Balam Gardens
关于 Balam Gardens
Balam Gardens 是组屋项目位于第 13 区 Balam Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1972。步行即可到达麦波申地铁站和玛达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balam Gardens 靠近 Raffles House ( 巴耶利峇 )，Terra Minds 科学学习中心和 RightStart 等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市和 G.K. 及子超市购买日用与食品。靠近的 Lifecare Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴南雨水花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Balam Gardens 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Balam Gardens |
|---|---|
地址 | 31 Balam Road · 370031 地图查看 |
最近地铁站 | 麦波申地铁站 |
建年 | 1967 (59 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Balam Gardens 的建筑物
- 19 Balam Road370019
- 20 Balam Road370020
- 21 Balam Road370021
- 22 Balam Road370022
户型图
Balam Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 30 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3
Balam Gardens 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Balam Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 20 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 488 | 646 | S$ 315,000 |
2026 年 8 月 | 28 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 745 | 1,141 | S$ 850,000 |
2026 年 7 月 | 20 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 464 | 646 | S$ 300,000 |
2026 年 6 月 | 20 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 449 | 646 | S$ 290,000 |
2026 年 6 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 433 | 646 | S$ 280,000 |
2026 年 6 月 | 30 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 531 | 614 | S$ 325,888 |
2026 年 6 月 | 19 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 494 | 646 | S$ 318,888 |
2026 年 5 月 | 20 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 488 | 646 | S$ 315,000 |
2026 年 4 月 | 27 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,356 | S$ 788,000 |
2026 年 3 月 | 31 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 980 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 31 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2026 年 3 月 | 29 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,141 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 492 | 646 | S$ 318,000 |
2026 年 3 月 | 30 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 524 | 614 | S$ 322,000 |
2026 年 3 月 | 23 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 646 | S$ 325,000 |
2026 年 3 月 | 28 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 745 | 1,141 | S$ 850,000 |
2026 年 3 月 | 28 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 742 | 1,152 | S$ 855,000 |
2026 年 3 月 | 33 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 725 | 1,475 | S$ 1.070M |
2026 年 3 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 467 | 646 | S$ 302,000 |
2026 年 3 月 | 22 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 474 | 646 | S$ 306,000 |
Balam Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,152-1,152 | S$ 3,800 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,356-1,356 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 646-646 | S$ 2,500 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 614-614 | S$ 2,600 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 646-646 | S$ 2,700 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 646-646 | S$ 2,300 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.71 | 646-646 | S$ 1,750 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 614-614 | S$ 1,700 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 614-614 | S$ 2,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 646-646 | S$ 2,700 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 646-646 | S$ 2,500 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 646-646 | S$ 2,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 1.82 | 495-495 | S$ 900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 646-646 | S$ 2,850 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 646-646 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 646-646 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 873
/月
首付款 (25%)
S$ 78,750
贷款金额 (75%)
S$ 236,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Balam Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.29
2 次换乘
S$ 1.30
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Balam Gardens 附近的公寓
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.5%
，平均持有 11.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$331,760 | 5 |
| Sep 2025 | S$599,981 | 6 |
| Oct 2025 | S$465,500 | 4 |
| Nov 2025 | S$394,200 | 5 |
| Jan 2026 | S$628,500 | 6 |
| Mar 2026 | S$575,273 | 11 |
| Apr 2026 | S$788,000 | 1 |
| May 2026 | S$315,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$303,694 | 4 |
| Jul 2026 | S$300,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$582,500 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,411 | 9 |
| Sep 2025 | S$1,000 | 2 |
| Oct 2025 | S$2,675 | 4 |
| Nov 2025 | S$3,667 | 3 |
| Dec 2025 | S$2,771 | 7 |
| Jan 2026 | S$2,850 | 6 |
| Feb 2026 | S$2,800 | 3 |
| Mar 2026 | S$2,890 | 5 |
| Apr 2026 | S$3,000 | 6 |
| May 2026 | S$2,481 | 8 |
| Jun 2026 | S$2,150 | 4 |
| Jul 2026 | S$2,336 | 7 |
| Aug 2026 | S$3,140 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balam Gardens | 99 年 | 1967 | CC 10DT 26  7分钟 (529米)麦波申地铁站 | 444.6 - 751.97 psf | 522.32 psf | 450 - 3,400 /mo | 1,690 /mo | 7.85% |
| Macpherson Weave | 99 年 | 2026 | CC 10DT 26 2分钟 (133米)麦波申地铁站 | - | - | 1,300 - 1,800 /mo | 1,562.5 /mo | - |
| Macpherson Spring | 99 年 | 2019 | CC 10DT 26 5分钟 (330米)麦波申地铁站 | 1,098.9 - 1,197.8 psf | 1,146.04 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.47% |
| Macpherson Residency | 99 年 | 2016 | CC 10DT 26 5分钟 (350米)麦波申地铁站 | 849.15 - 1,231.62 psf | 987.14 psf | 1,000 - 3,900 /mo | 2,271.43 /mo | 4.91% |
| Macpherson Garden | 99 年 | 1969 | DT 25 4分钟 (320米)玛达地铁站 | 523.22 - 666.67 psf | 561.81 psf | 550 - 3,000 /mo | 1,194.44 /mo | 9.79% |
| Macpherson View | 99 年 | 1968 | CC 11 6分钟 (480米)大成地铁站 | 22 - 576 psf | 192.06 psf | 700 - 3,200 /mo | 1,571.59 /mo | - |
| Jalan Raya | 99 年 | - | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 991.93 psf | 991.93 psf | - | - | - |
| Circuit Road | 99 年 | - | DT 25 5分钟 (353米)玛达地铁站 | 471.98 - 661.42 psf | 561.35 psf | 550 - 3,800 /mo | 1,510 /mo | 9.11% |
| Pipit Road | 99 年 | - | CC 10DT 26 6分钟 (434米)麦波申地铁站 | 622.45 - 774.13 psf | 691.46 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 5.61% |
常见问题
常见问题解答
Balam Gardens 的建造年份是多少 ？
Balam Gardens 的建造年份是 1967。
Balam Gardens 的地址是什么 ？
Balam Gardens 的地址是 31 Balam Road。
Balam Gardens 附近有哪些学校 ？
Balam Gardens 附近学校有 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 RightStart。
Balam Gardens 的售价是多少 ？
Balam Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 505.54K。
Balam Gardens 的租金是多少 ？
Balam Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.67K。
Balam Gardens 的邮政编码是什么 ？
Balam Gardens 的邮政编码是 370031。
地点常见问题
Balam Gardens 附近有哪些学校 ？
Balam Gardens 附近的一些学校包括 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 RightStart，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balam Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Balam Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 36、Blk 36 和 Blk 77，距离项目很近。
价格常见问题
Balam Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Balam Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 315,000 ~ S$ 880,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balam Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Balam Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 445 psf ~ S$ 752 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Balam Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 315,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 78,750（25%），其中至少 S$ 15,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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