Sims Drive
42A Sims Drive · 381042
D14 · Eunos / Geylang / Paya Lebar · RCR
9 栋 ()
现有房源
S$ 650,000
40 Sims Drive 380040
3
2
1,108 平方尺
发布于 3 天前
Tang Ji'ai, Mary
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.98
1 次换乘
S$ 1.59
2 次换乘
S$ 1.68
户型图资料
全部
3
3 卧
104 - 122 平方米 / 1,119 - 1,313 平方英尺
$45.5K - $765K
每平方英尺 $35 - $596
涵盖 1 种房型 · 3 房
Sims Drive 的建筑物
- 40 Sims Drive380040
- 42 Sims Drive380042
- 42A Sims Drive381042
- 43 Sims Drive380043
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- 54 Sims Drive380054
- 55 Sims Drive380055
- 56 Sims Drive380056
- 62 Sims Drive380062
价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 40 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 1,335 | S$ 760,888 |
2026 年 7 月 | 42 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 588 | 1,119 | S$ 658,000 |
2026 年 7 月 | 42 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,152 | S$ 680,000 |
2026 年 5 月 | 43A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,163 | S$ 655,000 |
2026 年 4 月 | 40 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,173 | S$ 632,000 |
2026 年 4 月 | 42 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 595 | 1,119 | S$ 666,000 |
2026 年 1 月 | 40 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 613 | 1,109 | S$ 680,000 |
2025 年 12 月 | 40 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,292 | S$ 765,000 |
2025 年 8 月 | 40 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,313 | S$ 755,000 |
2025 年 6 月 | 42 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,119 | S$ 650,000 |
2025 年 3 月 | 40 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,335 | S$ 745,000 |
2025 年 2 月 | 40 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,335 | S$ 720,000 |
2025 年 1 月 | 40 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,119 | S$ 668,000 |
2024 年 12 月 | 42A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 1,163 | S$ 618,000 |
2024 年 10 月 | 43A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 573 | 1,313 | S$ 753,000 |
2024 年 9 月 | 42 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,141 | S$ 635,000 |
2024 年 4 月 | 40 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,313 | S$ 760,000 |
2023 年 11 月 | 40 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 516 | 1,335 | S$ 688,888 |
2023 年 10 月 | 40 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 1,173 | S$ 568,000 |
2023 年 10 月 | 43 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,141 | S$ 648,000 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Dec 2025 | S$765,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$680,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$649,000 | 2 |
| May 2026 | S$655,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$669,000 | 2 |
| Aug 2026 | S$760,888 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
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与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Sims Drive | 99 年 | - | EW 9  9分钟 (661米)阿裕尼地铁站 | 586.64 psf | 586.64 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 6.47% |
99 年 | 2016 | EW 9 5分钟 (394米)阿裕尼地铁站 | 1,012.31 - 1,024.59 psf | 1,018.45 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,569.35 /mo | 4.77% | |
99 年 | 2006 | EW 10 4分钟 (254米)加冷地铁站 | 886.82 - 1,206.08 psf | 973.69 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,045 /mo | 5% | |
99 年 | 1977 | EW 9 6分钟 (473米)阿裕尼地铁站 | 513.45 - 714.85 psf | 584.18 psf | 375 - 4,000 /mo | 1,452.17 /mo | 8.6% | |
99 年 | 1976 | DT 24 6分钟 (445米)芽笼峇鲁地铁站 | 78 - 560 psf | 280.95 psf | 900 - 1,400 /mo | 1,150 /mo | 5.77% | |
99 年 | - | EW 10 6分钟 (439米)加冷地铁站 | - | - | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - | |
99 年 | - | EW 10 4分钟 (293米)加冷地铁站 | 681.42 - 703.74 psf | 692.58 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 5.98% |
常见问题
Sims Drive 的地址是什么 ？
Sims Drive 的地址是 42A Sims Drive。
Sims Drive 附近有哪些学校 ？
Sims Drive 附近学校有 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 和芽笼美以美中学。
Sims Drive 的售价是多少 ？
Sims Drive 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 675.31K。
Sims Drive 的租金是多少 ？
Sims Drive 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.67K。
Sims Drive 的邮政编码是什么 ？
Sims Drive 的邮政编码是 381042。
Sims Drive 附近有哪些学校 ？
Sims Drive 附近的一些学校包括 Nexus 国际学校 ( 新加坡 )、Nexus 国际学校 ( 新加坡 ) 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sims Drive 附近的巴士站在哪里 ？
Sims Drive 附近有多个巴士站，如 Blk 45、Sims Place Bus Terminal 和 Blk 49，距离项目很近。
Sims Drive 的单位价格范围是多少 ？
Sims Drive 待售单位的的价格范围是 S$ 650,000 ~ S$ 650,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sims Drive 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sims Drive 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 587 psf ~ S$ 587 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Sims Drive 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 650,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
最后更新于: .
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