的价格范围是 S$ 275,000 ~ S$ 550,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Macpherson Garden 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Macpherson Garden 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 523 psf ~ S$ 984 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Macpherson Garden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 10%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 275,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 68,750（25%），其中至少 S$ 13,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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