Balam Gardens
关于 Balam Gardens
Balam Gardens 是组屋项目位于第 13 区 Balam Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1972。步行即可到达麦波申地铁站和玛达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balam Gardens 靠近 Raffles House ( 巴耶利峇 )，Terra Minds 科学学习中心和 RightStart 等学校。生活采买可前往附近超市集丰商店和 Capella Concepts 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Lifecare Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴南雨水花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balam Gardens |
|---|---|
地址 | 31 Balam Road · 370031 地图查看 |
最近地铁站 | 麦波申地铁站 |
建年 | 1967 (59 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Balam Gardens 的建筑物
- 19 Balam Road370019
- 20 Balam Road370020
- 21 Balam Road370021
- 22 Balam Road370022
户型图
Balam Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 30 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3
Balam Gardens 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Balam Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 27 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,356 | S$ 788,000 |
2026 年 3 月 | 31 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 980 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 31 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2026 年 3 月 | 29 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,141 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 492 | 646 | S$ 318,000 |
2026 年 3 月 | 30 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 524 | 614 | S$ 322,000 |
2026 年 3 月 | 23 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 646 | S$ 325,000 |
2026 年 3 月 | 28 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 745 | 1,141 | S$ 850,000 |
2026 年 3 月 | 28 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 742 | 1,152 | S$ 855,000 |
2026 年 3 月 | 33 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 725 | 1,475 | S$ 1.070M |
2026 年 3 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 467 | 646 | S$ 302,000 |
2026 年 3 月 | 22 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 474 | 646 | S$ 306,000 |
2026 年 1 月 | 27 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 750 | 1,356 | S$ 1.017M |
2026 年 1 月 | 20 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 480 | 646 | S$ 310,000 |
2026 年 1 月 | 23 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 467 | 646 | S$ 302,000 |
2026 年 1 月 | 28 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,367 | S$ 850,000 |
2026 年 1 月 | 28 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 689 | 1,367 | S$ 942,000 |
2026 年 1 月 | 32 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 570 | 614 | S$ 350,000 |
2025 年 11 月 | 29 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 640 | 1,141 | S$ 730,000 |
2025 年 11 月 | 20 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 485 | 646 | S$ 313,000 |
Balam Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 646-646 | S$ 2,850 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 646-646 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 646-646 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.43 | 495-495 | S$ 1,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,367-1,367 | S$ 4,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.54 | 614-614 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 614-614 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 646-646 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.94 | 646-646 | S$ 1,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,152-1,152 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 646-646 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,141-1,141 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 495-495 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 646-646 | S$ 2,750 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,141-1,141 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 614-614 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balam Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.29
2 次换乘
S$ 1.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.5%
，平均持有 11.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balam Gardens | 99 年 | 1967 | CC 10DT 26  7分钟 (529米)麦波申地铁站 | 463.75 - 787.91 psf | 531.79 psf | 450 - 2,700 /mo | 1,140.91 /mo | 7.83% |
| Macpherson Weave | 99 年 | 2026 | CC 10DT 26 2分钟 (133米)麦波申地铁站 | - | - | 1,400 - 4,400 /mo | 2,040 /mo | - |
| Macpherson Spring | 99 年 | 2019 | CC 10DT 26 5分钟 (330米)麦波申地铁站 | 867.13 - 1,197.8 psf | 1,107.65 psf | 1,000 - 1,100 /mo | 1,050 /mo | 4.38% |
| Macpherson Residency | 99 年 | 2016 | CC 10DT 26 5分钟 (350米)麦波申地铁站 | 849.15 - 1,192.79 psf | 1,026.92 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,048.48 /mo | 4.87% |
| Macpherson Garden | 99 年 | 1969 | DT 25 4分钟 (320米)玛达地铁站 | 523.22 - 640.24 psf | 563.39 psf | 730 - 3,131 /mo | 1,572.1 /mo | 9.23% |
| Macpherson View | 99 年 | 1968 | CC 11 6分钟 (480米)大成地铁站 | 1,993.33 psf | 1,993.33 psf | 1,700 /mo | 1,700 /mo | - |
| Jalan Raya | 99 年 | - | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 991.93 psf | 991.93 psf | - | - | - |
| Circuit Road | 99 年 | - | DT 25 5分钟 (353米)玛达地铁站 | 486.01 - 671.89 psf | 573.4 psf | 400 - 1,750 /mo | 1,097.89 /mo | 8.83% |
| Pipit Road | 99 年 | - | CC 10DT 26 6分钟 (434米)麦波申地铁站 | 543.48 - 1,075.27 psf | 691.51 psf | 980 - 4,500 /mo | 2,516 /mo | 5.69% |
项目评价
Alan Ng
1 year agoLong time back call Balam Rd. Now change to Balam garden. This is the place that I and my family stay. Is a very nice and comfortable place that I really love it. We have been staying for more than 40years since I am a young man now old man very memory. Until now I still love the place because of my late mother miss her so much that why my father don't leave the place and stay with us. Convenient because have hawker and wet market. Balam garden is the best of the best.
CPIrene Ho
2 years agoFast & quick service staff.
Serene Lee
2 years agoWide, open spaces. Lots of greenery. Not noisy. The blocks of flats are wide apart.
William Toh
2 years agoNice and quiet place. It's an old estate, but has good support for aged people.
常见问题
常见问题解答
Balam Gardens 的建造年份是多少 ？
Balam Gardens 的建造年份是 1967。
Balam Gardens 的地址是什么 ？
Balam Gardens 的地址是 31 Balam Road。
Balam Gardens 附近有哪些学校 ？
Balam Gardens 附近学校有 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 RightStart。
Balam Gardens 的售价是多少 ？
Balam Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 559.04K。
Balam Gardens 的租金是多少 ？
Balam Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.88K。
Balam Gardens 的邮政编码是什么 ？
Balam Gardens 的邮政编码是 370031。
地点常见问题
Balam Gardens 附近有哪些学校 ？
Balam Gardens 附近的一些学校包括 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 RightStart，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balam Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Balam Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 36、Blk 36 和 Blk 77，距离项目很近。
价格常见问题
Balam Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Balam Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 305,000 ~ S$ 899,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balam Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Balam Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 464 psf ~ S$ 788 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Balam Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 305,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 76,250（25%），其中至少 S$ 15,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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