Macpherson Residency
关于 Macpherson Residency
Macpherson Residency 是组屋项目位于第 13 区 Circuit Road 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 9 座 、 总计 637 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达麦波申地铁站和麦波申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Macpherson Residency 靠近 Raffles House ( 巴耶利峇 )，Terra Minds 科学学习中心和 Guitaring Passionately Pte Ltd (Singapore) 等学校。生活采买可前往附近超市奥贾兹鲜食和 G.K. 及子超市购买日用与食品。靠近的 Lifecare Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为招聘国际，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴南公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Macpherson Residency 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Macpherson Residency |
|---|---|
地址 | 18D Circuit Road · 374018 地图查看 |
最近地铁站 | 麦波申地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2016 年 11 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (637 户) |
单位数量 | 637 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 9 |
层 | 19 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Macpherson Residency 的建筑物
- 17 Circuit Road370017
- 17A Circuit Road371017
- 17B Circuit Road372017
- 17C Circuit Road373017
户型图
Macpherson Residency 共计 637 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
Macpherson Residency 户型图
All
2
3
总平面图
Macpherson Residency 有 36 个单元 、9 栋 、 最高 19 层。
总栋数
9 栋
总单位数
637 个
Macpherson Residency总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Macpherson Residency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 17B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 982 | 1,001 | S$ 983,000 |
2026 年 8 月 | 17A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 983 | 1,001 | S$ 983,888 |
2026 年 8 月 | 18C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 929 | 1,001 | S$ 930,000 |
2026 年 8 月 | 18B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,009 | 1,001 | S$ 1.010M |
2026 年 7 月 | 18A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,014 | 1,001 | S$ 1.015M |
2026 年 7 月 | 18D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 1,009 | 1,001 | S$ 1.010M |
2026 年 7 月 | 18D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 991 | 1,001 | S$ 992,222 |
2026 年 7 月 | 18C | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,076 | 721 | S$ 775,888 |
2026 年 6 月 | 17A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,055 | 1,001 | S$ 1.056M |
2026 年 4 月 | 18A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,058 | 1,001 | S$ 1.059M |
2026 年 4 月 | 18A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,018 | 721 | S$ 733,888 |
2026 年 4 月 | 17B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 979 | 1,001 | S$ 980,000 |
2026 年 4 月 | 18D | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 954 | 721 | S$ 688,000 |
2026 年 4 月 | 18D | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,047 | 721 | S$ 755,000 |
2026 年 3 月 | 17B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 961 | 1,001 | S$ 962,000 |
2026 年 3 月 | 17A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 996 | 1,001 | S$ 997,000 |
2026 年 3 月 | 18C | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,065 | 721 | S$ 768,000 |
2026 年 3 月 | 18C | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 888 | 721 | S$ 640,000 |
2026 年 3 月 | 18B | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 996 | 721 | S$ 718,000 |
2026 年 3 月 | 18B | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,054 | 721 | S$ 760,000 |
Macpherson Residency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,001-1,001 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,001-1,001 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 721-721 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,001-1,001 | S$ 4,150 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,001-1,001 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,001-1,001 | S$ 3,800 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 721-721 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,968
/月
首付款 (25%)
S$ 177,500
贷款金额 (75%)
S$ 532,499
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Macpherson Residency 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.29
2 次换乘
S$ 1.64
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$990,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$935,963 | 6 |
| Oct 2025 | S$908,296 | 3 |
| Nov 2025 | S$740,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$888,000 | 6 |
| Jan 2026 | S$872,555 | 5 |
| Feb 2026 | S$1,014,444 | 2 |
| Mar 2026 | S$807,500 | 6 |
| Apr 2026 | S$843,155 | 5 |
| Jun 2026 | S$1,055,888 | 1 |
| Jul 2026 | S$948,278 | 4 |
| Aug 2026 | S$976,722 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,500 | 1 |
| Oct 2025 | S$3,200 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,100 | 1 |
| Jan 2026 | S$2,800 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,500 | 1 |
| Mar 2026 | S$3,200 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,400 | 2 |
| Jun 2026 | S$4,100 | 1 |
| Aug 2026 | S$3,650 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Macpherson Residency | 99 年 | 2016 | CC 10DT 26  5分钟 (350米)麦波申地铁站 | 849.15 - 1,231.62 psf | 987.14 psf | 1,000 - 3,900 /mo | 2,271.43 /mo | 4.91% |
| Macpherson Weave | 99 年 | 2026 | CC 10DT 26 2分钟 (133米)麦波申地铁站 | - | - | 1,300 - 1,800 /mo | 1,562.5 /mo | - |
| Macpherson Spring | 99 年 | 2019 | CC 10DT 26 5分钟 (330米)麦波申地铁站 | 1,098.9 - 1,197.8 psf | 1,146.04 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.47% |
| Macpherson Garden | 99 年 | 1969 | DT 25 4分钟 (320米)玛达地铁站 | 523.22 - 796.46 psf | 578.57 psf | 550 - 3,000 /mo | 1,194.44 /mo | 9.79% |
| Macpherson View | 99 年 | 1968 | CC 11 6分钟 (480米)大成地铁站 | 22 - 576 psf | 192.06 psf | 700 - 3,200 /mo | 1,571.59 /mo | - |
| Balam Gardens | 99 年 | 1967 | CC 10DT 26 7分钟 (529米)麦波申地铁站 | 444.6 - 751.97 psf | 524.79 psf | 450 - 3,400 /mo | 1,690 /mo | 7.85% |
| Circuit Road | 99 年 | - | DT 25 5分钟 (353米)玛达地铁站 | 471.98 - 661.42 psf | 561.1 psf | 550 - 3,800 /mo | 1,510 /mo | 9.11% |
| Jalan Raya | 99 年 | - | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 991.93 psf | 991.93 psf | - | - | - |
| Pipit Road | 99 年 | - | CC 10DT 26 6分钟 (434米)麦波申地铁站 | 622.45 - 774.13 psf | 691.46 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 5.61% |
常见问题
常见问题解答
Macpherson Residency 的建造年份是多少 ？
Macpherson Residency 的建造年份是 2016。
Macpherson Residency 的地址是什么 ？
Macpherson Residency 的地址是 18D Circuit Road。
Macpherson Residency 附近有哪些学校 ？
Macpherson Residency 附近学校有 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 Guitaring Passionately Pte Ltd (Singapore)。
Macpherson Residency 的售价是多少 ？
Macpherson Residency 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 902.07K。
Macpherson Residency 的租金是多少 ？
Macpherson Residency 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.56K。
Macpherson Residency 的邮政编码是什么 ？
Macpherson Residency 的邮政编码是 374018。
地点常见问题
Macpherson Residency 附近有哪些学校 ？
Macpherson Residency 附近的一些学校包括 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 Guitaring Passionately Pte Ltd (Singapore)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Macpherson Residency 附近的巴士站在哪里 ？
Macpherson Residency 附近有多个巴士站，如 Orion Industrial Building、Le Crescendo 和 Opposite Citipoint Industrial Complex，距离项目很近。
价格常见问题
Macpherson Residency 的单位价格范围是多少 ？
Macpherson Residency 待售单位的的价格范围是 S$ 709,998 ~ S$ 1,180,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Macpherson Residency 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Macpherson Residency 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 849 psf ~ S$ 1,232 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Macpherson Residency 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 709,998 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 177,499（25%），其中至少 S$ 35,499（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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