BLK 412 Pandan Gardens

价格分析

位置

出售房源出租房源

概述

价格范围(参考)

S$ 26K ~ S$ 392K

S$ 33 ~ S$ 498 PSF

99 年

412 Pandan Gardens, Singapore · 600412

房产重要详情

項目名稱	412 Pandan Gardens
地址	412 Pandan Gardens · 600412 地图查看
最近地铁站	班丹蓄水池地铁站 · 3 分钟
地契	99 年
卧室	3
区域	22 区
社区	裕廊东
栋	16
房产类型	组屋

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401 Pandan Gardens600401
402 Pandan Gardens600402
403 Pandan Gardens600403
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价格与付款信息

412 Pandan Gardens 成交历史

187 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 4 月	412	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 499	786	S$ 392,000
2026 年 4 月	412	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 475	775	S$ 368,000
2026 年 3 月	412	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 468	786	S$ 368,000
2026 年 1 月	412	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 477	775	S$ 370,000
2025 年 3 月	412	Floor 13-15 Unit xx	-	S$ 475	775	S$ 368,000
2024 年 5 月	412	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 413	775	S$ 320,000
2024 年 2 月	412	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 424	775	S$ 328,800
2023 年 11 月	412	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 413	775	S$ 320,000
2023 年 9 月	412	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 411	786	S$ 323,000
2023 年 9 月	412	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 426	786	S$ 335,000
2023 年 2 月	412	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 388	786	S$ 305,000
2023 年 1 月	412	Floor 10-12 Unit xx	3 房	S$ 246	1,234	S$ 304,000
2022 年 8 月	412	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 432	775	S$ 335,000
2021 年 12 月	412	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 391	775	S$ 303,000
2021 年 11 月	412	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 410	775	S$ 318,000
2021 年 7 月	412	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 337	786	S$ 265,000
2020 年 6 月	412	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 277	775	S$ 215,000
2020 年 3 月	412	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 312	775	S$ 242,000
2019 年 8 月	412	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 295	786	S$ 232,000
2019 年 8 月	412	Floor 13-15 Unit xx	-	S$ 270	926	S$ 250,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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412 Pandan Gardens 成交历史

102 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 3 月	2 房	S$ 3.48	775-775	S$ 2,700
2026 年 3 月	2 房	S$ 3.87	775-775	S$ 3,000
2026 年 3 月	2 房	S$ 3.35	775-775	S$ 2,600
2026 年 1 月	2 房	S$ 3.61	775-775	S$ 2,800
2025 年 9 月	2 房	S$ 3.74	775-775	S$ 2,900
2025 年 7 月	2 房	S$ 3.35	775-775	S$ 2,600
2025 年 4 月	2 房	S$ 3.35	775-775	S$ 2,600
2025 年 3 月	2 房	S$ 3.10	775-775	S$ 2,400
2025 年 3 月	2 房	S$ 3.35	775-775	S$ 2,600
2025 年 3 月	2 房	S$ 3.61	775-775	S$ 2,800
2024 年 12 月	2 房	S$ 3.61	775-775	S$ 2,800
2024 年 11 月	2 房	S$ 3.87	775-775	S$ 3,000
2024 年 10 月	2 房	S$ 3.74	775-775	S$ 2,900
2024 年 8 月	2 房	S$ 2.58	775-775	S$ 2,000
2024 年 4 月	2 房	S$ 3.35	775-775	S$ 2,600
2024 年 3 月	2 房	S$ 3.35	775-775	S$ 2,600
2024 年 3 月	2 房	S$ 3.87	775-775	S$ 3,000
2024 年 2 月	2 房	S$ 3.35	775-775	S$ 2,600
2024 年 1 月	2 房	S$ 3.48	775-775	S$ 2,700
2023 年 12 月	2 房	S$ 3.61	775-775	S$ 2,800

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

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位置

BLK 412 Pandan Gardens 所在位置

412 Pandan Gardens 位于 412 Pandan Gardens 第 22 区。 412 Pandan Gardens 最近地铁站为班丹蓄水池地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

89 分钟

S$ 2.00

莱佛士坊

2 次换乘

41 分钟

S$ 1.54

乌节路

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.43

BLK 412 Pandan Gardens 周边配套

学校	距离
立才中学	3 分钟 (169 米)
日本幼儿园	1.0 km
Kinder Fun Kids’ Ergonomics - Head Office	1.1 km

地铁站	距离
班丹蓄水池	4 分钟 (262 米)
裕廊镇大会堂	759 m
裕廊湖区	1.2 km

超市	距离
FairPrice – 德班花园	506 m
FairPrice - 德班花园路	510 m
明治屋新加坡有限公司	902 m

公园	距离
无人机飞行区	1.2 km
146A屋顶花园	1.7 km
裕廊湖公园	2.1 km

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每平方英尺 S$ 406 ~ S$ 587

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组屋 · 2003

每平方英尺 S$ 511 ~ S$ 628

Teban Vista

Teban Gardens Road · 22 区

组屋 · 2013

每平方英尺 S$ 387 ~ S$ 731

Teban Gardens

Teban Gardens Road · 22 区

组屋 · 2003 · 145 户

每平方英尺 S$ 515 ~ S$ 525

Teban View

Teban Gardens Road · 22 区

组屋 · 2016 · 518 户

每平方英尺 S$ 575 ~ S$ 742

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房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

3.8%，平均持有 4.2

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$479.25 /平方英尺

过去1 年平均 S$479.25 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.58 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.57 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
412 Pandan Gardens	99 年	1978	JE 7 4分钟 (264米) 班丹蓄水池地铁站	33 - 498 psf	217.88 psf	1,200 /mo	1,200 /mo	8.85%
Teban View	99 年	2016	CR 19 8分钟 (568米) 裕廊湖区地铁站	560.61 - 804.44 psf	740.46 psf	600 - 1,200 /mo	916.67 /mo	6.51%
Teban Vista	99 年	2013	CR 19 6分钟 (425米) 裕廊湖区地铁站	589.68 - 774.19 psf	686.11 psf	800 - 4,000 /mo	2,144.83 /mo	6.57%
Teban Place	99 年	2003	JE 7 8分钟 (622米) 班丹蓄水池地铁站	530.3 - 630.56 psf	574.56 psf	650 - 1,100 /mo	883.33 /mo	6.45%
Teban Gardens	99 年	2003	CR 19 7分钟 (502米) 裕廊湖区地铁站	598.56 psf	598.56 psf	700 /mo	700 /mo	6.02%
Teban Gardens Road	99 年	-	JE 7 7分钟 (516米) 班丹蓄水池地铁站	367.38 - 5,200 psf	807.26 psf	450 - 3,850 /mo	1,284.74 /mo	7.96%