Macpherson Spring
关于 Macpherson Spring
Macpherson Spring 是组屋项目位于第 13 区 Circuit Road 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 4 座 、 总计 750 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达麦波申地铁站和麦波申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Macpherson Spring 靠近道教学院，Strongman International Sports Training Centre 和 eiMaths ( 阿裕尼 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和奥贾兹鲜食购买日用与食品。靠近的 THK Senior Group Home @ Pipit 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为招聘国际，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园雨林野生 （ 在建 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Macpherson Spring |
|---|---|
地址 | 83B Circuit Road · 372083 地图查看 |
最近地铁站 | 麦波申地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (750 户) |
单位数量 | 750 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 4 |
层 | 19 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Macpherson Spring 的建筑物
- 82A Circuit Road371082
- 82B Circuit Road372082
- 83A Circuit Road371083
- 83B Circuit Road372083
户型图
Macpherson Spring 共计 750 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺 - 1,033 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Macpherson Spring 户型图
All
1
2
3
总平面图
Macpherson Spring 有 33 个单元 、4 栋 、 最高 19 层。
总栋数
4 栋
总单位数
750 个
Macpherson Spring总平面图及立面图
Site Mapof Macpherson Spring
价格与付款信息
Macpherson Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 82A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,161 | 732 | S$ 850,000 |
2026 年 4 月 | 83A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 1,019 | 732 | S$ 745,888 |
2026 年 3 月 | 83B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 957 | 1,033 | S$ 988,888 |
2026 年 3 月 | 82B | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 919 | 1,001 | S$ 920,000 |
2026 年 1 月 | 83B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,100 | 732 | S$ 805,000 |
2026 年 1 月 | 83B | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,105 | 732 | S$ 808,888 |
2026 年 1 月 | 83B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,050 | 1,033 | S$ 1.085M |
2026 年 1 月 | 83B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 1,039 | 1,001 | S$ 1.040M |
2026 年 1 月 | 82B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 929 | 732 | S$ 680,000 |
2026 年 1 月 | 82B | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 924 | 1,001 | S$ 925,000 |
2026 年 1 月 | 82B | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,104 | 732 | S$ 808,000 |
2025 年 12 月 | 82B | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 908 | 1,001 | S$ 909,000 |
2025 年 11 月 | 82B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 999 | 1,001 | S$ 1.000M |
2025 年 11 月 | 82B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,059 | 1,001 | S$ 1.060M |
2025 年 11 月 | 83A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,086 | 732 | S$ 795,000 |
2025 年 10 月 | 83B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,001 | 1,033 | S$ 1.034M |
2025 年 10 月 | 83A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 977 | 732 | S$ 715,000 |
2025 年 10 月 | 83A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,066 | 732 | S$ 780,000 |
2025 年 9 月 | 83B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 847 | 1,033 | S$ 875,000 |
2025 年 9 月 | 82A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 1,066 | 732 | S$ 780,000 |
Macpherson Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,033-1,033 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,001-1,001 | S$ 4,050 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,001-1,001 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,033-1,033 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,001-1,001 | S$ 4,050 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,001-1,001 | S$ 4,100 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,033-1,033 | S$ 4,500 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,033-1,033 | S$ 4,100 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.05 | 732-732 | S$ 1,500 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | 2 房 | - | - | S$ 3,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | - | - | S$ 4,300 |
2024 年 5 月 | 3 房 | - | - | S$ 3,300 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,033-1,033 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Macpherson Spring 所在位置
出租车
公共交通
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1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.29
2 次换乘
S$ 1.64
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Macpherson Spring | 99 年 | 2019 | CC 10DT 26  5分钟 (330米)麦波申地铁站 | 867.13 - 1,197.8 psf | 1,096.81 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 2,033.33 /mo | 4.38% |
| Macpherson Weave | 99 年 | 2026 | CC 10DT 26 2分钟 (133米)麦波申地铁站 | - | - | 1,300 - 1,500 /mo | 1,400 /mo | - |
| Macpherson Residency | 99 年 | 2016 | CC 10DT 26 5分钟 (350米)麦波申地铁站 | 849.15 - 1,190.01 psf | 1,022.39 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,048.48 /mo | 4.87% |
| Macpherson Garden | 99 年 | 1969 | DT 25 4分钟 (320米)玛达地铁站 | 531.56 - 640.24 psf | 564.87 psf | 550 - 3,131 /mo | 1,295.46 /mo | 9.3% |
| Balam Gardens | 99 年 | 1967 | CC 10DT 26 7分钟 (529米)麦波申地铁站 | 463.75 - 795.79 psf | 549.03 psf | 850 - 2,999 /mo | 1,499.88 /mo | 7.76% |
| Pipit Road | 99 年 | - | CC 10DT 26 6分钟 (434米)麦波申地铁站 | 543.48 - 1,075.27 psf | 701.12 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,433.33 /mo | 5.66% |
| Circuit Road | 99 年 | - | DT 25 5分钟 (353米)玛达地铁站 | 488.95 - 1,262.12 psf | 597.54 psf | 400 - 3,200 /mo | 1,479.38 /mo | 8.83% |
| Paya Lebar Way | 99 年 | - | DT 25 7分钟 (488米)玛达地铁站 | 480.77 - 614.17 psf | 535.15 psf | 600 - 3,990 /mo | 1,694.55 /mo | 8.02% |
| Jalan Raya | 99 年 | - | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 991.93 psf | 991.93 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Macpherson Spring 的建造年份是多少 ？
Macpherson Spring 的建造年份是 2019。
Macpherson Spring 的地址是什么 ？
Macpherson Spring 的地址是 83B Circuit Road。
Macpherson Spring 附近有哪些学校 ？
Macpherson Spring 附近学校有 道教学院 、Strongman International Sports Training Centre 和 eiMaths ( 阿裕尼 )。
Macpherson Spring 的售价是多少 ？
Macpherson Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 894.71K。
Macpherson Spring 的租金是多少 ？
Macpherson Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.67K。
Macpherson Spring 的邮政编码是什么 ？
Macpherson Spring 的邮政编码是 372083。
地点常见问题
Macpherson Spring 附近有哪些学校 ？
Macpherson Spring 附近的一些学校包括 道教学院 、Strongman International Sports Training Centre 和 eiMaths ( 阿裕尼 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Macpherson Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Macpherson Spring 附近有多个巴士站，如 After PIE、Macpherson Institute of Technical Education Campus 1 和 Before PIE，距离项目很近。
价格常见问题
Macpherson Spring 的单位价格范围是多少 ？
Macpherson Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 748,000 ~ S$ 1,199,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Macpherson Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Macpherson Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 867 psf ~ S$ 1,198 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Macpherson Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 748,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 187,000（25%），其中至少 S$ 37,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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