Greentops @ Sims Place
关于 Greentops @ Sims Place
Greentops @ Sims Place 是组屋项目位于第 14 区 Sims Place 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 2 座 、 总计 338 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Greentops @ Sims Place 靠近芽笼美以美中学，芽笼美以美小学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Jin On Chinese Physician Acupunturist and Physiotherapy Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园园艺解决方案呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Greentops @ Sims Place |
|---|---|
地址 | 63 Sims Place · 380063 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (338 户) |
单位数量 | 338 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
层 | 19 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Greentops @ Sims Place 的建筑物
- 63 Sims Place380063
- 63A Sims Place381063
户型图
Greentops @ Sims Place 共计 338 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 732 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2
Greentops @ Sims Place 户型图
All
1
2
总平面图
Greentops @ Sims Place 有 19 个单元 、2 栋 、 最高 19 层。
总栋数
2 栋
总单位数
338 个
Greentops @ Sims Place总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Greentops @ Sims Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 63 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 981 | 732 | S$ 718,000 |
2026 年 3 月 | 63 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 1,005 | 732 | S$ 735,888 |
2026 年 1 月 | 63 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 861 | 732 | S$ 630,000 |
2025 年 5 月 | 63 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 848 | 732 | S$ 620,888 |
2025 年 4 月 | 63 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 902 | 732 | S$ 660,000 |
2024 年 9 月 | 63 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 990 | 732 | S$ 725,000 |
2024 年 7 月 | 63 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 919 | 732 | S$ 673,000 |
2024 年 2 月 | 63 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 847 | 732 | S$ 620,000 |
2023 年 8 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 840 | 732 | S$ 615,000 |
2023 年 8 月 | 63 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 913 | 732 | S$ 668,000 |
2023 年 7 月 | 63 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 820 | 732 | S$ 600,000 |
2023 年 5 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 854 | 732 | S$ 625,000 |
2023 年 3 月 | 63 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 803 | 732 | S$ 588,000 |
2023 年 3 月 | 63 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 799 | 732 | S$ 585,000 |
2023 年 2 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 806 | 732 | S$ 590,000 |
2023 年 1 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 803 | 732 | S$ 588,000 |
2022 年 9 月 | 63 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 775 | 732 | S$ 567,000 |
2022 年 7 月 | 63 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 786 | 732 | S$ 575,000 |
2022 年 6 月 | 63 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 736 | 732 | S$ 538,888 |
2022 年 4 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
Greentops @ Sims Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 732-732 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 732-732 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 732-732 | S$ 3,300 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 732-732 | S$ 3,400 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2023 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 732-732 | S$ 2,100 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2022 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2022 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2022 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2021 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Greentops @ Sims Place 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Greentops @ Sims Place | 99 年 | 2016 | EW 9  5分钟 (394米)阿裕尼地铁站 | 913.82 - 1,005.47 psf | 967.63 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.74% |
| Sims Vista | 99 年 | 1977 | EW 9 6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | 514.08 - 724.53 psf | 591.89 psf | 360 - 3,500 /mo | 2,075.7 /mo | 8.71% |
| Upper Boon Keng Riverview | 99 年 | 1976 | DT 24 6分钟 (445米)芽笼峇鲁地铁站 | 498.87 - 542.36 psf | 530.78 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 6.34% |
| Sims Drive | 99 年 | - | EW 9 9分钟 (661米)阿裕尼地铁站 | 563.9 - 620.89 psf | 597.49 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,150 /mo | 6.53% |
| Geylang East Central | 99 年 | - | EW 9 4分钟 (294米)阿裕尼地铁站 | 649.35 psf | 649.35 psf | 3,300 - 3,900 /mo | 3,600 /mo | 6.7% |
| Aljunied Crescent | 99 年 | - | EW 9 6分钟 (460米)阿裕尼地铁站 | 476.77 - 785.12 psf | 601.52 psf | 500 - 1,300 /mo | 1,013.64 /mo | 7.36% |
| Lorong 3 Geylang | 99 年 | - | EW 10 4分钟 (293米)加冷地铁站 | 697.05 - 738.38 psf | 716.78 psf | 650 - 4,300 /mo | 3,016.67 /mo | 5.83% |
常见问题
常见问题解答
Greentops @ Sims Place 的建造年份是多少 ？
Greentops @ Sims Place 的建造年份是 2016。
Greentops @ Sims Place 的地址是什么 ？
Greentops @ Sims Place 的地址是 63 Sims Place。
Greentops @ Sims Place 附近有哪些学校 ？
Greentops @ Sims Place 附近学校有 芽笼美以美中学 、 芽笼美以美小学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )。
Greentops @ Sims Place 的售价是多少 ？
Greentops @ Sims Place 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 694.63K。
Greentops @ Sims Place 的租金是多少 ？
Greentops @ Sims Place 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.3K。
Greentops @ Sims Place 的邮政编码是什么 ？
Greentops @ Sims Place 的邮政编码是 380063。
地点常见问题
Greentops @ Sims Place 附近有哪些学校 ？
Greentops @ Sims Place 附近的一些学校包括 芽笼美以美中学 、 芽笼美以美小学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Greentops @ Sims Place 附近的巴士站在哪里 ？
Greentops @ Sims Place 附近有多个巴士站，如 Sims Place Bus Terminal、Blk 49 和 Blk 45，距离项目很近。
价格常见问题
Greentops @ Sims Place 的单位价格范围是多少 ？
Greentops @ Sims Place 待售单位的的价格范围是 S$ 668,000 ~ S$ 735,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Greentops @ Sims Place 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Greentops @ Sims Place 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 914 psf ~ S$ 1,005 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Greentops @ Sims Place 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 668,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 167,000（25%），其中至少 S$ 33,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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