BLK 498E Tampines Street 45

价格分析

位置

出售房源出租房源

概述

价格范围(参考)

S$ 265K ~ S$ 1.05M

S$ 232 ~ S$ 682 PSF

99 年

498E Tampines Street 45, Singapore · 523498

房产重要详情

項目名稱	498E Tampines Street 45
地址	498E Tampines Street 45 · 523498 地图查看
最近地铁站	巴西立东地铁站
地契	99 年
卧室	3
区域	18 区
社区	淡滨尼
栋	36
房产类型	组屋

498E Tampines Street 45 的建筑物

487B Tampines Street 45521487
487C Tampines Street 45522487
488B Tampines Street 45521488
489A Tampines Street 45520489

489B Tampines Street 45521489
489C Tampines Street 45522489
490A Tampines Street 45520490
490B Tampines Street 45521490
491C Tampines Street 45522491
491D Tampines Street 45523491
491E Tampines Street 45524491
491F Tampines Street 45525491
491G Tampines Street 45526491
491H Tampines Street 45527491
492A Tampines Street 45521492
492C Tampines Street 45522492
492D Tampines Street 45523492
497A Tampines Street 45520497
497B Tampines Street 45521497
497C Tampines Street 45522497
497D Tampines Street 45523497
497F Tampines Street 45524497
497G Tampines Street 45525497
497H Tampines Street 45526497
497J Tampines Street 45527497
498A Tampines Street 45520498
498B Tampines Street 45521498
498D Tampines Street 45522498
498E Tampines Street 45523498
498F Tampines Street 45524498
498G Tampines Street 45525498
498H Tampines Street 45526498
498J Tampines Street 45527498
498L Tampines Street 45528498
498M Tampines Street 45529498
498N Tampines Street 45529097

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价格与付款信息

498E Tampines Street 45 成交历史

75 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 5 月	498E	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 682	1,539	S$ 1.050M
2025 年 9 月	498E	Floor 4-6 Unit xx	3 房	S$ 552	1,141	S$ 630,000
2025 年 6 月	498E	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 543	1,335	S$ 725,000
2025 年 1 月	498E	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 516	1,141	S$ 588,888
2024 年 7 月	498E	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 511	1,335	S$ 682,000
2024 年 1 月	498E	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 534	1,141	S$ 608,888
2022 年 8 月	498E	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 451	1,141	S$ 515,000
2021 年 1 月	498E	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 415	1,539	S$ 638,000
2020 年 11 月	498E	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 378	1,335	S$ 504,000
2020 年 9 月	498E	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 364	1,141	S$ 415,000
2018 年 2 月	498E	Floor 10-12 Unit xx	3 房	S$ 403	1,539	S$ 620,000
2017 年 2 月	498E	Floor 4-6 Unit xx	3 房	S$ 378	1,335	S$ 505,000
2016 年 10 月	498E	Floor 10-12 Unit xx	3 房	S$ 409	1,539	S$ 630,000
2016 年 9 月	498E	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 372	1,141	S$ 425,000
2015 年 5 月	498E	Floor 4-6 Unit xx	3 房	S$ 372	1,141	S$ 425,000
2014 年 8 月	498E	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 394	1,141	S$ 450,000
2014 年 4 月	498E	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 421	1,141	S$ 480,000
2012 年 9 月	498E	Floor 7-9 Unit xx	3 房	S$ 452	1,582	S$ 715,000
2012 年 9 月	498E	Floor 6-10 Unit xx	3 房	S$ 449	1,593	S$ 715,000
2012 年 3 月	498E	Floor 6-10 Unit xx	3 房	S$ 426	1,141	S$ 486,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
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498E Tampines Street 45 成交历史

54 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 1 月	3 房	S$ 2.12	1,356-1,356	S$ 2,870
2025 年 12 月	3 房	S$ 1.88	1,141-1,141	S$ 2,150
2025 年 1 月	3 房	S$ 2.03	1,356-1,356	S$ 2,750
2024 年 7 月	3 房	S$ 2.02	1,141-1,141	S$ 2,300
2024 年 1 月	3 房	S$ 1.88	1,356-1,356	S$ 2,550
2023 年 6 月	3 房	S$ 3.07	1,141-1,141	S$ 3,500
2023 年 1 月	3 房	S$ 1.81	1,356-1,356	S$ 2,450
2022 年 6 月	3 房	S$ 1.93	1,141-1,141	S$ 2,200
2022 年 6 月	3 房	S$ 1.49	1,141-1,141	S$ 1,700
2022 年 1 月	3 房	S$ 1.73	1,356-1,356	S$ 2,350
2021 年 12 月	3 房	S$ 1.93	1,141-1,141	S$ 2,200
2021 年 6 月	3 房	S$ 1.49	1,141-1,141	S$ 1,700
2021 年 1 月	3 房	S$ 1.62	1,356-1,356	S$ 2,190
2020 年 11 月	3 房	S$ 1.93	1,141-1,141	S$ 2,200
2020 年 8 月	3 房	S$ 1.32	1,550-1,550	S$ 2,050
2020 年 6 月	3 房	S$ 1.75	1,141-1,141	S$ 2,000
2020 年 1 月	3 房	S$ 1.73	1,356-1,356	S$ 2,350
2019 年 11 月	3 房	S$ 2.02	1,141-1,141	S$ 2,300
2019 年 7 月	3 房	S$ 1.23	1,141-1,141	S$ 1,400
2019 年 2 月	3 房	S$ 2.10	1,141-1,141	S$ 2,400

Source: URA, Realis and 99.co

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二
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

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位置

BLK 498E Tampines Street 45 所在位置

498E Tampines Street 45 位于 498E Tampines Street 45 第 18 区。 498E Tampines Street 45 最近地铁站为巴西立东地铁站。

出租车

公共交通

开车

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樟宜机场

1 次换乘

29 分钟

S$ 1.17

莱佛士坊

2 次换乘

48 分钟

S$ 1.66

乌节路

1 次换乘

49 分钟

S$ 2.33

BLK 498E Tampines Street 45 周边配套

学校	距离
德明中学	5 分钟 (327 米)
白沙小学	7 分钟 (491 米)
Kidzmonte 儿童发展中心	7 分钟 (498 米)

地铁站	距离
巴西立东	675 m
淡滨尼东	756 m
巴西立	1.6 km

超市	距离
长青贸易公司	4 分钟 (236 米)
B & V 超市	7 分钟 (497 米)
谢氏米店	527 m

公园	距离
第497A座公园	4 分钟 (243 米)
公园水族区	6 分钟 (362 米)
淡滨尼休闲公园	622 m

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组屋 · 2014

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每平方英尺 S$ 480 ~ S$ 551

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Tampines Street 45 · 18 区

组屋 · 2018 · 451 户

每平方英尺 S$ 645 ~ S$ 801

Pasir Ris Street 11

Pasir Ris Street 11 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 475 ~ S$ 599

Tampines Street 34

Tampines Street 34 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 499 ~ S$ 590

Tampines Street 44

Tampines Street 44 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 524 ~ S$ 660

Tampines Avenue 9

Tampines Avenue 9 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 515 ~ S$ 617

Pasir Ris Street 12

Pasir Ris Street 12 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 500 ~ S$ 594

Tampines Alcoves

Tampines Street 43 · 18 区

组屋 · 2014 · 289 户

每平方英尺 S$ 732 ~ S$ 751

Tampines Avenue 7

Tampines Avenue 7 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 562 ~ S$ 631

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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487B 座

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487C 座

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出租房源

488B 座

521488, Tampines Street 45

出售房源

出租房源

489A 座

520489, Tampines Street 45

出售房源

出租房源

489B 座

521489, Tampines Street 45

出售房源

出租房源

489C 座

522489, Tampines Street 45

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房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

3.6%，平均持有 14.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$682.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$592.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$2.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
498E Tampines Street 45	99 年	1995	CR 4 9分钟 (675米) 巴西立东地铁站	232 - 682 psf	327.62 psf	1,200 - 3,500 /mo	2,276.11 /mo	4.05%
Tampines GreenEdge	99 年	2018	CR 4 9分钟 (677米) 巴西立东地铁站	699.01 - 747.47 psf	715.66 psf	950 - 3,300 /mo	1,733.33 /mo	6.59%
Tampines Ria	99 年	2014	DT 33 5分钟 (348米) 淡滨尼东地铁站	480 - 854 psf	611.63 psf	600 - 3,800 /mo	2,102.46 /mo	6.12%
Pasir Ris Street 13	99 年	-	CR 4 7分钟 (519米) 巴西立东地铁站	500 - 737.46 psf	556.07 psf	550 - 4,100 /mo	1,298.75 /mo	5.68%
Pasir Ris Street 11	99 年	-	CR 4 5分钟 (379米) 巴西立东地铁站	1 - 6,578.48 psf	659.24 psf	450 - 3,700 /mo	1,218.14 /mo	5.82%
Tampines Street 34	99 年	-	DT 33 8分钟 (600米) 淡滨尼东地铁站	495.05 - 618.03 psf	565.66 psf	700 - 3,800 /mo	1,530.53 /mo	5.93%
Tampines Street 44	99 年	-	DT 33 6分钟 (417米) 淡滨尼东地铁站	550.54 - 628.32 psf	594.74 psf	600 - 2,000 /mo	1,131.25 /mo	6.72%
Tampines Avenue 9	99 年	-	DT 33 7分钟 (496米) 淡滨尼东地铁站	534.02 - 657.89 psf	581.68 psf	850 - 4,100 /mo	2,570 /mo	5.73%
Pasir Ris Street 12	99 年	-	CR 4 3分钟 (168米) 巴西立东地铁站	524.34 - 623.41 psf	565.16 psf	750 - 4,000 /mo	1,573.57 /mo	5.89%