Balam Gardens
31 Balam Road · 370031
D13 · Macpherson / Potong Pasir · RCR
13 栋 ()
现有房源
S$ 320,000
24 Balam Road 370024
2
1
646 平方尺
发布于 2 小时前
Ng Wei Jie
S$ 1,100,000
27 Balam Road 370027
- 4
- 2
- 1,356 平方尺
发布于 1 天前
Alan Tsui
S$ 325,000
23 Balam Road 370023
- 3
- 1
- 731 平方尺
发布于 3 天前
Sazali Bin Sarwan
S$ 320,000
19 Balam Road 370019
- 2
- 1
- 646 平方尺
发布于 4 天前
Lorraine Lum
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.11
1 次换乘
S$ 1.75
2 次换乘
S$ 1.75
户型图资料
全部
2
3
2 卧
67 - 82 平方米 / 721 - 882 平方英尺
$20K - $347K
每平方英尺 $27 - $535
涵盖 1 种房型 · 2 房
3 卧
91 - 126 平方米 / 979 - 1,356 平方英尺
$24K - $1.07M
每平方英尺 $16 - $778
涵盖 1 种房型 · 3 房
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- 33 Balam Road370033
价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 9 月 | 20 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 472 | 646 | S$ 305,000 |
2026 年 9 月 | 31 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 695 | 990 | S$ 688,000 |
2026 年 9 月 | 23 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 485 | 646 | S$ 313,000 |
2026 年 8 月 | 20 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 488 | 646 | S$ 315,000 |
2026 年 8 月 | 28 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 745 | 1,141 | S$ 850,000 |
2026 年 7 月 | 20 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 464 | 646 | S$ 300,000 |
2026 年 6 月 | 20 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 449 | 646 | S$ 290,000 |
2026 年 6 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 433 | 646 | S$ 280,000 |
2026 年 6 月 | 30 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 531 | 614 | S$ 325,888 |
2026 年 6 月 | 19 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 494 | 646 | S$ 318,888 |
2026 年 5 月 | 20 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 488 | 646 | S$ 315,000 |
2026 年 4 月 | 27 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,356 | S$ 788,000 |
2026 年 3 月 | 31 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 980 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 31 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2026 年 3 月 | 29 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,141 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 492 | 646 | S$ 318,000 |
2026 年 3 月 | 30 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 524 | 614 | S$ 322,000 |
2026 年 3 月 | 23 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 646 | S$ 325,000 |
2026 年 3 月 | 28 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 745 | 1,141 | S$ 850,000 |
2026 年 3 月 | 28 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 742 | 1,152 | S$ 855,000 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$465,500 | 4 |
| Nov 2025 | S$394,200 | 5 |
| Jan 2026 | S$628,500 | 6 |
| Mar 2026 | S$575,273 | 11 |
| Apr 2026 | S$788,000 | 1 |
| May 2026 | S$315,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$303,694 | 4 |
| Jul 2026 | S$300,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$582,500 | 2 |
| Sep 2026 | S$435,333 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
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与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Balam Gardens | 99 年 | 1967 | CC 10DT 26  7分钟 (529米)麦波申地铁站 | 444.6 - 811.21 psf | 535.81 psf | 450 - 3,100 /mo | 1,423.33 /mo | 8.2% |
99 年 | 2026 | CC 10DT 26 2分钟 (133米)麦波申地铁站 | - | - | 1,300 - 1,600 /mo | 1,450 /mo | - | |
99 年 | 2019 | CC 10DT 26 5分钟 (330米)麦波申地铁站 | 1,066.93 - 1,327.87 psf | 1,165.48 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | 4.43% | |
99 年 | 2016 | CC 10DT 26 5分钟 (350米)麦波申地铁站 | 859.14 - 1,287.6 psf | 1,084.88 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 2,366.67 /mo | 4.97% | |
99 年 | 1969 | DT 25 4分钟 (320米)玛达地铁站 | 526.32 - 707.96 psf | 588.16 psf | 550 - 3,188 /mo | 1,274.07 /mo | 9.89% | |
99 年 | 1968 | CC 11 6分钟 (480米)大成地铁站 | 22 - 576 psf | 192.06 psf | 700 - 3,200 /mo | 1,571.59 /mo | - | |
99 年 | - | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 991.93 psf | 991.93 psf | - | - | - | |
99 年 | - | DT 25 5分钟 (353米)玛达地铁站 | 503.92 - 836.99 psf | 571.77 psf | 500 - 4,300 /mo | 1,973.6 /mo | 9.22% | |
99 年 | - | CC 10DT 26 6分钟 (434米)麦波申地铁站 | 591.9 - 763.21 psf | 709.09 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.71% |
常见问题
Balam Gardens 的建造年份是多少 ？
Balam Gardens 的建造年份是 1967。
Balam Gardens 的地址是什么 ？
Balam Gardens 的地址是 31 Balam Road。
Balam Gardens 附近有哪些学校 ？
Balam Gardens 附近学校有 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 Terra Minds 科学学习中心。
Balam Gardens 的售价是多少 ？
Balam Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 424.06K。
Balam Gardens 的租金是多少 ？
Balam Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.71K。
Balam Gardens 的邮政编码是什么 ？
Balam Gardens 的邮政编码是 370031。
Balam Gardens 附近有哪些学校 ？
Balam Gardens 附近的一些学校包括 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 Terra Minds 科学学习中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balam Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Balam Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 36、Blk 36 和 Blk 77，距离项目很近。
Balam Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Balam Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 319,888 ~ S$ 1,100,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balam Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Balam Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 445 psf ~ S$ 811 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Balam Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 319,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 79,972（25%），其中至少 S$ 15,994（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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