Pasir Ris Street 71
关于 Pasir Ris Street 71
Pasir Ris Street 71 是组屋项目位于第 18 区 Pasir Ris Street 71 的 99 年租赁权。步行即可到达依莱雅轻轨和淡滨尼北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pasir Ris Street 71 靠近美廉小学，生命社区服务协会 （ 美里甸 ） 和教育部幼儿园 ( 美廉小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 Giant Hyper - Tampines 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园雷龙公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pasir Ris Street 71 |
|---|---|
地址 | 743 Pasir Ris Street 71 · 510743 地图查看 |
最近地铁站 | 依莱雅轻轨 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 50 |
房产类型 | 组屋 |
Pasir Ris Street 71 的建筑物
- 740 Pasir Ris Street 71510740
- 741 Pasir Ris Street 71510741
- 741A Pasir Ris Street 71511741
- 742 Pasir Ris Street 71510742
户型图
Pasir Ris Street 71 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 28 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
3
Pasir Ris Street 71 户型图
All
3
价格与付款信息
Pasir Ris Street 71 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 770 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,152 | S$ 643,888 |
2026 年 5 月 | 767 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 1,130 | S$ 600,000 |
2026 年 5 月 | 766 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 1,345 | S$ 719,888 |
2026 年 4 月 | 770 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,378 | S$ 770,000 |
2026 年 4 月 | 757 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,367 | S$ 735,000 |
2026 年 4 月 | 743 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 1,335 | S$ 760,000 |
2026 年 3 月 | 765 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,345 | S$ 745,000 |
2026 年 3 月 | 765 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,152 | S$ 645,000 |
2026 年 3 月 | 771 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,130 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 778 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,539 | S$ 860,000 |
2026 年 3 月 | 777 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,378 | S$ 735,000 |
2026 年 3 月 | 776 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,141 | S$ 636,888 |
2026 年 3 月 | 752 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,356 | S$ 688,000 |
2026 年 3 月 | 769 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,378 | S$ 760,000 |
2026 年 3 月 | 772 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,345 | S$ 730,000 |
2026 年 3 月 | 773 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,130 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 742 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,109 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 744 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 1,367 | S$ 715,000 |
2026 年 2 月 | 770 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 497 | 1,345 | S$ 668,888 |
2026 年 2 月 | 758 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,141 | S$ 640,000 |
Pasir Ris Street 71 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,152-1,152 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,130-1,130 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,528-1,528 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,141-1,141 | S$ 3,350 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,378-1,378 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,367-1,367 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,130-1,130 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,389-1,389 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,345-1,345 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,141-1,141 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,130-1,130 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,356-1,356 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,378-1,378 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.96 | 1,378-1,378 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,141-1,141 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,345-1,345 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,378-1,378 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,141-1,141 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,141-1,141 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,528-1,528 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pasir Ris Street 71 所在位置
出租车
公共交通
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1 次换乘
S$ 1.39
3 次换乘
S$ 1.95
3 次换乘
S$ 1.95
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.2 - 8%
，平均持有 7.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pasir Ris Street 71 | 99 年 | - | CP 2  11分钟 (837米)伊莱雅地铁站 | 482.81 - 6,361.9 psf | 786.57 psf | 450 - 3,860 /mo | 1,670.61 /mo | 5.77% |
| Elias View | 99 年 | 1995 | CP 1CR 5EW 1 10分钟 (780米)巴西立地铁站 | 588.24 - 784.55 psf | 685.26 psf | 650 - 850 /mo | 750 /mo | 4.36% |
| Pasir Ris Drive 10 | 99 年 | - | CP 2 6分钟 (407米)伊莱雅地铁站 | 490.12 - 699.75 psf | 572.78 psf | 850 - 4,200 /mo | 1,543.75 /mo | 5.4% |
| Pasir Ris Street 72 | 99 年 | - | CP 2 4分钟 (260米)伊莱雅地铁站 | 302.85 - 422 psf | 379.43 psf | - | - | - |
| Pasir Ris Drive 3 | 99 年 | - | CP 2 7分钟 (492米)伊莱雅地铁站 | 567.47 - 658.4 psf | 599.99 psf | 850 - 1,200 /mo | 1,025 /mo | 6.01% |
| Tampines GreenGlen | 99 年 | - | CR 6 6分钟 (478米)淡滨尼北地铁站 | - | - | 950 - 1,150 /mo | 1,050 /mo | - |
| Elias Road | 99 年 | - | CR 6 11分钟 (829米)淡滨尼北地铁站 | 51.79 - 676.43 psf | 573.62 psf | 850 - 3,990 /mo | 2,397.5 /mo | 5.12% |
| Tampines GreenGlade | 99 年 | - | CR 6 7分钟 (498米)淡滨尼北地铁站 | - | - | 900 /mo | 900 /mo | - |
| Pasir Ris Drive 1 | 99 年 | - | CP 1CR 5EW 1 8分钟 (579米)巴西立地铁站 | 544.64 - 778.05 psf | 616.72 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,350 /mo | 5.5% |
常见问题
常见问题解答
Pasir Ris Street 71 的地址是什么 ？
Pasir Ris Street 71 的地址是 743 Pasir Ris Street 71。
Pasir Ris Street 71 附近有哪些学校 ？
Pasir Ris Street 71 附近学校有 美廉小学 、 生命社区服务协会 （ 美里甸 ） 和教育部幼儿园 ( 美廉小学 )。
Pasir Ris Street 71 的售价是多少 ？
Pasir Ris Street 71 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 691.97K。
Pasir Ris Street 71 的租金是多少 ？
Pasir Ris Street 71 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.35K。
Pasir Ris Street 71 的邮政编码是什么 ？
Pasir Ris Street 71 的邮政编码是 510743。
地点常见问题
Pasir Ris Street 71 附近有哪些学校 ？
Pasir Ris Street 71 附近的一些学校包括 美廉小学 、 生命社区服务协会 （ 美里甸 ） 和教育部幼儿园 ( 美廉小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pasir Ris Street 71 附近的巴士站在哪里 ？
Pasir Ris Street 71 附近有多个巴士站，如 Blk 748、Meridian JC 和 Between Blks 771/772，距离项目很近。
价格常见问题
Pasir Ris Street 71 的单位价格范围是多少 ？
Pasir Ris Street 71 待售单位的的价格范围是 S$ 599,000 ~ S$ 1,100,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pasir Ris Street 71 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Pasir Ris Street 71 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 483 psf ~ S$ 6,362 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pasir Ris Street 71 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 599,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,750（25%），其中至少 S$ 29,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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