Sims Vista
关于 Sims Vista
Sims Vista 是组屋项目位于第 14 区 Sims Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1982。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sims Vista 靠近 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )，芽笼美以美中学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 I Tec Supermart-UK FishVillage 和巨人快递超市 - 文庆 11 购买日用与食品。靠近的 Loh Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园园艺解决方案呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sims Vista |
|---|---|
地址 | 50A Sims Drive · 381050 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sims Vista 的建筑物
- 41 Sims Drive380041
- 44 Sims Drive380044
- 45 Sims Drive380045
- 45A Sims Drive381045
户型图
Sims Vista 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 13 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
2, 3
Sims Vista 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Sims Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 45 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 551 | 700 | S$ 386,000 |
2026 年 4 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 526 | 818 | S$ 430,000 |
2026 年 4 月 | 53 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 526 | 818 | S$ 430,000 |
2026 年 4 月 | 53 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 700 | S$ 438,000 |
2026 年 3 月 | 44 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 947 | S$ 458,000 |
2026 年 2 月 | 50 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 651 | 1,259 | S$ 820,000 |
2026 年 1 月 | 41 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 487 | 710 | S$ 346,000 |
2025 年 12 月 | 41 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 518 | 710 | S$ 368,000 |
2025 年 11 月 | 41 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 542 | 710 | S$ 385,000 |
2025 年 10 月 | 50 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,259 | S$ 778,888 |
2025 年 10 月 | 44 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 477 | 947 | S$ 451,888 |
2025 年 9 月 | 41 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 471 | 818 | S$ 385,000 |
2025 年 9 月 | 44 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 528 | 947 | S$ 500,000 |
2025 年 8 月 | 44 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 479 | 947 | S$ 453,888 |
2025 年 8 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 700 | S$ 390,000 |
2025 年 7 月 | 41 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 518 | 710 | S$ 368,000 |
2025 年 7 月 | 45 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 551 | 700 | S$ 385,888 |
2025 年 6 月 | 52 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 818 | S$ 440,000 |
2025 年 4 月 | 51 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 1,227 | S$ 658,888 |
2025 年 4 月 | 45 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 554 | 700 | S$ 388,000 |
Sims Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 710-710 | S$ 2,750 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 700-700 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 700-700 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 710-710 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 710-710 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 700-700 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 700-700 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 700-700 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 700-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 947-947 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 700-700 | S$ 2,650 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 700-700 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 700-700 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.24 | 710-710 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sims Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
Sims Vista 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Nexus 国际学校 (新加坡) | 6 分钟 (423 米) |
芽笼美以美中学 | 7 分钟 (445 米) |
Nexus 国际学校 (新加坡) | 545 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
I Tec Supermart-UK FishVillage | 3 分钟 (196 米) |
Starbuy 迷你超市 | 5 分钟 (334 米) |
昇菘超市 | 7 分钟 (464 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
园艺解决方案 | 730 m |
春叶公园连道 | 808 m |
GEHA花园 | 915 m |
附近的组屋项目
Sims Vista 附近的组屋
Sims Vista 附近的公寓
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sims Vista | 99 年 | 1977 | EW 9  6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | 514.08 - 724.53 psf | 591.89 psf | 360 - 3,500 /mo | 2,090.7 /mo | 8.74% |
| Greentops @ Sims Place | 99 年 | 2016 | EW 9 5分钟 (394米)阿裕尼地铁站 | 913.82 - 983.61 psf | 948.71 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.74% |
| Upper Boon Keng Riverview | 99 年 | 1976 | DT 24 6分钟 (445米)芽笼峇鲁地铁站 | 498.87 - 542.36 psf | 530.78 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 6.34% |
| Sims Drive | 99 年 | - | EW 9 9分钟 (661米)阿裕尼地铁站 | 563.9 - 620.89 psf | 597.49 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,150 /mo | 6.53% |
| Geylang East Central | 99 年 | - | EW 9 4分钟 (294米)阿裕尼地铁站 | 649.35 psf | 649.35 psf | 3,300 - 3,900 /mo | 3,600 /mo | 6.75% |
| Aljunied Crescent | 99 年 | - | EW 9 6分钟 (460米)阿裕尼地铁站 | 476.77 - 785.12 psf | 601.52 psf | 500 - 1,300 /mo | 1,013.64 /mo | 7.36% |
| Lorong 3 Geylang | 99 年 | - | EW 10 4分钟 (293米)加冷地铁站 | 697.05 - 738.38 psf | 716.78 psf | 650 - 4,300 /mo | 3,016.67 /mo | 5.83% |
常见问题
常见问题解答
Sims Vista 的建造年份是多少 ？
Sims Vista 的建造年份是 1977。
Sims Vista 的地址是什么 ？
Sims Vista 的地址是 50A Sims Drive。
Sims Vista 附近有哪些学校 ？
Sims Vista 附近学校有 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、 芽笼美以美中学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )。
Sims Vista 的售价是多少 ？
Sims Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 451.22K。
Sims Vista 的租金是多少 ？
Sims Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.83K。
Sims Vista 的邮政编码是什么 ？
Sims Vista 的邮政编码是 381050。
地点常见问题
Sims Vista 附近有哪些学校 ？
Sims Vista 附近的一些学校包括 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、 芽笼美以美中学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sims Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Sims Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 45、Sims Place Bus Terminal 和 Blk 49，距离项目很近。
价格常见问题
Sims Vista 的单位价格范围是多少 ？
Sims Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 365,000 ~ S$ 888,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sims Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sims Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 514 psf ~ S$ 725 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sims Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 365,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 91,250（25%），其中至少 S$ 18,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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