Geylang East
关于 Geylang East
Geylang East 是组屋项目位于第 14 区 Aljunied Avenue 2 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1987。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Geylang East 靠近 eiMaths ( 阿裕尼 )，芽笼美以美中学和芽笼美以美小学等学校。生活采买可前往附近超市酷湾和 FairPrice - 芽笼东购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Aljunied) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 GEHA 花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Geylang East |
|---|---|
地址 | 118 Aljunied Avenue 2 · 380118 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1982 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Geylang East 的建筑物
- 113 Aljunied Avenue 2380113
- 114 Aljunied Avenue 2380114
- 115 Aljunied Avenue 2380115
- 116 Aljunied Avenue 2380116
价格与付款信息
Geylang East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 115 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2021 年 7 月 | 119 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 405 | 926 | S$ 375,000 |
Geylang East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.16 | 926-926 | S$ 2,000 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.16 | 926-926 | S$ 2,000 |
2024 年 2 月 | 2 房 | - | - | S$ 2,500 |
2021 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2019 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.19 | 732-732 | S$ 1,600 |
2018 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.19 | 732-732 | S$ 1,600 |
2016 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2015 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2013 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 732-732 | S$ 2,200 |
2012 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 732-732 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Geylang East 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
Geylang East 内的组屋查看 Aljunied Avenue 2
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Geylang East | 99 年 | 1982 | EW 9  9分钟 (641米)阿裕尼地铁站 | 404 - 573 psf | 488.5 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 5.84% |
| Greentops @ Sims Place | 99 年 | 2016 | EW 9 5分钟 (394米)阿裕尼地铁站 | 913.82 - 1,005.47 psf | 967.63 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.74% |
| Geylang East Grove | 99 年 | 1986 | EW 9 6分钟 (443米)阿裕尼地铁站 | 619.62 - 2,000 psf | 817.97 psf | 800 - 4,800 /mo | 2,457.14 /mo | 5.55% |
| Sims Vista | 99 年 | 1977 | EW 9 6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | 514.08 - 724.53 psf | 591.89 psf | 360 - 3,500 /mo | 2,075.7 /mo | 8.71% |
| Aljunied Crescent | 99 年 | - | EW 9 6分钟 (460米)阿裕尼地铁站 | 476.77 - 785.12 psf | 601.52 psf | 500 - 1,300 /mo | 1,013.64 /mo | 7.36% |
| Paya Lebar Way | 99 年 | - | DT 25 7分钟 (488米)玛达地铁站 | 499.5 - 606.3 psf | 537.5 psf | 600 - 3,990 /mo | 1,665.83 /mo | 8.08% |
| Geylang East Central | 99 年 | - | EW 9 4分钟 (294米)阿裕尼地铁站 | 649.35 psf | 649.35 psf | 3,300 - 3,900 /mo | 3,600 /mo | 6.7% |
| Aljunied Road | 99 年 | - | DT 25 6分钟 (407米)玛达地铁站 | 664.36 - 666.67 psf | 665.51 psf | 1,000 - 4,200 /mo | 3,000 /mo | 5.42% |
常见问题
常见问题解答
Geylang East 的建造年份是多少 ？
Geylang East 的建造年份是 1982。
Geylang East 的地址是什么 ？
Geylang East 的地址是 118 Aljunied Avenue 2。
Geylang East 附近有哪些学校 ？
Geylang East 附近学校有 eiMaths ( 阿裕尼 )、 芽笼美以美中学和芽笼美以美小学。
Geylang East 的租金是多少 ？
Geylang East 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.25K。
Geylang East 的邮政编码是什么 ？
Geylang East 的邮政编码是 380118。
地点常见问题
Geylang East 附近有哪些学校 ？
Geylang East 附近的一些学校包括 eiMaths ( 阿裕尼 )、 芽笼美以美中学和芽笼美以美小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Geylang East 附近的巴士站在哪里 ？
Geylang East 附近有多个巴士站，如 Geylang Polyclinic、Geylang Polyclinic 和 Opposite Geylang Polyclinic，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Geylang East 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 375,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 93,750（25%），其中至少 S$ 18,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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