Sims Vista
50A Sims Drive · 381050
D14 · Eunos / Geylang / Paya Lebar · RCR
13 栋 ()
现有房源
S$ 428,000
41 Sims Drive 380041
2
2
731 平方尺
发布于 1 天前
Dixon Tan
S$ 388,000
45 Sims Drive 380045
- 2
- 1
- 699 平方尺
发布于 3 天前
Chanel Jade Chan Jade PROPNEX REALTY PTE. LTD
S$ 799,000
51 Sims Drive 380051
- 3
- 2
- 1,259 平方尺
发布于 4 天前
John Lee
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.98
1 次换乘
S$ 1.59
2 次换乘
S$ 1.68
户型图资料
全部
2
3
2 卧
60 平方米 / 645 平方英尺
$33K - $451K
每平方英尺 $47 - $644
涵盖 1 种房型 · 2 房
3 卧
77 - 123 平方米 / 828 - 1,323 平方英尺
$54K - $925.89K
每平方英尺 $57 - $661
涵盖 1 种房型 · 3 房
Sims Vista 的建筑物
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- 52A Sims Place381052
- 53 Sims Place380053
价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 9 月 | 50 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 1,259 | S$ 833,000 |
2026 年 8 月 | 53 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 700 | S$ 390,000 |
2026 年 8 月 | 52 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 1,518 | S$ 925,888 |
2026 年 7 月 | 41 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 535 | 710 | S$ 380,000 |
2026 年 7 月 | 41 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 542 | 710 | S$ 385,000 |
2026 年 7 月 | 45 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 700 | S$ 357,000 |
2026 年 7 月 | 53 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 536 | 700 | S$ 375,000 |
2026 年 6 月 | 44 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 958 | S$ 515,000 |
2026 年 6 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 486 | 700 | S$ 340,000 |
2026 年 4 月 | 45 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 551 | 700 | S$ 386,000 |
2026 年 4 月 | 53 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 526 | 818 | S$ 430,000 |
2026 年 4 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 526 | 818 | S$ 430,000 |
2026 年 4 月 | 53 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 700 | S$ 438,000 |
2026 年 3 月 | 44 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 947 | S$ 458,000 |
2026 年 2 月 | 50 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 651 | 1,259 | S$ 820,000 |
2026 年 1 月 | 41 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 487 | 710 | S$ 346,000 |
2025 年 12 月 | 41 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 518 | 710 | S$ 368,000 |
2025 年 11 月 | 41 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 542 | 710 | S$ 385,000 |
2025 年 10 月 | 50 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,259 | S$ 778,888 |
2025 年 10 月 | 44 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 477 | 947 | S$ 451,888 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$442,500 | 2 |
| Oct 2025 | S$615,388 | 2 |
| Nov 2025 | S$385,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$368,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$346,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$820,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$458,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$421,000 | 4 |
| Jun 2026 | S$427,500 | 2 |
| Jul 2026 | S$374,250 | 4 |
| Aug 2026 | S$657,944 | 2 |
| Sep 2026 | S$833,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
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与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Sims Vista | 99 年 | 1977 | EW 9  6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | 525.67 - 714.85 psf | 586.22 psf | 375 - 4,000 /mo | 1,452.17 /mo | 8.73% |
99 年 | 2016 | EW 9 5分钟 (394米)阿裕尼地铁站 | 1,024.59 psf | 1,024.59 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,555 /mo | 4.64% | |
99 年 | 1976 | DT 24 6分钟 (445米)芽笼峇鲁地铁站 | 78 - 560 psf | 280.95 psf | 900 - 1,400 /mo | 1,150 /mo | 6.01% | |
99 年 | - | EW 9 9分钟 (661米)阿裕尼地铁站 | 35 - 613 psf | 251.89 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 6.57% | |
99 年 | - | EW 10 6分钟 (439米)加冷地铁站 | - | - | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - | |
99 年 | - | EW 9 4分钟 (294米)阿裕尼地铁站 | 637.36 - 888.89 psf | 746.41 psf | 700 - 1,800 /mo | 1,416.67 /mo | 6.83% | |
99 年 | - | EW 9 6分钟 (460米)阿裕尼地铁站 | 527.05 - 849.15 psf | 628.57 psf | 400 - 3,700 /mo | 1,736.67 /mo | 7.82% | |
99 年 | - | EW 10 4分钟 (293米)加冷地铁站 | 681.42 psf | 681.42 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 5.95% |
常见问题
Sims Vista 的建造年份是多少 ？
Sims Vista 的建造年份是 1977。
Sims Vista 的地址是什么 ？
Sims Vista 的地址是 50A Sims Drive。
Sims Vista 附近有哪些学校 ？
Sims Vista 附近学校有 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、 芽笼美以美中学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )。
Sims Vista 的售价是多少 ？
Sims Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 474.49K。
Sims Vista 的租金是多少 ？
Sims Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.94K。
Sims Vista 的邮政编码是什么 ？
Sims Vista 的邮政编码是 381050。
Sims Vista 附近有哪些学校 ？
Sims Vista 附近的一些学校包括 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、 芽笼美以美中学和 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sims Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Sims Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 45、Sims Place Bus Terminal 和 Blk 49，距离项目很近。
Sims Vista 的单位价格范围是多少 ？
Sims Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 368,000 ~ S$ 900,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sims Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sims Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 526 psf ~ S$ 32,000 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Sims Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 368,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 92,000（25%），其中至少 S$ 18,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
最后更新于: .
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