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Paya Lebar Way

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关于 Paya Lebar Way

Paya Lebar Way 是组屋项目位于第 14 区 Paya Lebar Way 的 99 年租赁权。步行即可到达玛达地铁站和玛达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Paya Lebar Way 靠近圣玛格烈小学，Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 和圣玛格丽小学等学校。生活采买可前往附近超市 G.K. 及子超市和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Rapha Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 GEHA 花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Paya Lebar Way

地址

93 Paya Lebar Way · 370093
Go to location widget地图查看

最近地铁站

玛达地铁站 · 6 分钟

地契

99 年

卧室

2, 3

区域

14 区

社区

芽笼

栋

7

房产类型

组屋

Paya Lebar Way 的建筑物

  • 91 Paya Lebar Way370091
  • 93 Paya Lebar Way370093
  • 120 Paya Lebar Way381120
  • 121 Paya Lebar Way381121

户型图

Paya Lebar Way 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,302 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

2, 3

Paya Lebar Way 户型图

All

2

3

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Paya Lebar Way 组屋平面图 2 卧 3I - 645 平方英尺 / 60 平方米

位置

Paya Lebar Way 所在位置

Paya Lebar Way 位于 91 Paya Lebar Way 第 14, 13 区。 Paya Lebar Way 最近地铁站为玛达地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

56 分钟

S$ 1.62

莱佛士坊

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.17

乌节路

1 次换乘

38 分钟

S$ 1.35

Paya Lebar Way 周边配套

学校

距离

圣玛格烈小学

6 分钟 (372 米)

Nexus 国际学校 (新加坡)

6 分钟 (403 米)

圣玛格丽小学

6 分钟 (411 米)

地铁站

距离

玛达

7 分钟 (484 米)

阿裕尼

708 m

麦波申

761 m

超市

距离

FairPrice - 芽笼东

4 分钟 (275 米)

FairPrice 阿裕尼2道

4 分钟 (275 米)

昇菘超市

6 分钟 (417 米)

公园

距离

GEHA花园

3 分钟 (197 米)

芽笼东公园

6 分钟 (369 米)

佩尔顿运河公园连道

508 m

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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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120 座

381120, Paya Lebar Way

出售房源
出租房源
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121 座

381121, Paya Lebar Way

出售房源
出租房源
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122 座

381122, Paya Lebar Way

出售房源
出租房源
block_image
123 座

381123, Paya Lebar Way

出售房源
出租房源
block_image
124 座

381124, Paya Lebar Way

出售房源
出租房源
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91 座

370091, Paya Lebar Way

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$555.43 /平方英尺
过去1 年平均 S$554.17 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.69 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.65 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Paya Lebar Way99 年-
DT 25
Walk Icon7分钟 (488米)
玛达地铁站
499.5 - 606.3 psf537.5 psf600 - 3,990 /mo1,665.83 /mo8.08%
Macpherson Spring99 年2019
CC 10DT 26
Walk Icon5分钟 (330米)
麦波申地铁站
867.13 - 1,197.8 psf1,093.26 psf1,000 - 1,100 /mo1,050 /mo4.38%
Geylang East99 年1982
EW 9
Walk Icon9分钟 (641米)
阿裕尼地铁站
404 - 573 psf488.5 psf3,500 /mo3,500 /mo5.84%
Macpherson Garden99 年1969
DT 25
Walk Icon4分钟 (320米)
玛达地铁站
523.22 - 640.24 psf563.39 psf730 - 3,131 /mo1,564.25 /mo9.23%
Aljunied Crescent99 年-
EW 9
Walk Icon6分钟 (460米)
阿裕尼地铁站
476.77 - 785.12 psf601.52 psf500 - 1,300 /mo1,013.64 /mo7.36%
Aljunied Road99 年-
DT 25
Walk Icon6分钟 (407米)
玛达地铁站
664.36 - 666.67 psf665.51 psf1,000 - 4,200 /mo3,000 /mo5.42%
Pipit Road99 年-
CC 10DT 26
Walk Icon6分钟 (434米)
麦波申地铁站
543.48 - 1,075.27 psf691.51 psf1,400 - 4,500 /mo2,900 /mo5.69%
Circuit Road99 年-
DT 25
Walk Icon5分钟 (353米)
玛达地铁站
486.01 - 671.89 psf573.55 psf400 - 2,600 /mo1,166.5 /mo8.83%
Geylang East Central99 年-
EW 9
Walk Icon4分钟 (294米)
阿裕尼地铁站
649.35 psf649.35 psf3,300 - 3,900 /mo3,600 /mo6.7%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

93 Geylang Bahru - 2 卧室 • 2 卫生间 • 731 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 499,000

93 Geylang Bahru

2 卧室  2 卫生间  731 平方尺

35 Eunos Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 915 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 980,000

35 Eunos Crescent

3 卧室  2 卫生间  915 平方尺

68 Geylang Bahru - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 400,000

68 Geylang Bahru

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

111A Alkaff Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,150,000

111A Alkaff Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

9 Joo Seng Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 980,000

9 Joo Seng Road

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

338 Ubi Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

338 Ubi Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

36 Eunos Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 915 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 988,000

36 Eunos Crescent

3 卧室  2 卫生间  915 平方尺

337 Ubi Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 670,000

337 Ubi Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

110A Bidadari Park Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,300,000

110A Bidadari Park Drive

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

44 Bendemeer Road - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 425,000

44 Bendemeer Road

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

38C Bendemeer Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 957 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 900,000

38C Bendemeer Road

3 卧室  2 卫生间  957 平方尺

53 Pipit Road - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,625 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,020,000

53 Pipit Road

4 卧室  3 卫生间  1,625 平方尺

93 Geylang Bahru - 2 卧室 • 2 卫生间 • 731 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 500,000

93 Geylang Bahru

2 卧室  2 卫生间  731 平方尺

49 Circuit Road - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 350,000

49 Circuit Road

2 卧室  1 卫生间  603 平方尺

53 Sims Place - 2 卧室 • 1 卫生间 • 700 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 410,000

53 Sims Place

2 卧室  1 卫生间  700 平方尺

63 Sims Place - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

63 Sims Place

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

411 Eunos Road 5 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,151 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 830,000

411 Eunos Road 5

3 卧室  2 卫生间  1,151 平方尺

4 Joo Chiat Road - 2 卧室 • 2 卫生间 • 807 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 599,999

4 Joo Chiat Road

2 卧室  2 卫生间  807 平方尺

73 Geylang Bahru - 2 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 438,000

73 Geylang Bahru

2 卧室  1 卫生间  635 平方尺

常见问题

常见问题解答

Paya Lebar Way 的地址是什么 ？

Paya Lebar Way 的地址是 93 Paya Lebar Way。

Paya Lebar Way 附近有哪些学校 ？

Paya Lebar Way 附近学校有 圣玛格烈小学 、Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 和圣玛格丽小学。

Paya Lebar Way 的售价是多少 ？

Paya Lebar Way 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 492.22K。

Paya Lebar Way 的租金是多少 ？

Paya Lebar Way 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.95K。

Paya Lebar Way 的邮政编码是什么 ？

Paya Lebar Way 的邮政编码是 370093。

地点常见问题

Paya Lebar Way 附近有哪些学校 ？

Paya Lebar Way 附近的一些学校包括 圣玛格烈小学 、Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 和圣玛格丽小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Paya Lebar Way 附近的巴士站在哪里 ？

Paya Lebar Way 附近有多个巴士站，如 Blk 90、Blk 125 和 Blk 125，距离项目很近。

价格常见问题

Paya Lebar Way 的单位价格范围是多少 ？

Paya Lebar Way 待售单位的的价格范围是 S$ 320,000 ~ S$ 770,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Paya Lebar Way 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Paya Lebar Way 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 500 psf ~ S$ 606 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Paya Lebar Way 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 320,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 80,000（25%），其中至少 S$ 16,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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